2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）過去問解説

合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。
FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。

実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。
合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。

1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。
FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。

そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。

試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。

1. 控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）
2. 設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）
3. 面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）
4. 面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）

設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。

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2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）

●設 例●
　Ａさん（39歳）は、３年前に長男が小学校に入学するのにあわせて、首都圏Ｋ市内の建売住宅（甲－１土地・甲－１建物）を購入し、妻、長男、二男との４人で転居してきた。

　Ａさんが購入した建売住宅は、地元の建売業者が分譲したもので、甲－１土地から甲－４土地まで東西に４棟が並ぶミニ開発物件である。これらの土地は台地の端部にあり、南側の平地にある農家住宅地域との高低差は７ｍほどある。

　甲土地と農家住宅の間の傾斜部分には、地主Ｅさんが所有する細長い乙土地がある。もともと甲土地と乙土地はいずれもＥさんが所有していたが、乙土地は傾斜地であることに加え、大部分が土砂災害警戒区域に指定されていることから、建売業者に購入されず、変則的に残った土地である。乙土地は、現状雑種地であり雑草が茂っているため、定期的にＥさんが草刈りをしている。なお、甲土地および乙土地一帯は古くからの地山であり、盛土など人為的に加工された土地ではない。

　先日、甲－１～甲－４の４軒のもとに地元の中堅不動産会社Ｘ社の営業担当者が訪れ、南側の乙土地を各建売住宅の区画に合わせて４分割するので、購入しないかとの提案を受けた。地主のＥさんが売りたがっているとのことであり、価格は一律で坪５万円（甲土地相場の約１割）で良いが、一部を残されても困るので４軒全員が同時に購入するのが条件とのことだった。なお、仲介手数料は１軒当たり一律33万円でお願いしたいとのことである。

　Ａさんは、乙－１土地は南側に隣接する土地であり、日当たりや景観を確保したうえで、庭や菜園にも使用できるので、ぜひ購入したいと思っているが、全体が緩やかな傾斜地であること、一部が土砂災害警戒区域に指定されていること等を考えると迷いもある。

　また、対象の４軒で話し合ったところ、甲－３土地の所有者であるＣさんおよび甲－４土地の所有者であるＤさんは購入の意向を示したが、甲－２土地の所有者であるＢさんは、購入したいとは思うが、今は資金繰りがつかないので見送りたいとのことだった。そのこともあり、乙－１土地の購入についてどのようにしたらよいか悩んでいる。

　乙土地の購入資金について、Ａさんが実家の父親に相談したところ、15年前（平成22年）に知り合いに頼まれて実家の近くに当時200万円で買った土地（丙土地：雑種地）があり、使用する予定もないため、その土地を売って資金を工面してもよいと言われた。不動産業者に相談したところ、丙土地は周辺が開発されたため600万円なら売れるとのことである。なお、Ａさんは、現在の自宅を購入するにあたって、父親から相続時精算課税制度および住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置を利用した現金の贈与（計3,500万円）を受けている。

 

(FPへの質問事項)

1. Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。
   　①Aさんから直接聞いて確認する情報
   　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報

2. 土砂災害警戒区域とはどのような区域で、使用上どのような規制がありますか。

3. Ａさんが乙－１土地を購入することについて、どのようなアドバイスをしますか。また、購入するためにＢさんの問題をどのように解決すればよいですか。

4. Ａさんの父親が丙土地を売った場合の課税関係を教えてください。また、Ａさんへの資金提供はどのようにすればよいですか。

5. 本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。

 

(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。

 

出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年9月　参考：技能検定試験問題の使用について

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今回の設例は、土砂災害警戒区域、固定資産の交換特例、不動産の譲渡・贈与に関する設例でした。

土砂災害警戒区域など土砂災害防止法はあまり学科試験で勉強する機会が少ないと思います。

しかし、大雨や台風などで、がけ崩れや土石流、地すべりなどの土砂災害に関するニュースも多く、実務でも知っておきたい重要な内容ですね。

FPへの質問事項４は、Ａさんへの資金提供の方法に関する質問でしたが、私は、Ａさんへ資金提供しない方法を考えました。実際の面接ではどんな回答が多かったのでしょうか？

FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。

最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！

ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。