2026年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2026年10月3日）過去問解説

合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。
FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。

実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。
合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。

1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。
FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。

そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。

試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。

1. 控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）
2. 設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）
3. 面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）
4. 面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）

設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。

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2026年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2026年10月3日）

●設 例●

　Ａさん（70歳、無職）は、大都市圏Ｍ市内（既成市街地等の地域内）の戸建て住宅で妻Ｂさん（68歳）と２人で暮らしている。Ａさん夫妻には、長女Ｃさん（45歳、専業主婦、隣県に居住）と長男Ｄさん（43歳、開業医、Ｍ市内に居住）の２人の子どもがいる。

　Ａさんの父親は10年前に急逝し、Ａさんは弟と何度も協議した結果、Ｍ市内の甲土地と乙土地およびアパート付きの土地（丙土地・建物）を相続により取得した。丙土地・建物は５年前に売却し、Ａさんはその資金で同年に甲土地上に賃貸マンション（甲マンション）を建築している。甲マンションは、現在まで常に満室稼働の状態にある。

　一方、乙土地は、父親の代から月極駐車場（アスファルト敷き）として利用されているが、空き区画もあり、その収益性は高くない。甲土地および乙土地は最寄り駅から徒歩５分の位置にあり、都心へのアクセスも良好なことから、Ａさんは漠然と乙土地にも賃貸マンションを建築すれば、収益性を高めることができるのではないかと考えている。また、乙土地は間口も広く視認性があることから、ドラッグストア等からの引合いもあり、Ａさんは、自身が健在なうちに、乙土地の収益性を高め、子どもたちに相続させたいと思っている。

　甲マンションの管理を委託している地元不動産業者のＸ社に、乙土地に賃貸マンションを建築することについて相談したところ、甲マンションの事業収支（５年間の平均実績値）と乙土地にマンションを建築した場合の想定事業収支を比較した提案を受けた。

 

【甲マンションの概要】

• 鉄筋コンクリート造３階建て、延べ面積300㎡、６戸（満室稼働中）
• 建設資金：１億円（父親から相続した丙土地・建物の売却代金で調達）

 

【Ｘ社提案のマンション（乙マンション）計画】

• 鉄筋コンクリート造３階建て、延べ面積600㎡、12戸
• 建設資金：２億5,000万円（借入金：２億円、自己資金：5,000万円）

 

　Ｘ社からは、賃貸マンションの建設により収益性が高まり、相続対策にもなると言われたが、自身の年齢で２億円という借入れは過大ではないかとの不安もある。Ａさんが、Ｘ社の担当者にその旨を伝えたところ、代替案として、乙土地を半分売却し、建設するマンションの規模を縮小したうえで、売却代金を建設費に充ててはどうかとの話があった。Ａさんはできれば乙土地の面積を減らさずに承継したいと考えており、Ｘ社の提案をそのまま受け入れてよいものか、判断がつかないでいる。

　Ａさんは父親の相続時に、遺言書が無く遺産分割協議で苦労した経験から、子どもたちには相続で同じ苦労をかけたくなく、遺言書の作成を考えている。Ａさんは、長女Ｃさんには甲土地および甲マンションを、開業医である長男Ｄさんには、相応の収入があることから、仮に借入れをした場合には、その借入金を含めて乙土地とその有効活用資産を承継してもらいたいと考えており、子どもたちとも相談しようと思っている。

　このような状況のもと、Ｘ社が提案するマンションの事業計画や、マンション以外に借入金なしで乙土地を有効活用する方法はないかなど、ＦＰであるあなたに相談があった。

 

(FPへの質問事項)

1. Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。
   　①Aさんから直接聞いて確認する情報
   　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報

2. Ｘ社の計画について、事業収支の観点から、どのような問題が考えられますか。

3. Ｘ社の代替案を含め、あなたであればどのような有効活用の方法をＡさんに勧めますか。その理由とともに教えてください。

4. 乙土地の有効活用にあたり、Ａさんが単独で金融機関から借入れを行った場合、相続時に長男Ｄさんに借入金を承継させるにはどのような方法がありますか。

5. 本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。

(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。

 

 

出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2026年9/10月　参考：技能検定試験問題の使用について

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今回の設例は、賃貸不動産の建設、貸付用不動産の5年ルール、借入金の承継に関する設例でした。

合格を勝ち取るための最大のポイントは、業者が提示する事業計画書を鵜呑みにせず、自ら「手元に残るキャッシュフローの薄さ」と「将来のデッドクロスによる黒字倒産リスク」を鋭く指摘できるかどうかにあります。

さらに、「借入金の引継ぎには金融機関の同意が必要」という民法上の原則や、令和8年度税制改正の目玉である「貸付用不動産の5年以内ルール」といった最新税制を的確にアドバイスに組み込み、リスクゼロの「事業用定期借地権方式」を逆提案することで、面接官に圧倒的な実務能力をアピールできます。

最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！

ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。