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	<title>2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施 | FP試験に次の試験で合格する方法</title>
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	<description>FP1級学科試験を72点から146点に得点アップした学習方法を公開します。</description>
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	<title>2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施 | FP試験に次の試験で合格する方法</title>
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		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年9月27日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-27-part1/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-9-27-part1</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 14 Oct 2025 07:48:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part1]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
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		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年10月14日 最終更新日 2026年2月20日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。F...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-27-part1/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年9月27日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年10月14日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2026年2月20日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<figure class="wp-block-embed"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 1 (2025年9月27日）過去問解説｜比準要素数１の会社｜遺留分に関する民法の特例｜生前贈与｜未分割申告" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/kutnRdVnjT8?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年9月27日）</h2>



<blockquote>
<p>●設 例●<br>　Ａさん（71歳）は、食料品製造業を営むＸ株式会社（非上場企業）の創業社長である。Ｘ社は、Ａさんが40年前に設立して以来、ロングセラー商品を中心に業容を拡大させてきた。しかし、近年はヒット商品に恵まれず、売上が減少し、前期は創業以来初めて赤字に転落した。今期も業績が厳しく、２期連続での赤字決算となる見込みである。過去の内部留保が多く、また赤字額が少ないため、今のところ経営に対する影響は出ていない。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【事業承継について】<br>　Ａさんは、新たに開発した商品の発売を機に社長職を辞し、Ｘ社を去る決意をした。今後は、希望退職者を募り、人員の削減を図るなど会社の体質を強化したうえで、専務取締役の長男Ｃさん（44歳）に事業を承継し、長男Ｃさんを含む若手社員にＸ社を託すつもりである。大手食品メーカーでの勤務を経てＸ社に入社した長男Ｃさんは、10年前に専務取締役に就任し、Ａさんを補佐してきた。取引先・従業員からの信頼は厚く、後継者としての資質に問題はない。</p>
<p class="p1">　Ｘ社株式の承継方法について、Ａさんは贈与による移転を検討しているが、現時点では明確な考えはなく、長男Ｃさんと相談して実行する予定である。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、今期も赤字が見込まれるため、Ｘ社が黒字に転ずるまでは、毎年行っていた配当をゼロにしたいと思っているが、長男ＣさんにＸ社株式を移転するにあたり、Ｘ社株式の評価上、何か問題となることはないか知りたいと思っている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【資産承継について】<br>　会社員の二男Ｄさん（39歳）は、妻と子の３人で都内の賃貸マンションで暮らしている。二男Ｄさんは、以前から長男Ｃさんと折り合いが悪く、Ａさんの相続が発生した場合、相当額を相続できなければ納得できないと考えている。</p>
<p class="p1">　このままでは、遺産分割において争いが起こり、申告期限までに分割ができないおそれがあるため、Ａさんはどのように資産承継をすればよいか頭を悩ませている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ａさんの家族構成（推定相続人）】<br>妻Ｂさん（68歳）：専業主婦。Ａさん、長男Ｃさん家族と二世帯住宅に居住している。<br>長男Ｃさん（44歳）：Ｘ社専務取締役。妻と子２人（12歳・９歳）の４人で二世帯住宅に居住している。<br>二男Ｄさん（39歳）：会社員。妻と子（７歳）の３人で賃貸マンションに居住している。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ａさんの所有財産の概要】（相続税評価額、土地は小規模宅地等の評価減適用前）</p>
<table style="height: 187px; width: 90.0506%; border-style: none;" cellpadding="3px">
<tbody>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒈</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">現預金</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">1億円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">　（役員退職金は考慮していない）</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 10px;">⒉</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 10px;">X社株式</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 10px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 10px;">2億円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 10px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒊</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">自宅</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①土地(360㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">1億5,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">　</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">②建物(二世帯住宅)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">5,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">　</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒋</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">X社本社土地(400㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">1億円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 27px;">⒌</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 27px;">X社本社建物</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 27px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 27px;">5,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 27px;">　（年間家賃800万円）</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; width: 3.42892%; height: 20px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 31.1923%;">合計</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; text-align: right; height: 20px; width: 19.5761%;">6億5,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 20px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="p1">※Ａさんの相続に係る相続税額は、約１億9,500万円（配偶者の税額軽減・小規模宅地等の評価減適用前）と見積もられている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ｘ社の概要】</p>
<p class="p1">資本金：5,000万円　会社規模：大会社　従業員数：120人　配当：毎期25円／株<br>売上高：21億円　経常利益：▲1,000万円　余剰資金：３億円<br>株主構成（発行済株式総数10万株）：Ａさん100％<br>株式の相続税評価額：類似業種比準価額2,000円／株、純資産価額5,000円／株<br>今期の損失金額は約300万円と、赤字幅の縮小が見込まれている。</p>
<p>（注）設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img data-recalc-dims="1" fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone wp-image-10587" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part1_.png?resize=600%2C399&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="399" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part1_.png?w=800&amp;ssl=1 800w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part1_.png?resize=300%2C200&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part1_.png?resize=768%2C511&amp;ssl=1 768w" sizes="(max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="text-decoration: underline;">検討のポイント</span><br>●設例の顧客の相談内容および問題点として、どのようなことが考えられるか。<br>●それらの相談内容および問題点を解決するために、どのような提案・方策が考えられるか。<br>●それらの方策(解決策)のなかで、何を顧客に提案するか。その理由・留意点は何か。<br>●FPと職業倫理について、どのようなことが考えられるか。</p>
<cite>出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年9月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></cite></blockquote>



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<div class="wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow"></div>
</div>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>設例をじっくり読んだと思いますが、Aさんの相談内容と問題点について項目だけで構いませんので全てあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>


<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00">
<div class="liquid-speech-balloon-avatar"> </div>
<div class="liquid-speech-balloon-text">
<p>相談内容として</p>
<ul>
<li>X社株式の承継方法について。</li>
<li>配当をゼロにしたいと思っているが株式を移転するにあたり、X社株式の評価上、何か問題となることはないのか。</li>
<li>どのように資産承継をすればよいか。</li>
</ul>
<p>問題点は、</p>
<ul>
<li>相続税が高額になるので<span class="tadv-color typesquare_option">相続税の軽減。</span></li>
<li>納税資金の確保<span class="tadv-color typesquare_option typesquare_option">が必要です。</span></li>
</ul>
<div class="liquid-speech-balloon-arrow"> </div>
</div>
</div>


<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>それでは、今あげた問題点を解決するためにどのような提案・方策が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>X社株式の承継方法について、どのような方法がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>事業承継税制を活用する方法があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>事業承継税制について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>事業承継税制とは、会社の後継者が先代経営者などから自社株式などを取得した場合に、一定の要件を満たしているときは、贈与税や相続税の納税を猶予し、後継者が次の後継者に事業承継できた場合などには、相続税や贈与税が免除になる制度です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>事業承継税制の特例措置と一般措置の違いを説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特例措置は2018年1月1日から2027年12月31日までの10年間限定で、特例措置を希望する場合は、2026年3月31日までに特例承継計画を作成し、都道府県知事に提出しなければなりません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>一般措置では、納税猶予の対象とされる非上場株式などが総株式数の最大3分の2までと制限されていましたが、特例措置では撤廃されています。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>また、特例措置では相続にかかる納税猶予割合も、80%から100%へと引き上げられたり、複数の株主から最大3人の後継者へ承継できたり、雇用確保要件も弾力化されています。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>X社が黒字に転ずるまでは、配当をゼロにしたいと思っていますが、株式を移転するにあたり、X社株式の評価上、何か問題となることはありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>問題点として、自社株式の評価額が高くなることがあります。<br>赤字が続いている時に配当をゼロにしてしまうと、資産や売り上げが大きくても比準要素1の会社に該当することがあり、自社株式の評価額が高くなることがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>比準要素数1の会社について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>比準要素数1の会社ですが、類似業種比準方式では、１株当たりの配当金額、１株当たりの利益金額、１株当たりの純資産価額の３つの比準要素を使います。<br><br>比準要素数１の会社とは、3つの比準要素のうち、評価直前期末の要素のいずれか2つがゼロであり、かつ、評価直前々期末の要素のいずれか2つ以上がゼロである会社のことです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>X社は2期連続での赤字決算となる見込みなので、黒字に転ずるまで配当をゼロにしてしまうと比準要素数1の会社に該当する可能性があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>比準要素数1の会社に該当すると株価が高くなるのはどうしてですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>X社は大会社ですが、比準要素数１の会社に該当すると、会社の規模にかかわらず、純資産価額方式による評価、又は選択により併用方式において、類似業種比準価額のＬの割合を0.25として評価することになります。<br>そのため純資産価額の割合が大きくなり、一般的に株価が高く算出されます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>資産承継についてはどのようなことをアドバイスしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺言書を作成することや、遺留分に関する民法の特例、金庫株特例、生前贈与の活用を検討するようにアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>生前贈与の活用はどのように提案しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>生前贈与の活用には、歴年贈与、教育資金、結婚・子育て資金贈与、住宅取得資金贈与などがあげられます。<br>今回のケースでは、後継者である長男Cさんが遺産の多くを取得するため二男Dさんの遺留分を侵害したり、不満が出る可能性があります。<br>教育資金の一括贈与や住宅取得資金贈与などを積極的に行うことを提案します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>遺留分に関する民法の特例について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>事業承継による相続について、法定相続人の合意があれば、遺留分を減らせるという事です。<br>後継者に自社株式を集中して承継させようとしても、遺留分を侵害された相続人から遺留分に相当する財産の返還を求められた際、自社株式が分散してしまったり、資金不足になり業績が悪化し、廃業に追い込まれるということを避けるための制度です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>遺留分に関する民法の特例の適用を受けるために必要な、手続について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺留分に関する民法の特例の適用を受ける手続は、経営者の推定相続人全員と後継者が合意し、合意書を作成します。<br><br>次に、合意をした日から１カ月以内に「遺留分に関する民法の特例に係る確認申請書」に必要書類を添付して、経済産業大臣へ申請します。<br><br>申請後に確認書の交付を受け、確認を受けた日から１カ月以内に家庭裁判所に申立てを行い、家庭裁判所の許可を得ます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>申告期限までに分割が行われない場合、相続税の申告はどうしたらよいですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺産分割が相続税の申告期限に間に合わないときは、申告期限までに一度、法定相続分で相続したことにして相続税を申告・納税し、正式に遺産分割ができたときに改めて税務署に対して申告します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>申告期限までに分割が行われない場合のデメリットを教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>配偶者の税額軽減や小規模宅地等の特例など、税額を軽減する特例が適用できないので、相続税が高くなってしまいます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ただし、未分割申告をするときに申告期限後3年以内の分割見込書を添付すると、配偶者の税額軽減と小規模宅地等の特例は適用できるようになります。<br>手続きは、遺産分割後4ヶ月以内に更正の請求を行い申告を修正することで、納めすぎた税金が還付されます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>最後に、FPが守るべき職業倫理を６つあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>顧客利益の優先、守秘義務の遵守、顧客に対する説明義務、インフォームドコンセント、コンプライアンスの徹底、FP自身の能力の啓発です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どれもFPにとっては大事なことだと思いますが、今回のケースでは特にどれを重視しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回のケースでは、インフォームドコンセントを重視します。<br><br>Aさんは事業承継について後継者は決まっているものの具体的な方法は決まっておらず、資産承継に関しても兄弟間で折り合いが悪いということなので、一つ一つ制度の内容や適用効果を説明することだけでなく、ご家族と一緒に理解状況を確認しながら、寄り添ったわかりやすく丁寧な説明を行い、必ず同意を得て提案することを重視します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<p>今回は、比準要素数１の会社、遺留分に関する民法の特例、生前贈与、未分割申告に関する設例でした。</p>



<p>比準要素数１の会社は2023年9月30日の設例にも記載されています。</p>



<p>実技試験対策も多くの過去問を繰り返し解いてみることが有効です。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-fp wp-block-embed-fp"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="oqpud2Umb9"><a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2023-9-30-part1/">2023年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2023年9月30日）過去問解説</a></blockquote><iframe class="wp-embedded-content" sandbox="allow-scripts" security="restricted"  title="&#8220;2023年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2023年9月30日）過去問解説&#8221; &#8212; FP試験に次の試験で合格する方法" src="https://siken.kusumoto-fp.com/2023-9-30-part1/embed/#?secret=OTj6jaBJ8V#?secret=oqpud2Umb9" data-secret="oqpud2Umb9" width="500" height="282" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no"></iframe>
</div></figure>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-27-part1/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年9月27日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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		<item>
		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年9月28日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-28-part1/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-9-28-part1</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 17 Oct 2025 02:48:50 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part1]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年10月17日 最終更新日 2026年2月20日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。F...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-28-part1/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年9月28日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年10月17日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2026年2月20日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 1 (2025年9月28日）過去問解説｜相続による事業承継｜円滑な遺産分割｜小規模宅地等の特例｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/iJxlqT-KGlg?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年9月28日）</h2>



<blockquote>
<p>●設 例●<br>　Ａさんは、Ｘ株式会社（非上場会社・機械部品製造業）の代表取締役社長であったが、先月病気により70歳で急逝した。大都市圏に所在するＸ社は、Ａさんが40年前に設立した会社であり、その技術力は取引先から高く評価され、業績は堅調に推移している。Ｘ社の余剰資金は２億円以上あり、経営は安定している。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【事業承継について】</p>
<p class="p1">　長男Ｃさん（45歳）は、１年前にＸ社の取締役に就任し、実質的に経営を担ってきた。その経営能力は非常に高く、後継者としての資質に問題はない。妻Ｂさん（70歳）は、長年、取締役として経理業務を担当し、Ａさんを補佐してきたが、引き続き、取締役として長男Ｃさんをサポートしていきたいと考えている。</p>
<p class="p1">　Ａさんから長男Ｃさんへの事業承継は既定路線であり、家族内でも共有されていたが、承継を検討し始めた矢先に相続が発生したため、長男Ｃさんは、Ｘ社株式をどのように承継するべきか悩んでいる。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【資産承継について】</p>
<p class="p1">　Ａさんは、遺言書を準備していなかった。妻Ｂさんが地方都市に暮らす二男Ｄさん（43歳）に意向を聞いたところ、二男Ｄさんから「親父が急死して、母さんや兄貴が大変なことは理解している。俺はＸ社の経営に参画することはないが、息子として親父の財産の一部をもらう権利はあると思っている」と言われた。長男Ｃさんと二男Ｄさんの関係は良好であるものの、妻Ｂさんは、兄弟間で相続財産の偏りが生じることに一抹の不安を感じている。</p>
<p class="p1">　妻Ｂさんの健康状態は良好であるが、同い年であったＡさんが急逝したこともあり、自分に万一のことがないとも言い切れないと思っている。そのため、この先の生活を考えると相応の財産は確保しておきたいが、財産を多く相続すると自身の相続が発生した際に多額の相続税が生じるのではないかと不安を抱いている。二男Ｄさんにも配慮したいと考えており、どのように遺産分割をすべきか頭を悩ませている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ａさんの相続財産の概要】（相続税評価額、土地は小規模宅地等の評価減適用前）</p>
<table style="height: 213px; width: 90.0506%; border-style: none;" cellpadding="3px">
<tbody>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒈</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">現預金</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">3,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 10px;">⒉</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 10px;">死亡退職金</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 10px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 10px;">3,500万円　</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 10px;">　（妻Ｂさんに支給<span style="font-size: inherit; font-family: inherit; font-weight: inherit;">）</span></td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒊</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">X社株式</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">2億4,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒋</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">自宅</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①土地(200m²)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">7,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 27px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 27px;">②建物</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 27px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 27px;">2,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 27px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%;">⒌</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%;">X社本社土地(500㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%;">1億円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%;">　（無償変換方式・通常の地代にて賃貸<span style="font-size: inherit; font-family: inherit; font-weight: inherit;">）</span></td>
</tr>
<tr>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%;">⒍</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%;">月極駐車場(250㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%;">3,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%;">　（アスファルト敷き<span style="font-size: inherit; font-family: inherit; font-weight: inherit;">）</span></td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; width: 3.42892%; height: 20px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 31.1923%;">合計</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; text-align: right; height: 20px; width: 19.5761%;">5億2,500万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 20px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">※Ａさんの相続に係る相続税額は、約１億4,100万円（配偶者の税額軽減・小規模宅地等の評価減適用前）と見積もられている。</p>
<p class="p1">※Ａさんは、契約者（＝保険料負担者）・被保険者をＡさん、死亡保険金受取人を妻Ｂさんとする生命保険（死亡保険金1,500万円）に加入していた。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ｘ社の概要】</p>
<p class="p1">資本金：1,000万円　会社規模：大会社　従業員数：90人　配当：毎期100円／株<br>売上高：16億円　経常利益：4,000万円　純資産：４億円<br>株主構成（発行済株式総数２万株）：Ａさん80％、妻Ｂさん10％、長男Ｃさん10％<br>株式の相続税評価額：類似業種比準価額15,000円／株、純資産価額20,000円／株</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ａさんの家族構成（法定相続人）】</p>
<p class="p1">妻Ｂさん（70歳）：Ｘ社の取締役。Ａさんと自宅で同居していた。<br>長男Ｃさん（45歳）：Ｘ社の取締役。妻と子２人の４人で持家に居住している。<br>二男Ｄさん（43歳）：会社員。妻と子２人の４人で社宅に居住している。</p>
<p>（注）設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10601" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.28.part1_.png?resize=593%2C297&#038;ssl=1" alt="" width="593" height="297" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.28.part1_.png?w=824&amp;ssl=1 824w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.28.part1_.png?resize=300%2C150&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.28.part1_.png?resize=768%2C384&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 593px) 100vw, 593px" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="text-decoration: underline;">検討のポイント</span><br>●設例の顧客の相談内容および問題点として、どのようなことが考えられるか。<br>●それらの相談内容および問題点を解決するために、どのような提案・方策が考えられるか。<br>●それらの方策(解決策)のなかで、何を顧客に提案するか。その理由・留意点は何か。<br>●FPと職業倫理について、どのようなことが考えられるか。</p>
<cite>出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年9月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></cite></blockquote>



<div class="wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex">
<div class="wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow"></div>
</div>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>設例をじっくり読んだと思いますが、Aさんの相談内容と問題点について項目だけで構いませんので全てあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>


<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00">
<div class="liquid-speech-balloon-avatar"> </div>
<div class="liquid-speech-balloon-text">
<p>相談内容として</p>
<ul>
<li class=" typesquare_option">X社株式をどのように承継すべきか。</li>
<li class=" typesquare_option">兄弟間で相続財産の偏りが生じること。</li>
<li><span style="font-size: 1rem;">妻Ｂさんが財産を多く相続すると自身の相続が発生した際に多額の相続税が生じるのではないかと不安を抱いていることです。</span></li>
</ul>
<p>問題点は、</p>
<ul>
<li>相続税が高額になるので<span class="tadv-color typesquare_option">相続税の軽減。</span></li>
<li>納税資金の確保。</li>
<li class=" typesquare_option typesquare_option"><span class="tadv-color typesquare_option typesquare_option typesquare_option">円滑な遺産分割を行うための対策が必要です。</span></li>
</ul>
<div class="liquid-speech-balloon-arrow"> </div>
</div>
</div>


<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>それでは、今あげた問題点を解決するためにどのような提案・方策が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>納税資金の準備と相続税の軽減対策ですが、事業承継税制の活用、金庫株の活用、小規模宅地の特例の活用などがあげられます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>事業承継税制を相続発生後に適用するための主な要件を説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続が発生した日の翌日から8か月以内に都道府県庁へ経営承継円滑化法に基づく認定申請が必要です。（ただし、相続が発生した日から5か月を経過する、認定申請基準日以降でないと申請できません）</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>後継者の要件として、相続開始の直前において役員であり、相続開始から5ヶ⽉後に代表者でなければいけません。（先代経営者が70歳未満で死亡した場合、⼜は相続発⽣前に確認を受けた特例承継計画に特例後継者として記載されている場合を除きます）</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続の開始があったことを知った⽇の翌⽇から10ヶ⽉以内に、都道府県知事の認定書を提出し、相続税の申告を行います。<br>また、納税が猶予される相続税、及び利⼦税に⾒合う担保を税務署に提供する必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>事業承継税制の適用に際して注意する点はありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>事業承継税制を相続税で適用した後に、納税資金の確保や、二男Dさんからの遺留分請求資金を確保するために、金庫株を実行すると取消事由に該当してしまいます。<br>事前に金庫株実行を検討している場合には、一部の株式に事業承継税制を適用しないことを検討します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>円滑な遺産分割を行うためにはどのような提案・方策が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回のケースでは、後継者である長男Cさんが遺産の多くを取得するため二男Dさんの遺留分を侵害したり、不満が出る可能性があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>二男Dさんは、X社の経営に参画することはないし、不動産を欲しいとも思わないとの意向があるので、金融資産を中心に相続したいのではないかと考えます。<br><br>金庫株を活用しX社株式を相続後、X社に株式の一部を買い取ってもらうことで、現金を受け取ることが可能になり、金融資産を多く相続することで、ある程度均等な相続が可能になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>妻Ｂさんが財産を多く相続すると、自身の相続が発生した際に多額の相続税が生じるのではないかと不安を抱いていますが、問題ありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>一次相続の際に最も有利な遺産分割をしたと思っていても、二次相続も合わせて考えれば、かえって税負担が大きくなってしまう可能性があります。<br>遺言書の作成や生命保険の活用、相次相続控除など、専門家も交え、二次相続まで見越した遺産分割を行うことが重要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>相次相続控除について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相次相続控除とは、10年以内に相次相続が発生した場合に相続税の負担が過重になるのを軽減する特例です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ただし、相次相続控除の適用を受けるためには、適用を受ける人が被相続人の相続人であること、前回の相続開始から今回の相続の開始まで10年以内であること、前回の相続で今回の相続の被相続人が相続財産を取得し、相続税が課税されていること、この3つの要件すべてに当てはまる必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>死亡退職金は相続税の課税対象ですが、非課税枠が設けられています。<br>非課税限度額を説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>非課税限度額は、500万円×法定相続人の数です。<br>今回のケースでは、法定相続人が3人(配偶者、長男、二男)なので非課税限度額は、500万円×3人=1,500万円となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>株価引き下げ対策として、死亡退職金の支給は有効ですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>死亡退職金は自社株の純資産価額方式の計算上は負債となるため、純資産価額方式又は併用方式を適用する場合には自社株の評価額は下がります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>X社の会社規模は大会社です。<br>大会社の場合、原則として、類似業種比準方式により評価します。<br>類似業種比準方式においては死亡時の年度ではなく、その直前期末の数値で比較することになります。<br>そのため、株価には影響が出ず株価を引き下げられないので、相続税対策としては効果がありません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>小規模宅地の特例の活用はどのように提案しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>一定の条件を満たすことで土地の相続税評価額を、特定居住用は330㎡、事業用は400㎡まで80％軽減され、貸付事業用は200㎡まで50％軽減されます。<br><br>今回のケースでは、後継者である長男CさんがX社本社土地を相続すると、自宅土地200㎡を特定居住用宅地として、X社本社土地500㎡のうち400㎡までを特定同族会社事業用宅地等として、80％軽減することができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>アスファルト敷きの月極駐車場にも適用できますが、選択する宅地に貸付事業用宅地等を含む場合、貸付事業用宅地等の基準で換算して全体で限度面積200㎡以下に調整する計算が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>最後に、FPが守るべき職業倫理を６つあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>顧客利益の優先、守秘義務の遵守、顧客に対する説明義務、インフォームドコンセント、コンプライアンスの徹底、FP自身の能力の啓発です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どれもFPにとっては大事なことだと思いますが、今回のケースでは特にどれを重視しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回のケースでは、インフォームドコンセントを重視します。<br><br>Aさんは病気で急逝され、X社にとってもご家族にとっても不安なことが多いと思います。<br>X社の経営を安定して続けていく必要がある長男Cさんと、X社経営に関心のない二男Dさんが納得できるように、ご家族一緒に理解状況を確認しながら、寄り添ったわかりやすく丁寧な説明を行い、必ず同意を得て提案することを重視します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<p>今回は、相続による事業承継、円滑な遺産分割、小規模宅地等の特例に関する設例でした。</p>



<p>Aさんが急逝して、二男Dさんが「親父が急死して、母さんや兄貴が大変なことは理解している。俺はX社の経営に参画することはないが、息子として親父の財産の一部をもらう権利はあると思っている」という発言をする設例は、<a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2024-06-08-part1/" title="">2024年6月8日</a>、<a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2023-9-24-part1/" title="">2023年9月24日</a>、<a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2020-9-26-part1/" title="">2020年9月26日</a>のPart1でもありました。</p>



<p>設例を作るのが大変なのか、実技試験は同じような設例も多いので、過去問を繰り返し解いてみるのが効果的な勉強方法ですね。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-28-part1/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年9月28日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">10581</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-28-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-9-28-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 20 Oct 2025 03:09:58 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://siken.kusumoto-fp.com/?p=10572</guid>

					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年10月20日 最終更新日 2026年2月20日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。F...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-28-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年10月20日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2026年2月20日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）過去問解説｜収益物件の贈与｜相続土地国庫帰属制度｜不動産の引取サービス｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/M8THeX0yAp0?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（77歳）は、15年前に大手メーカーを退職し、三大都市圏近郊のＳ市内にある自宅で妻Ｂさん（75歳）と暮らしている。１人息子の長男Ｃさん（50歳）は公務員で、同市内にある分譲マンションで妻と２人の子（ＤさんとＥさん）と暮らしている。Ｄさん（22歳）は来春大学を卒業予定であり、就職先も決まっている。Ｅさん（18歳）は医学部を目指して受験勉強中である。</p>
<p class="p1">　先日、長男Ｃさんは、Ａさん夫妻のもとを訪れ、「Ｅは、何とか志望する医学部に合格する見込みがでてきた。しかし、私の貯蓄と収入では学費を全額賄うことはできそうにない。初年度に500万円、２年度目以降５年間、毎年400万円ずつ不足する見込みであり、資金を援助してもらえないだろうか」と相談を持ちかけた。Ａさんと妻Ｂさんは話し合い、「Ｅが医師になる夢を叶えるためなら、できるだけの援助をしよう。また、この機会にそろそろ将来の相続について計画をたててみよう」ということになった。</p>
<p> </p>
<p class="p1">【Ａさんの相続財産の概要】（相続税評価額、土地は小規模宅地等の評価減適用前）</p>
<table style="height: 214px; width: 90.0506%; border-style: none;" cellpadding="3px">
<tbody>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒈</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">現預金等の金融資産</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">5,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">　（借入金はない<span style="font-size: inherit; font-family: inherit; font-weight: inherit;">）</span></td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 10px;">⒉</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 10px;">自宅</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 10px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 10px;">　</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 10px;">　</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①甲土地(200m²)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">3,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">②甲建物(130㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">500万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒊</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 55.1745%;" colspan="3">賃貸マンション(３階建て12室の一棟)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①乙土地(300m²)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">4,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">　（貸家建付地評価<span style="font-size: inherit; font-family: inherit; font-weight: inherit;">）</span></td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 27px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 27px;">②乙建物</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 27px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 27px;">1,200万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 27px;">　（貸家評価<span style="font-size: inherit; font-family: inherit; font-weight: inherit;">）</span></td>
</tr>
<tr style="height: 27px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 27px;">⒋</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 27px;">丙土地(1,000㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 27px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 27px;">100万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 27px;"> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="p1">※丙土地は、父親から相続した郷里（三大都市圏外）にある更地の宅地である。<br />※Ａさんの年間収入（税引後）は1,100万円（公的年金250万円、金融資産運用益50万円、賃貸マンション純収益800万円）である。</p>
<p class="p1">　なお、丙土地は、都市計画区域外に所在しており、固定資産税と草刈り等の管理費が毎年10万円程度かかっている。Ａさんは、活用方法がなく、維持管理に手間と費用がかかる丙土地を手放したいと思っているが、地元の不動産会社の話では、購入希望者は見込めないとのことである。また、地元自治体に寄附の相談もしてみたが、引き取ることはできないと回答された。Ａさんは、有効活用のできない丙土地の問題を自分の代で解消したいと思っている。</p>
<p> </p>
<p class="p1">【Ａさんの計画】</p>
<p class="p1">　Ａさんは、長男Ｃさんに、現金（初年度納入金の不足額500万円）と、賃貸マンション（乙土地・乙建物）の持分の２分の１を贈与し、その賃貸収入で２年度目以降の不足額を補塡させようと考えている。また、丙土地については、不動産引取サービスを行っているⅩ社から、引取料100万円を支払えば引き取るとの提案を受けており、検討したいと考えている。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、孫Ｅさんの学費支援方法や丙土地の処分について、自身の計画に何か問題はないか、ＦＰであるあなたに相談することにした。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">孫Ｅさんの学費支援として、Ａさんの考える計画は妥当ですか。問題があるとしたら、代わりにどのような方法を提案しますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">丙土地をⅩ社の提案により処分する前に、他に確認すべきことはありますか。Ⅹ社の提案により処分する場合、どのようなアドバイスをしますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></p>
</li>
</ol>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10605" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.28.part2_.png?resize=600%2C504&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="504" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.28.part2_.png?w=660&amp;ssl=1 660w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.28.part2_.png?resize=300%2C252&amp;ssl=1 300w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年9月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>丙土地の状況（建物は立っていないか、担保権や使用収益権が設定されていないか、隣接する土地の所有者等との関係は良好か）<br>長男Cさんの年収や資産状況。<br>将来のライフプラン。<br>賃貸マンションの入居者との関係は良好か。<br>入居年数は何年ぐらいかを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として、主に丙土地について、境界は明らかか、土壌汚染されていないか、勾配、工作物、車両、樹木などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　Ｘ社の取引事例や財務状況を確認すること。<br>　周辺の取引事例を、地元の不動産業者等で確認し、Ｘ社の提案は妥当かを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>孫Ｅさんの学費支援として、Ａさんの考える計画は妥当ですか？<br>問題があるとしたら、代わりにどのような方法を提案しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>妥当だと思います。<br>学費支援だけでなく、Ａさんの所有している賃貸マンションを長男Ｃさんに贈与すれば、家賃収入をＣさんに移転させることができ、所得税や相続税を軽減できる場合があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>問題はありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>建物の贈与には、贈与税のほかに登記費用や不動産取得税もかかるため、注意が必要です。<br>さらに、贈与する際の建物の評価額には固定資産税評価額を用いますが、賃貸マンションの場合、敷金などの負担すべき債務を付けたまま贈与すると、負担付贈与となり固定資産税評価額を利用した贈与ができなくなってしまい建物は時価で評価しなければなりません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どのような方法を提案しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>負担付贈与を回避するために、敷金に対応する金額も同時に贈与しておくと、敷金返還債務を引き継いでも負担付贈与には該当しなくなります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>他に問題はありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんが賃貸マンションの建物と土地の両方所有したまま相続が発生した場合、賃貸マンションの土地は貸家建付地として評価減ができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ｃさんに賃貸マンションの建物のみを贈与すると、土地の所有者はＡさん、建物の所有者はＣさんとなり、土地と建物の所有者が異なります。<br>その際、地代の授受は行わず、無償で子が親の土地を利用する使用貸借となり、賃貸マンションの土地は相続時に自用地として評価されることになり土地の評価額が増加します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どのような提案をしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>賃貸マンションの建物を贈与後も、賃借人に変動がない場合には、貸家建付地の評価減を認めるという例外があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>マンション入居者の状況を確認すること。<br>専門家と連携し、教育資金の一括贈与を検討することや、賃貸マンションの建物を贈与した場合の税負担と、Ａさんの相続税額の負担とをシミュレーションし、トータルで負担が少なくなるような計画を検討するように提案します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>丙土地をⅩ社の提案により処分する前に、他に確認すべきことはありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>個人的に丙土地を利用したい人がいないか、心当たりがないか確認します。<br>また、Ａさんは自分の代で解消したいと思っているが、相続土地国庫帰属制度が利用できないか法務局などに確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>相続土地国庫帰属制度では、相続した土地であれば、全ての土地を国に引き渡すことができますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続した土地であっても、<br>建物がある土地。<br>担保権や使用収益権が設定されている土地。<br>他人の利用が予定されている土地。<br>特定の有害物質によって土壌汚染されている土地。<br>境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地は引き取りの対象外です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>費用はどのくらいかかりますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>申請する際に、1筆の土地当たり1万4000円の審査手数料を納付する必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>法務局による審査を経て承認されると、土地の性質に応じた標準的な管理費用を考慮して算出した10年分の土地管理費相当額の負担金を納付します。<br>負担金は、1筆ごとに20万円が基本ですが、一部の市街地の宅地、農用地区域内の農地、森林などについては、面積に応じて負担金を算定します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ⅹ社の提案により処分する場合、どのようなアドバイスをしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>取引の安全性について、 引取料を支払う前に所有権移転登記が行われたことを確認すること。<br>引取料以外の費用や条件など、具体的な契約内容の確認をすること。<br>適正価格で取引されているのかどうか、宅建業者等へ相談するなど、売却を含む様々な取引形態の比較検討をすること。<br>引取後の不動産は適正に管理されるのか、引取後の土地の管理方針を確認するようにアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回の設例は、収益物件の贈与、相続土地国庫帰属制度、不動産の引取サービスに関する設例でした。</p>



<p>不動産の引取サービスについては、令和7年2月に「<a href="https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001885858.pdf" target="_blank" rel="noopener" title="">不動産取引に係る新たなサービス形態について</a>」という資料が国土交通省から出ていました。</p>



<p>不動産コンサルティング業務や、住宅のリースバックについても記載があります。</p>



<p>少し前にリリースされた各省庁の文章は、一度目を通しておくと良いのではないでしょうか。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-28-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">10572</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年10月4日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-4-part1/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-10-4-part1</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 21 Oct 2025 08:50:59 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part1]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://siken.kusumoto-fp.com/?p=10583</guid>

					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年10月21日 最終更新日 2026年2月20日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。F...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-4-part1/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年10月4日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年10月21日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2026年2月20日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 1 (2025年10月4日）過去問解説｜養子縁組｜遺言書の作成｜生前贈与｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/YzqBZgvnHao?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年10月4日）</h2>



<blockquote>
<p>●設 例●<br>　Ａさん（70歳）は、個人で不動産賃貸業を営んでおり、賃貸マンションと月極駐車場から年間600万円の収入を得ている。金融資産も潤沢にあることから、生活は安定している。</p>
<p class="p1">　Ａさんには離婚歴があり、前妻との間に子Ｃさん（40歳）がいる。また、18年前に再婚した妻Ｂさん（62歳）にも離婚歴があり、前夫との間の子であるＤさん（38歳）がいる。再婚時にＤさんは既に成人し、結婚していたこともあり、ＡさんはＤさんと養子縁組をしていない。Ａさんは、自宅を10年前に二世帯住宅（区分所有登記はされていない）に建て替え、現在は妻ＢさんおよびＤさん家族と同居している。なお、ＡさんとＤさん家族は生計を別にしている。</p>
<p class="p1">　ＡさんとＤさんの関係は良好であり、ＡさんはＤさんの子にも愛情を注いでいる。一方、前妻との間の実子である子Ｃさんは、妻Ｂさんとの折り合いが悪く、最近はほとんどＡさん宅に顔を見せることはない。</p>
<p class="p1">　Ａさんは最近大病をしたこともあり、そろそろ相続の準備を始め、必要に応じて何らかの対策を講じておきたいと考えている。Ａさんは実の娘のように思っているＤさんに多くの財産を残したいと考えているが、Ｄさんには法的な相続権がないことから、どのように財産を相続させればよいかわからない。Ｄさんも、Ａさんや妻Ｂさんに万一のことがあった場合、自分や家族がこれからも現在の自宅に住み続けることができるのかどうか、不安に思っている。</p>
<p class="p1">　また、Ａさんは、当面の相続対策として、毎年Ｄさんに110万円の暦年課税による現金の贈与を行うつもりであるが、何か問題がないか知りたいと思っている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ａさんの家族構成】<br>妻Ｂさん（62歳）：専業主婦。自宅でＡさんと同居している。<br>子Ｃさん（40歳）：会社員。夫と２人で賃貸マンションに住んでいる。<br>Ｄさん（38歳）：専業主婦。夫と子の３人でＡさん所有の二世帯住宅に住んでいる。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ａさんの所有財産の概要】（相続税評価額、土地は小規模宅地等の評価減適用前）</p>
<table style="height: 265px; width: 90.0506%; border-style: none;" cellpadding="3px">
<tbody>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒈</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">現預金</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">6,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 10px;">⒉</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 10px;">有価証券</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 10px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 10px;">2,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 10px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒊</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">自宅</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①土地(330㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">8,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">②建物(築10年)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">3,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒋</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">賃貸アパート(一戸)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">3,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">　（年間賃料収入200万円）</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒌</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">月極駐車場(500m²)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">3,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">　（年間賃料収入400万円）</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; width: 3.42892%; height: 20px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 31.1923%;">合計</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; text-align: right; height: 20px; width: 19.5761%;">2億5,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 20px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">※月極駐車場は、アスファルトや砂利を敷いておらず、更地にロープを張っただけのいわゆる青空駐車場である。<br>※Ａさんの相続に係る相続税額は、約4,900万円（配偶者の税額軽減・小規模宅地等の評価減適用前）と見積もられている。<br>※Ａさんは、契約者（＝保険料負担者）・被保険者をＡさん、死亡保険金受取人を妻Ｂさんとする生命保険（死亡保険金1,000万円）に加入している。</p>
<p>（注）設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10613" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part1_.png?resize=600%2C308&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="308" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part1_.png?w=900&amp;ssl=1 900w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part1_.png?resize=300%2C154&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part1_.png?resize=768%2C394&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="text-decoration: underline;">検討のポイント</span><br>●設例の顧客の相談内容および問題点として、どのようなことが考えられるか。<br>●それらの相談内容および問題点を解決するために、どのような提案・方策が考えられるか。<br>●それらの方策(解決策)のなかで、何を顧客に提案するか。その理由・留意点は何か。<br>●FPと職業倫理について、どのようなことが考えられるか。</p>
<cite>出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年10月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></cite></blockquote>



<div class="wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex">
<div class="wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow"></div>
</div>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>設例をじっくり読んだと思いますが、Aさんの相談内容と問題点について項目だけで構いませんので全てあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>


<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00">
<div class="liquid-speech-balloon-avatar"> </div>
<div class="liquid-speech-balloon-text">
<p>相談内容として</p>
<ul>
<li>相続対策を考えていること。</li>
<li>法的な相続権がないＤさんにどのように財産を相続させればよいか。</li>
<li>
<p class="p1">Ａさんや妻Ｂさんに万一のことがあった場合、Ｄさんや家族がこれからも現在の自宅に住み続けることができるのかどうか。</p>
</li>
<li>
<p class="p1">毎年Ｄさんに110万円の暦年課税による現金の贈与を行うつもりであるが、何か問題がないか知りたいと思っていることです。</p>
</li>
</ul>
<p>問題点は、</p>
<ul>
<li>相続税が高額になるので<span class="tadv-color typesquare_option">相続税の軽減。</span></li>
<li>納税資金の確保。</li>
<li><span class="tadv-color typesquare_option typesquare_option">円滑な遺産分割の対策が必要です。</span></li>
</ul>
<div class="liquid-speech-balloon-arrow"> </div>
</div>
</div>


<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>それでは、今あげた問題点を解決するためにどのような提案・方策が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>法的な相続権がないＤさんに財産を遺す方法は、どのような方法が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>法的な相続権がないＤさんに財産を遺す方法は、<br>Ｄさんと養子縁組をする方法。<br>遺言書を作成してＤさんに遺贈する方法。<br>Ｄさんに生前贈与をする方法の３つがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>養子縁組をする方法について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>養子縁組とは、血縁関係にない者同士の間に、法律上の親子関係を作る制度のことです。<br>養子縁組を結ぶと、Ｄさんとの間で法律上の親子関係が成立します。<br>養子縁組を結び法律上の親子関係が成立すれば、養子になったＤさんも法定相続人となります。<br>そのためＡさんが亡くなったときは、血縁関係のあるＣさん同様、Ｄさんにも法的な相続権が認められます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>普通養子縁組の主な要件を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>養親は20歳以上であること。<br>養子縁組をするには、養親本人と養子本人の合意が必要なこと。養子が15歳未満の場合には、養子の法定代理人が、養子本人に代わって養子縁組の合意をします。<br>養親又は養子に配偶者がいる場合には、原則として、その配偶者の同意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>遺言書を作成してＤさんに遺贈する方法について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺言書を作成するとは、財産をＤさんに遺贈するという内容の遺言を残しておく方法です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>注意する点はありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>作成する際は、Ｃさんの遺留分を侵害しないように注意が必要です。<br>遺言書でＤさんに多くの財産を遺そうとして遺留分を侵害すると、Ｃさんから遺留分侵害額請求を受ける可能性があります。<br>また、作成方法のミスや遺留分への配慮不足から、後でトラブルになる可能性があるため、公正証書遺言の作成や専門家へ相談するようにアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺贈によって相続権のないＤさんに対し財産を引き継いだ場合、相続税が２割加算されます。<br>また、場合によっては債務や連帯保証人の立場といったマイナスの財産も引き継がなければならない点や、法定相続人以外に不動産を引き継ぐ場合、不動産取得税がかかる点には注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｄさんに生前贈与をする方法を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんの生前に双方で贈与契約を結び、財産を贈与する方法です。<br>生前贈与をするとＡさんが亡くなる前に、法定相続人ではないＤさんにも財産を引き継ぐことができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>毎年Ｄさんに110万円の暦年課税による現金の贈与を行うつもりですが、何か問題はありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>贈与税には基礎控除があるため、年間110万円までであれば無税で贈与できます。しかし、定期贈与とみなされてしまうと贈与税の対象になるため注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>定期贈与とみなされず生前贈与を行うためには、どのような方法がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>贈与をする度に贈与契約書を作成しておくこと。<br>基礎控除を少し超える額の贈与を行い、贈与税の申告を行うこと。<br>毎年、同じ時期に同じ金額を贈与するのではなく、時期や金額を変えて行う方法があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんや妻Ｂさんに万一のことがあった場合、Ｄさんや家族がこれからも現在の自宅に住み続けることはできますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんが先に亡くなり、妻Ｂさんが自宅の所有権を相続した場合、Ｂさんが将来亡くなると、Ｄさんに自宅の所有権は相続され、現在の自宅に住み続けることはできます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ただし、現状のままだと、妻Ｂさんが自宅の所有権をスムーズに相続できるとは限らないので、Ｄさんとの養子縁組や遺言書を作成することをアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんは、契約者（＝保険料負担者）・被保険者をＡさん、死亡保険金受取人を妻Ｂさんとする生命保険（死亡保険金1,000万円）に加入しています。<br>妻Ｂさんが先に亡くなった場合は受取人をＤさんにすることは可能でしょうか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ｄさんを受取人にするには、養子縁組をすることが確実な方法ですが、養子縁組をしていない場合でも、保険会社によっては認められることがあります。<br>また、養子縁組をせずにＤさんが保険金を受け取る場合、相続税の非課税枠が適用されないなどの相続税上の注意点があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>最後に、FPが守るべき職業倫理を６つあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>顧客利益の優先、守秘義務の遵守、顧客に対する説明義務、インフォームドコンセント、コンプライアンスの徹底、FP自身の能力の啓発です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どれもFPにとっては大事なことだと思いますが、今回のケースでは特にどれを重視しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回のケースでは、インフォームドコンセントを重視します。<br><br>Ａさんと妻Ｂさんは再婚同士でそれぞれに子供もいます。<br>しかし、前妻との間の実子である子Ｃさんは、妻Ｂさんとの折り合いが悪く、最近はほとんどＡさん宅に顔を見せることはないということです。<br>相続手続きが複雑になることも考えられるので、一つ一つ制度の内容や適用効果を説明することだけでなく、ご家族と一緒に理解状況を確認しながら、寄り添ったわかりやすく丁寧な説明を行い、必ず同意を得て提案することを重視します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<p>今回は、養子縁組、遺言書の作成、生前贈与に関する設例でした。</p>



<p>遺産分割に関する内容でしたが、一般的な相続手続きや必要書類だけでなく、Ａさんは、個人で不動産賃貸業を営んでおり複数の不動産を所有しているので、不動産に関する相続もチェックしておきましょう！</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-4-part1/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年10月4日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">10583</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月4日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-4-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-10-4-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 22 Oct 2025 06:58:12 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年10月22日 最終更新日 2026年2月20日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。F...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-4-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月4日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年10月22日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2026年2月20日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）過去問解説｜要除却認定マンション｜マンション敷地売却制度｜マンション建替円滑化法｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/VSbmde-wz8w?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月4日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（65歳）は、妻ＢさんとＭ市内の自宅マンションで暮らしており、子どもはいない。現在、Ａさんは大手物流会社に勤務しているが、３カ月後に退職予定である。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、５年前に亡くなった父親から、都心ターミナルＮ駅徒歩５分の甲マンションの一室（５階に所在、専有面積50㎡、15万円で賃貸中）を相続で譲り受けている。母親は７年前に亡くなっており、実家は両親と暮らしていた兄Ｃさん（67歳）が相続している。</p>
<p> </p>
<p class="p1">【甲マンション（甲土地）全体の概要】</p>
<p class="p1">　敷地面積690㎡、延床面積2,270㎡、1972年築（築後約53年）、鉄筋コンクリート造８階建て、総戸数40戸、40㎡から60㎡（１ＬＤＫ、２ＬＤＫ主体）の分譲マンション。甲マンションに居住している区分所有者は２人だけで、他の所有者は賃貸物件として運用しているか自用の事務所として利用している。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、４年前から甲マンション管理組合の理事を引き受けていたが、管理組合の理事長が昨年体調を崩してしまい、理事長職を引き継いだばかりである。</p>
<p class="p1">　甲マンションでは、２カ月前に３階の部屋で水漏れ事故が発生した。このような水漏れ事故が過去にも２件発生しており、給排水管更新工事を行う必要があると管理会社から言われている。また、エレベーターについても管理している業者から数年内には更新したほうがよいと言われている（概算見積り3,000万円）。</p>
<p class="p1">　昨年、大通りに面した北側隣接のガソリンスタンド（敷地面積420㎡）が閉鎖し、大手マンションデベロッパーのＸ社がその跡地である乙土地を今年購入している。先日、Ｘ社の担当者から連絡があり、Ａさんと数人の理事が面談した。その際、担当者から、「甲マンションの敷地と建物を総額16億円（１戸平均で4,000万円）で購入させてほしいと思っている。直ぐの事業化は検討していないが、組合として検討していただけないか」との提案を受けた。</p>
<p class="p1">　Ａさん含め他の理事もＸ社の提案を魅力的なものと考えているが、昨年、５階の住戸（専有面積50㎡）が2,000万円で取引されており、なぜＸ社が老朽化している甲マンションをそのような条件で購入したいのか、腑に落ちていない。また、Ｘ社の提案により甲マンションを売却する場合、所有者全員の同意を得なければいけないのか、よくわからないでいる。</p>
<p class="p1">　とはいえ、建物老朽化には抗えず、今後甲マンションをＸ社に売却するのか、あるいは建替えをするのかが、管理組合の主要な議題になっている。なお、ニュースなどで、マンションの建替えが容易ではないということを聞いたことはあるが、具体的に何が障壁となるのかはわかっていない。</p>
<p class="p1">　このような状況のもと、ＦＰであるあなたに相談があった。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">Ｘ社が甲マンションを購入することにどのようなメリットがあると思いますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">甲マンションの敷地と建物について、所有者全員の同意を得ることなく一括売却する方法はありますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1">マンションの建替え事業において、どのようなことが障壁になると考えられますか。</p>
</li>
<li>
<p class="p1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></p>
</li>
</ol>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10617" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part2_.png?resize=600%2C477&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="477" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part2_.png?w=926&amp;ssl=1 926w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part2_.png?resize=300%2C238&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part2_.png?resize=768%2C610&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年10月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>不動産の取得費や取得日がわかる契約書等の資料があるかどうか。<br>今後のライフプラン。<br>甲マンションについて、老朽化の状況や過去の修繕履歴、現在の不具合や安全上の問題。<br>耐震診断や外壁調査などの実施状況や専門家への依頼予定があるか。<br>理事会や総会での検討状況や区分所有者の合意形成の見通しについて確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>土地・道路や交通量などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br>また、甲マンションの老朽化や安全性に関する実態を把握します。<br>具体的には、外壁の剥落・ひび割れ・傾き・雨漏りの有無などの物理的劣化の状況、耐震性や防火性能、バリアフリーへの対応状況など、法定基準を満たしているかどうかを建築士などとともに調査します。<br><br>⑵権利関係として、<br>法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br>敷地権の設定状況、抵当権や差押えなどの権利関係、区分所有者の名義を確認します。<br><br>⑶法令上の制限として、<br>自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br>要除却認定・特定要除却認定の申請条件や必要書類、容積率の特例の適用基準、申請から認定までの期間や審査の流れ、補助金制度や再生支援策の有無などを調べておきます。<br><br>⑷市場調査として<br>Ｘ社の信用力と再開発実績を確認します。<br>具体的には、これまでの老朽化マンションの買取・再生事例、資金調達力、再建築後の事業計画の妥当性、管理組合に対して適切な説明を行っているかを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｘ社が甲マンションを購入することにどのようなメリットがあると思いますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ｘ社が甲マンションを購入するメリットとしては、大きく分けて土地の価値の向上と収益性の改善が挙げられます。<br>甲マンションを隣地と一体的に活用することで、建物の建築面積を拡大できます。<br>さらに、建物を大型化することで建築コストの効率化が図れるほか、間口が広がることによって土地の利用価値や売却価値が高まる点もメリットです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>また、甲マンションは1972年築で、築後約53年が経過しています。<br>過去には水漏れ事故が2件発生しており、管理会社からは給排水管の更新工事が必要だと指摘されています。<br>そのため、要除却認定を受けることができれば、建替え時に容積率の緩和を受けられる可能性があり、通常よりも規模の大きな建物を建設できる点も、Ｘ社にとっての大きなメリットになると考えられます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>要除却認定マンションについて説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>要除却認定マンションとは、建物の耐震性が不足している場合や、外壁の剥落などで周囲に危険が生じるおそれがある場合、またはバリアフリー性能などが十分に確保されていない場合などに、都道府県庁から要除却と認定されたマンションのことをいいます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>要除却認定には2つの種類があり、1つ目は容積率の特例が適用される要除却認定、2つ目はそれに加えてマンション敷地の売却や、団地の場合には敷地分割も可能になる特定要除却認定です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>甲マンションの敷地と建物について、所有者全員の同意を得ることなく一括売却する方法はありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>マンション敷地売却制度を活用する方法があります。<br>通常、マンションの建物や敷地を一括して売却する場合は、区分所有者全員の同意が必要です。<br>しかし、マンションが特定要除却認定を受けている場合には、全員の同意までは求められず、区分所有者および議決権のそれぞれ5分の4以上の多数決によって、一括売却を決議することが可能となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>特定要除却認定の対象となるマンションについて教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特定要除却認定の対象となるのは、建物に重大な安全性の問題があるマンションです。<br>具体的には、耐震性が不足している場合、外壁の剥落などにより周囲に危険が及ぶおそれがある場合、防火性能が不十分な場合、このいずれかに該当するマンションが、特定要除却認定マンションとして都道府県庁から認定を受けることができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>マンションの建替え事業において、どのようなことが障壁になると考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>主な障壁としては、合意形成の難しさが挙げられます。<br>たとえば、マンション敷地売却制度を利用する場合には、まず特定要除却認定を受ける必要があります。特定要除却認定の申請は区分所有者の過半数の賛成で行えますが、その後のマンション敷地売却決議には、区分所有者および議決権のそれぞれ5分の4以上の賛成が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特定要除却認定を受けたとしても、最終的な売却決議が成立しない可能性があるという点が、大きな障壁になります。<br>こうしたリスクを踏まえ、早い段階からの合意形成や情報共有を徹底することが、建替え事業を円滑に進めるための重要なポイントです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>耐震診断・外壁調査・防火性能などの調査は、<strong>建築士や構造設計の専門家</strong>に、<br>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回の設例は、要除却認定マンション、マンション敷地売却制度に関する設例でした。</p>



<p><a href="https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001404906.pdf" title="">マンション建替円滑化法</a>は、国土交通省から資料が出ています。</p>



<p>マンションの管理・再生の情報は<a href="https://www.mansion-info.mlit.go.jp/" title="">マンション管理・再生ポータルサイト</a>も参考になります。</p>



<p>実技試験は学科試験のテキストだけではカバーできない内容も多いので、各省庁のサイトなどもチェックしておきましょう。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-4-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月4日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">10574</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年10月5日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-5-part1/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-10-5-part1</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 28 Oct 2025 01:09:09 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part1]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年10月28日 最終更新日 2026年2月20日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。F...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-5-part1/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年10月5日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年10月28日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2026年2月20日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 1 (2025年10月5日）過去問解説｜事業承継税制｜少数株主対策｜円滑な遺産分割｜福利厚生プラン｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/AmMQ8qa7Okc?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年10月5日）</h2>



<blockquote>
<p>●設 例●<br>　地方中核都市で情報通信機器の販売・施工・保守を営むＸ株式会社（非上場会社）は、Ａさん（70歳）が40年前に脱サラして設立した会社である。過去、経営に苦労する時期もあったが、顧客のオフィス環境を分析し、最適な通信環境の構築を提案する営業力を強みとして、今では業績も堅調に維持できている。</p>
<p class="p1">【事業承継について】</p>
<p class="p1">　Ａさんの長男Ｃさん（42歳）は、大学卒業後、Ⅹ社の取引先でもある大手通信会社に就職した後、７年前にⅩ社に入社し、昨年、取締役に就任した。長男Ｃさんは、前職で培った通信技術の知識を活かした提案営業で実績をあげており、社内でも後継者として認められている。Ａさんは、独立前に所属していた会社が事業承継で混乱したのを目の当たりにした経験から、早くから長男Ｃさんへのスムーズな事業承継を企図してきた。Ⅹ社株式について、長男Ｃさんが入社してから毎年少しずつ贈与してきたほか、妻Ｂさんの相続時には妻Ｂさんの保有分を長男Ｃさんに相続させ、現在に至っている。Ａさんは、遅くとも75歳までには事業承継に目途をつけたいと考えている。</p>
<p class="p1">　Ｘ社の専務取締役である甲さん（68歳。Ａさんとの親族関係はない）は、前社時代の部下で、Ｘ社の設立以来、Ａさんの右腕として経営を支えてきた。甲さんはＸ社株式を10％保有しており、Ａさんは、長男Ｃさんへの事業承継に先立って買取り等の処理をしておきたいと考えている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【資産承継等について】</p>
<p class="p1">　Ａさんは妻Ｂさんを病気で亡くしており、現在は長男Ｃさん家族と二世帯住宅で同居している。長女Ｄさん（38歳）は、夫と子の３人で都内にある社宅で暮らしており、地元に戻る予定はない。Ａさんは、長男ＣさんにＸ社株式と自宅を相続させる一方、親として、長女Ｄさんにも相応の財産は残してあげたいと思っている。</p>
<p class="p1">　また、足許の経営課題として、人手不足の中、営業力の裏付けとなる人材確保・育成に腐心しているところ、取引のある保険会社から、「福利厚生プラン」の提案を受けた。Ａさんはこの提案を前向きに検討しているが、中立的な第三者の意見も聞いてみたいと思っている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ａさんの所有財産の概要】（相続税評価額、土地は小規模宅地等の評価減適用前）</p>
<table style="height: 118px; width: 90.0506%; border-style: none;" cellpadding="3px">
<tbody>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒈</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">現預金</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">1億円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">　（役員退職金は考慮していない）</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 10px;">⒉</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 10px;">X社株式</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 10px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 10px;">１億3,760万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 10px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒊</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">自宅</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 10px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 10px;">①土地(200㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 10px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 10px;">4,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 10px;">　</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">②建物(築10年)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">2,240万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">　</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; width: 3.42892%; height: 20px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 31.1923%;">合計</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; text-align: right; height: 20px; width: 19.5761%;">3億円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 20px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="p1">※Ａさんの相続に係る相続税額は、約7,000万円（小規模宅地等の評価減適用前）と見積もられている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ｘ社の概要】<br>資本金：1,000万円　会社規模：中会社の大　従業員数：40人　配当：毎期50円／株<br>売上高：15億円　経常利益：4,000万円　純資産：４億円<br>株主構成（発行済株式総数２万株）：Ａさん80％、長男Ｃさん10％、専務甲さん10％<br>株式の相続税評価額：類似業種比準価額7,000円／株、純資産価額23,000円／株（注）<br>（注）Ｘ社は投資用として居住用マンション（一戸）を保有している。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ａさんの家族構成（推定相続人）】<br>長男Ｃさん（42歳）：Ⅹ社取締役。Ａさん、妻と子の４人で二世帯住宅に居住している。<br>長女Ｄさん（38歳）：会社員。夫と子の３人で夫の勤務先の社宅に居住している。</p>
<p>（注）設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10622" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part1_.png?resize=600%2C403&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="403" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part1_.png?w=790&amp;ssl=1 790w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part1_.png?resize=300%2C201&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part1_.png?resize=768%2C515&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="text-decoration: underline;">検討のポイント</span><br>●設例の顧客の相談内容および問題点として、どのようなことが考えられるか。<br>●それらの相談内容および問題点を解決するために、どのような提案・方策が考えられるか。<br>●それらの方策(解決策)のなかで、何を顧客に提案するか。その理由・留意点は何か。<br>●FPと職業倫理について、どのようなことが考えられるか。</p>
<cite>出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年10月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></cite></blockquote>



<div class="wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex">
<div class="wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow"></div>
</div>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>設例をじっくり読んだと思いますが、Aさんの相談内容と問題点について項目だけで構いませんので全てあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>


<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00">
<div class="liquid-speech-balloon-avatar"> </div>
<div class="liquid-speech-balloon-text">
<p>相談内容として</p>
<ul>
<li>遅くとも75歳までには、長男Ｃさんへの事業承継に目途をつけたいこと。</li>
<li>甲さんの保有するＸ社株式を、長男Ｃさんへの事業承継に先立って買取り等の処理をしておきたいこと。</li>
<li>長女Ｄさんに相応の財産を残す方法。</li>
<li>保険会社から提案を受けた福利厚生プランについて、中立的な第三者の意見も聞いてみたいと思っていることです。</li>
</ul>
<p>問題点は、</p>
<ul>
<li>相続税が高額になるので<span class="tadv-color typesquare_option">相続税の軽減。</span></li>
<li>納税資金の確保。</li>
<li><span class="tadv-color typesquare_option typesquare_option">円滑な遺産分割を行う対策が必要です。</span></li>
</ul>
<div class="liquid-speech-balloon-arrow"> </div>
</div>
</div>


<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>それでは、今あげた問題点を解決するためにどのような提案・方策が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんは、遅くとも75歳までに長男Ｃさんへの事業承継に目途をつけたいと思っています。<br>X社株式の承継方法について、どのような方法がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>事業承継税制を活用する方法があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>事業承継税制について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>事業承継税制とは、会社の後継者が先代経営者などから自社株式などを取得した場合に、一定の要件を満たしているときは、贈与税や相続税の納税を猶予し、後継者が次の後継者に事業承継できた場合などには、相続税や贈与税が免除になる制度です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>事業承継税制の特例措置と一般措置の違いを説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特例措置は2018年1月1日から2027年12月31日までの10年間限定で、特例措置を希望する場合は、2026年3月31日までに特例承継計画を作成し、都道府県知事に提出しなければなりません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>一般措置では、納税猶予の対象とされる非上場株式などが総株式数の最大3分の2までと制限されていましたが、特例措置では撤廃されています。<br></p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>また、特例措置では相続にかかる納税猶予割合も、80%から100%へと引き上げられたり、複数の株主から最大3人の後継者へ承継できたり、雇用確保要件も弾力化されています。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>甲さんの保有するＸ社株式を、長男Ｃさんへの事業承継に先立って買取り等の処理をしておきたいとのことですが、甲さん所有のX社株式を買い取る場合の課税関係を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんが買い取る場合は、譲渡価額と取得価額との差額が非上場株式の譲渡所得として20.315%の税率による申告分離課税となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｘ社が買い取る場合の課税関係について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ｘ社が買い取る場合は、原則として譲渡価額と譲渡した株式に対応する資本金等の額との差額が、みなし配当として超過累進税率による総合課税とされ、税率は最高税率だと55%となります。<br>また、譲渡した株式に対応する資本金等の額と、取得価額との差額は株式に係る譲渡所得として分離課税となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>長女Ｄさんに相応の財産を残す方法について、どのような提案をしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回のケースでは、後継者である長男Cさんが遺産の多くを取得するため長女Ｄさんの遺留分を侵害したり、不満が出る可能性があります。<br>長女Ｄさんに相応の財産を残すには、遺留分を考慮した遺言書を作成することや、遺留分に関する民法の特例の活用、教育資金の一括贈与や住宅取得資金贈与などを積極的に行うことを提案します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>遺留分に関する民法の特例について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>事業承継による相続について、法定相続人の合意があれば、遺留分を減らせるという事です。<br>後継者に自社株式を集中して承継させようとしても、遺留分を侵害された相続人から遺留分に相当する財産の返還を求められた際、自社株式が分散してしまったり、資金不足になり業績が悪化し、廃業に追い込まれるということを避けるための制度です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>遺留分に関する民法の特例の適用を受けるために必要な、手続について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺留分に関する民法の特例の適用を受ける手続は、経営者の推定相続人全員と後継者が合意し、合意書を作成します。<br><br>次に、合意をした日から１カ月以内に「遺留分に関する民法の特例に係る確認申請書」に必要書類を添付して、経済産業大臣へ申請します。<br><br>申請後に確認書の交付を受け、確認を受けた日から１カ月以内に家庭裁判所に申立てを行い、家庭裁判所の許可を得ます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>福利厚生プランを導入することはどのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>保険会社の福利厚生プランとは、会社が従業員のために加入する生命保険や医療保険などの総称です。<br>退職金や弔慰金などの資金準備、万が一の際の保障、そして一定の条件を満たせば保険料の一部を損金算入できる税務メリットなど、企業と従業員双方にメリットがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>福利厚生目的の養老保険では、保険料の2分の１は保険料積立金として資産に計上し、残りの2分の１は福利厚生費として損金算入することができ、純資産が圧縮されることで自社株評価額も引き下げることができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｘ社は投資用として、居住用マンション１戸を保有していますが、どのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>賃貸不動産の土地は貸家建付地、家屋は貸家に該当します。貸家建付地や貸家の相続税評価額を算定する上で、家屋を借りている方の権利に相当する評価額を差し引く必要があるため、相続税評価額が低くなります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>賃貸用不動産を購入することで純資産価額を下げることが可能ですが、課税時期前3年以内に取得した賃貸用不動産は課税時期の通常の取引価額で評価されるので注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>最後に、FPが守るべき職業倫理を６つあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>顧客利益の優先、守秘義務の遵守、顧客に対する説明義務、インフォームドコンセント、コンプライアンスの徹底、FP自身の能力の啓発です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どれもFPにとっては大事なことだと思いますが、今回のケースでは特にどれを重視しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回のケースでは、インフォームドコンセントを重視します。<br><br>事業承継について後継者は長男Cさんに決まっているものの、X社株式の承継方法や株価引き下げ対策、人材確保・育成には課題があります。<br>また、資産承継についても長女Ｄさんへの配慮が必要です。<br>一つ一つ制度の内容や適用効果を説明することだけでなく、ご家族と一緒に理解状況を確認しながら、寄り添ったわかりやすく丁寧な説明を行い、必ず同意を得て提案することを重視します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<p>今回は、事業承継税制、少数株主対策、円滑な遺産分割、福利厚生プランに関する設例でした。</p>



<p>事業承継における株価と少数株主の対策は、自社株評価額の把握、株式の買い取り、第三者割当や種類株式の活用、そして少数株主との対話などが考えられます。</p>



<p>学科試験で学習した内容はもちろん、<a href="https://www.chusho.meti.go.jp/zaimu/shoukei/business_succession_support_measures.html" title="">中小企業庁の事業承継の支援策サイト</a>もチェックしておきましょう！</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-5-part1/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年10月5日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">10585</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月5日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-5-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-10-5-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 28 Oct 2025 02:52:46 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年10月28日 最終更新日 2026年2月20日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。F...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-5-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月5日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年10月28日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2026年2月20日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年10月5日）過去問解説｜不動産の有効活｜賃貸アパート経営｜事業用定期借地権｜サブリース契約｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/htWgnGSembM?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月5日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（66歳）は、昨年Ｔ市の小学校を退職し、同市内の自宅で妻Ｂさん（63歳）と暮らしている。１人息子の長男Ｃさん（34歳）は、Ｔ市内で公務員として働いており、同市内の賃貸マンションで１人暮らしをしている。</p>
<p class="p1">　退職前のＡさんの年収は約550万円であったが、現在は共済組合からの年金収入（年額250万円）と預貯金を取り崩して生活している。Ａさんの現在の預貯金残高は1,800万円程度であり、今後の生活を考えると、夫婦の年金収入だけでは心許ないと感じている。退職金については、大部分を自宅に係る住宅ローンの返済やリフォーム費用等に使ったため、手元にはほとんど残っていない。</p>
<p class="p1">　Ａさんは父親から引き継いだＴ市内の甲土地（400㎡、ＪＲ線のターミナル・Ｔ駅から１駅であるＳ駅から徒歩５分）をアスファルト敷きの月極駐車場として利用しており、年間160万円程度の収入を得ているが、固定資産税・都市計画税を毎年100万円程度支払っており、その収益性は高くない。なお、甲土地は先祖代々の土地であり、売却することは考えていない。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、今後も退職前と同程度の収入を維持し、加えて将来長男Ｃさんに迷惑がかからないように、医療費や介護費用への備えとして一定程度蓄えができるよう、甲土地の収益性を高めたいと考えている。</p>
<p class="p1">　Ａさんが、甲土地の有効活用についてメインバンクから紹介された銀行系列の不動産会社であるＹ社に相談をしたところ、賃貸アパートの建設（右貢の＜資料①＞参照）の提案を受けた。当地域では、40㎡～45㎡の賃貸住宅が慢性的に不足しているため、賃貸アパートの需要が高いとのことである。</p>
<p class="p1">　また、地元の不動産会社にも同様の相談をしたところ、担当者を通じて、全国に展開している大手リユースショップのＺ社から、事業用定期借地権（右貢の＜資料②＞参照）の提案を受けた。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、Ｙ社とＺ社の提案について、どちらがより望ましいのか、またそれをどのように判断すれば良いのかわからず悩んでいる。</p>
<p class="p1">　このような状況のもと、ＦＰであるあなたに相談があった。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">不動産の有効活用の方法を決定するために、一般的にどのような事項を検討すべきでしょうか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">Ｙ社とＺ社の提案について、あなたであればＡさんにどちらの案を勧めますか。その理由とともに教えてください。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></p>
</li>
</ol>
<p> </p>
<p class="p1">＜資料①＞Ｙ社からの提案内容</p>
<ul>
<li class="p1">
<p class="p1">軽量鉄骨造２階建て、延べ面積480㎡、総戸数10戸（専有面積平均45㎡）。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">建築費総額１億3,000万円、満室時月額賃料130万円（13万円×10室）。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">満室時の経費（固定資産税・都市計画税を含む）は年間約310万円を見込んでいる。</p>
<p class="p1">※建築費は全額銀行からの借入れとし、その年間返済額は元金と利息の合計で約580万円である。なお、金融機関からは、融資申込の条件として長男Ｃさんを連帯保証人とすることを求められている。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">サブリースを希望する場合は、当初15年間、満室想定賃料の85％相当額を保証する。それ以後の賃料は、市場賃料を踏まえて協議のうえ決定する。</p>
<p class="p1"> </p>
</li>
</ul>
<p> </p>
<p class="p1">＜資料②＞Ｚ社からの提案内容</p>
<ul>
<li class="p1">
<p class="p1">借地期間30年の事業用定期借地権を契約し、Ｚ社の店舗所有目的で賃貸する。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">月額地代は50万円、Ｚ社は、賃貸借期間満了後、建物を解体のうえ、更地で返還する。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">固定資産税、都市計画税支払後の年間収入額は約500万円となる見込みである。</p>
</li>
</ul>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p> </p>
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10626" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part2_.png?resize=600%2C565&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="565" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part2_.png?w=932&amp;ssl=1 932w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part2_.png?resize=300%2C283&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part2_.png?resize=768%2C724&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年10月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>将来のライフプラン。<br>資産状況や今後の相続・贈与の予定。<br>今後の土地活用の目的（安定収入を重視するのか、資産形成・相続対策を重視するのか）<br>アパート経営を家族も管理する意思・能力があるかを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>　土地の形状や高低差・接道状況や交通量、上下水道・ガス・電気などのインフラ整備状況、騒音・日照・治安などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br>　条例による戸数制限・建物構造などが都市計画上問題ないか。<br><br>⑷市場調査として<br>　建設業者やＹ社の取引事例や財務状況、アフターサポート体制を確認すること。<br>　収支シミュレーションや事業計画の妥当性、建築費の見積もり、空室状況など、<br>　周辺の取引事例を、地元の不動産業者等で確認し、提案は妥当かを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>不動産の有効活用の方法を決定するために、一般的にどのような事項を検討すべきでしょうか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の有効活用を検討する際には、土地の条件・経済性・法的制約・リスク管理・目的の明確化という5つの観点から整理して考えることが重要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>まず、土地や建物の現況を確認します。立地、面積、形状、接道、用途地域などの物的条件を把握し、活用の可能性を確認します。<br><br>次に、経済性の分析です。活用後の収益や必要な投資額、資金調達方法、税負担などを試算し、採算性・キャッシュフローを検討します。<br><br>三つ目は、法的な制約の確認です。都市計画法や建築基準法などの法令上の制限を把握し、建築や用途変更の可否を確認します。<br><br>四つ目に、リスクと管理体制の検討です。空室リスク、老朽化リスク、賃貸管理の手間や費用など、運営面のリスクに対応できる体制を整えることが必要です。<br><br>最後に、活用の目的を明確にすることです。長期の安定収入を重視するのか、相続税対策や資産の組み換えを目的とするのかによって、最適な方法が異なります。<br><br>これらを総合的に検討し、所有者のライフプランや資産全体のバランスに合わせて、有効活用の方針を決定します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｙ社とＺ社の提案について、あなたであればＡさんにどちらの案を勧めますか？<br>その理由とともに教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ｚ社の提案を勧めます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どうしてですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ｚ社の提案を勧める理由は、Ｙ社の賃貸アパート経営と比較すると、事業用定期借地権は安定した収入を確保しつつ、リスクや管理負担を大幅に抑えられるからです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>賃貸アパート経営は、建物を所有することで家賃収入や相続税の評価減といったメリットがあります。<br>一方で、空室リスク・修繕費・金利上昇リスク・入居者対応など、経営上の負担が大きくなり、借入を伴う場合は返済負担が長期化するため、収益が安定するまでのリスクがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>事業用定期借地権は建物を所有せず、土地を貸すだけで地代収入を得る仕組みのため、初期投資や維持管理の負担がなく、安定的なキャッシュフローを確保できます。<br>また、契約期間が満了すれば更地が返還されるため、将来の再活用や売却など、資産の自由度も残せます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>賃貸アパート経営のメリットとデメリットを説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>メリットとしては、定期的な家賃収入を得られる安定収益型の資産である点です。<br>また、建物を建てることで土地が貸家建付地として評価減され、相続税の軽減効果が得られます。<br>さらに、建物の減価償却によって所得税の節税効果も期待できます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>デメリットとしては、空室や家賃下落といった経営上のリスクがあります。<br>また、修繕費や管理費などの維持コストが継続的に発生し、借入を利用する場合は金利上昇や返済負担のリスクもあります。<br>加えて、入居者対応や建物管理など、経営の手間や時間がかかる点も注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>事業用定期借地権のメリットとデメリットを説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>メリットとしては、建物を所有しないため、初期投資や維持管理の負担が少なく、安定した地代収入を長期間得られる点です。<br>地代は契約で定めた金額をもとに継続的に受け取れるため、景気変動や空室リスクの影響を受けにくく、安定的なキャッシュフローを確保できます。<br>また、建物の修繕や管理は借地人であるＺ社の負担となるため、経営の手間やトラブル対応が不要という点も大きな利点です。<br>さらに、契約期間が満了すれば更地が返還されるため、将来的な土地の自由度を維持できることもメリットです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>デメリットとしては、アパート経営と比較して地代収入が相対的に少なく、相続税評価の圧縮効果も限定的である点が挙げられます。<br>また、契約期間中は原則として土地を自由に売却・転用できず、途中解約も難しいため、流動性が低下します。<br>さらに、長期契約のため、将来の地代の見直しが難しい場合もあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｙ社からは、サブリースも提案されています。<br>サブリース契約のメリットとデメリットを説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>メリットとしては、空室や滞納があっても、サブリース会社が一括して家賃を保証してくれるため、オーナーは安定した賃料収入を得ることができます。<br>また、入居者募集やクレーム対応、建物管理をサブリース会社が代行するため、管理の手間や負担が大幅に軽減されます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>デメリットとしては、賃料が満室想定の85％と低く設定されるため、<br>自主管理に比べて収益性が下がる点が挙げられます。<br>また、途中解約が難しく、オーナーが自由に入居者を選べないなど、経営の自由度が制限される点にも注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回の設例は、不動産の有効活用、賃貸アパート経営、事業用定期借地権、サブリース契約に関する設例でした。</p>



<p>不動産の有効活用に関する設例は頻出です。</p>



<p>６種類の活用方法（自己建設方式、事業受託方式、土地信託方式、等価交換方式、定期借地権方式、建設協力金方式）は学科試験でも勉強したと思います。</p>



<p>実技試験では丸暗記ではなく、それぞれの違いを説明できるスキルが必要です。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-5-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月5日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">10576</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-27-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-9-27-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 16 Oct 2025 02:46:11 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://siken.kusumoto-fp.com/?p=10570</guid>

					<description><![CDATA[<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。 実技試験は学科試験と違い合格率8割...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-27-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）過去問解説｜土砂災害警戒区域｜固定資産の交換特例｜不動産の譲渡・贈与｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/PQvN_X50k7I?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（39歳）は、３年前に長男が小学校に入学するのにあわせて、首都圏Ｋ市内の建売住宅（甲－１土地・甲－１建物）を購入し、妻、長男、二男との４人で転居してきた。</p>
<p class="p1">　Ａさんが購入した建売住宅は、地元の建売業者が分譲したもので、甲－１土地から甲－４土地まで東西に４棟が並ぶミニ開発物件である。これらの土地は台地の端部にあり、南側の平地にある農家住宅地域との高低差は７ｍほどある。</p>
<p class="p1">　甲土地と農家住宅の間の傾斜部分には、地主Ｅさんが所有する細長い乙土地がある。もともと甲土地と乙土地はいずれもＥさんが所有していたが、乙土地は傾斜地であることに加え、大部分が土砂災害警戒区域に指定されていることから、建売業者に購入されず、変則的に残った土地である。乙土地は、現状雑種地であり雑草が茂っているため、定期的にＥさんが草刈りをしている。なお、甲土地および乙土地一帯は古くからの地山であり、盛土など人為的に加工された土地ではない。</p>
<p class="p1">　先日、甲－１～甲－４の４軒のもとに地元の中堅不動産会社Ｘ社の営業担当者が訪れ、南側の乙土地を各建売住宅の区画に合わせて４分割するので、購入しないかとの提案を受けた。地主のＥさんが売りたがっているとのことであり、価格は一律で坪５万円（甲土地相場の約１割）で良いが、一部を残されても困るので４軒全員が同時に購入するのが条件とのことだった。なお、仲介手数料は１軒当たり一律33万円でお願いしたいとのことである。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、乙－１土地は南側に隣接する土地であり、日当たりや景観を確保したうえで、庭や菜園にも使用できるので、ぜひ購入したいと思っているが、全体が緩やかな傾斜地であること、一部が土砂災害警戒区域に指定されていること等を考えると迷いもある。</p>
<p class="p1">　また、対象の４軒で話し合ったところ、甲－３土地の所有者であるＣさんおよび甲－４土地の所有者であるＤさんは購入の意向を示したが、甲－２土地の所有者であるＢさんは、購入したいとは思うが、今は資金繰りがつかないので見送りたいとのことだった。そのこともあり、乙－１土地の購入についてどのようにしたらよいか悩んでいる。</p>
<p class="p1">　乙土地の購入資金について、Ａさんが実家の父親に相談したところ、15年前（平成22年）に知り合いに頼まれて実家の近くに当時200万円で買った土地（丙土地：雑種地）があり、使用する予定もないため、その土地を売って資金を工面してもよいと言われた。不動産業者に相談したところ、丙土地は周辺が開発されたため600万円なら売れるとのことである。なお、Ａさんは、現在の自宅を購入するにあたって、父親から相続時精算課税制度および住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置を利用した現金の贈与（計3,500万円）を受けている。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">土砂災害警戒区域とはどのような区域で、使用上どのような規制がありますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">Ａさんが乙－１土地を購入することについて、どのようなアドバイスをしますか。また、購入するためにＢさんの問題をどのように解決すればよいですか。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1">Ａさんの父親が丙土地を売った場合の課税関係を教えてください。また、Ａさんへの資金提供はどのようにすればよいですか。</p>
</li>
<li>
<p class="p1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></p>
</li>
</ol>
<p> </p>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10596" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part2_.png?resize=600%2C866&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="866" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part2_.png?resize=709%2C1024&amp;ssl=1 709w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part2_.png?resize=208%2C300&amp;ssl=1 208w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part2_.png?resize=768%2C1109&amp;ssl=1 768w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part2_.png?w=956&amp;ssl=1 956w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年9月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>丙土地の取得費や取得日がわかる契約書等の資料があるかどうか。<br>丙土地の相続税評価額。<br>乙土地購入後の使用目的。<br>今後のライフプラン。<br>父親の家族構成（推定相続人）を確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>　避難場所の確保、防災情報の提供など自治体の取り組みがあるか。<br>　土地・道路や交通量などの物理的状況や、防災柵の設置や排水設備の整備など土砂災害リスクを軽減するための具体的な対策がされているかを、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定やハザードマップ、周辺環境の変化などを把握すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　過去の災害履歴をインターネットなどで確認すること。<br>　地質調査会社や建築士などの専門家により安全対策が施されていることを示す資料があるかどうか。<br>　丙土地周辺の取引事例を、地元の不動産業者等で確認し、提案は妥当かを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>土砂災害警戒区域とはどのような区域で、使用上どのような規制がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>土砂災害警戒区域とは、ハザードマップ上ではイエローゾーンとも呼ばれ、急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生じるおそれがあると認められる区域のことです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>使用上どのような規制がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>災害時要援護者の利用する施設が警戒区域内にある場合には、市町村地域防砂計画において災害時要援護者の円滑な警戒避難を実施するため、土砂災害に関する情報等の伝達方法を定め、これらの事項を記載したハザードマップ等を配布し、必要な措置を講じることとなっています。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>土砂災害警戒区域は、土地の売買や建設に原則的な制限はありませんが、売買時には土砂災害警戒区域である旨を買主に告知する義務があり、重要事項説明書への記載が必要です。<br>土砂災害特別警戒区域に指定されると、特定の開発行為に対する許可制や、建築物の構造規制等が行われます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんが乙－１土地を購入することについて、どのようなアドバイスをしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんが乙－１土地を購入するのではなく、父親の所有している丙土地と乙－１、乙－２土地を交換できないか地主Ｅさんに交渉することをアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>父親が所有する丙土地（雑種地）と、Ｅさんの乙－１・乙－２土地（雑種地）を交換する場合には、「固定資産の交換の特例」を活用できます。<br>この特例を使うことで、譲渡所得税の課税を繰り延べることができます。<br>Ａさんは乙土地を「日当たりや景観を確保するための庭や菜園」として利用する予定なので、当面は父親名義のまま所有し、父親の相続発生後に相続で取得すれば、税負担なく土地を取得できます。<br>ただし、父親の相続財産全体のバランスや、他の相続人の意向も確認する必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>交換特例の適用要件に「同一用途に供すること」という条件がありますが、この点は問題ありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>交換特例では「交換取得資産を、交換譲渡資産の譲渡直前の用途と同一の用途に供すること」が要件とされています。<br>今回、父親は交換後も同一の用途に供する予定ですが、地主Ｅさんは交換後すぐに売却する可能性があります。<br>ただし、この要件は当事者ごとに判定されるため、父親が同一用途に供する限り、父親側については特例の適用が可能です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｂさんの問題をどのように解決すればよいですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>設例によると、丙土地は600万円、乙－１は320万円、乙－２は270万円です。<br>丙土地と乙－１、乙－２土地を交換することでＢさんの問題も解決できます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんの父親が丙土地を売った場合の課税関係を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんの父親が丙土地を売った場合、売却して得た譲渡所得に対して譲渡所得税が課税されます。<br>譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>税率はどうなりますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>譲渡所得が発生した時に計算に用いる税率は、その不動産を保有し始めてから売却するまでの期間の長さによって変わります。<br><br>丙土地は15年前に知り合いに頼まれて買った土地です。<br>所有期間が5年を超える土地や建物を売却した場合は長期譲渡所得となり、復興特別所得税を含む所得税の税率は15.315％、住民税の税率は5％となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんへの資金提供はどのようにすればよいですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんが乙－１土地を購入するのではなく、父親の所有している丙土地と乙－１、乙－２土地を交換する場合は、Ａさんが乙－１土地を購入するのではないので資金提供の必要はありません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>設例によると、父親が所有する丙土地を売却し、その売却代金を購入資金として援助してもらう予定です。<br>この場合、父親には丙土地の譲渡所得税が発生し、さらにそのお金をＡさんに援助すると贈与税の課税対象になります。<br>Ａさんはすでに「相続時精算課税」と「住宅取得資金等贈与」の特例を合わせて3,500万円の贈与を受けていますので、相続時精算課税制度を使った贈与額の合計が2,500万円を超えた場合は、超えた分に対して一律で20％の贈与税が課税されます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>丙土地を贈与してもらい、Ａさん自身が売却する場合はどうなりますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>丙土地を贈与する場合は「相続税評価額」で贈与額を計算できるため、現金を直接贈与してもらうよりも贈与税の負担は抑えられます。<br>ただし、その分、Ａさんに「不動産取得税」や「登録免許税」、そして売却時の「譲渡所得税」の負担が発生します。<br>したがって、税負担が全体として軽くなるとは限りません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<p>今回の設例は、土砂災害警戒区域、固定資産の交換特例、不動産の譲渡・贈与に関する設例でした。</p>



<p>土砂災害警戒区域など土砂災害防止法はあまり学科試験で勉強する機会が少ないと思います。</p>



<p>しかし、大雨や台風などで、がけ崩れや土石流、地すべりなどの土砂災害に関するニュースも多く、実務でも知っておきたい重要な内容ですね。</p>



<p>FPへの質問事項４は、Ａさんへの資金提供の方法に関する質問でしたが、私は、Ａさんへ資金提供しない方法を考えました。実際の面接ではどんな回答が多かったのでしょうか？</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-27-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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