【FP1級実技試験対策】相続登記の義務化と所有者不明土地対策をわかりやすく解説

2024年4月から「相続登記の義務化」がスタートし、所有者不明土地への対応が本格化しています。

この一連の法改正は、FP1級実技試験の出題テーマとしても注目度が高く、知識の整理と対策が必須です。

この記事では、最新制度の内容とFP試験での出題ポイント、実務での活用までわかりやすく解説します。

実技試験での得点力アップを目指す方、必見です。

この記事でわかること

• 相続登記の義務化とその背景
• 所有者不明土地を減らすための新制度
• 民法の見直しによる土地活用ルールの変更点
• FP1級実技試験で問われる可能性が高いポイント
• FP1級実技試験に向けたおすすめの勉強法

◆ 不動産登記制度の見直し｜2024年4月から義務化スタート

これまで任意だった不動産の相続登記が、2024年4月1日から義務化されました。
これは所有者不明土地の発生を防ぐための抜本的な制度改革です。

相続登記の義務化｜ポイント

• 相続人は、不動産を相続したことを知ってから3年以内に登記申請が必要
• 登記を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性あり
• 2024年4月以前の相続でも未登記なら対象

相続人申告登記とは？

2024年から新設された「相続人申告登記」は、簡易な申出で登記義務を果たしたことになる制度です。

• 法務局へ「自分が相続人である」と申し出るだけでOK
• ただし、所有権の移転はされないため、売却・担保利用には通常の登記が必要

◆ 相続土地国庫帰属制度｜相続したくない土地は国に返せる

2023年4月から開始された相続土地国庫帰属制度では、不要な土地を国に引き取ってもらうことが可能になりました。

制度の概要

• 相続した土地を手放すことができる
• 対象は「建物のない土地」など一定の条件あり
• 承認を得るためには審査・負担金（原則10年分の管理費用）が必要

この制度の背景には、管理が難しい山林や空き地の放置が社会問題になっていることがあります。

◆ 土地利用に関する民法のルールも見直し｜共有者の同意が不要になるケースも

土地活用を阻む要因のひとつが「共有不動産問題」です。
共有者の一部と連絡が取れない場合、売却や建替えができないケースが多発していました。

そこで民法が改正され、以下のような共有不動産の管理・処分ルールが見直されました。

主な改正ポイント

• 裁判所の関与を条件に、他の共有者だけでも土地の売却・活用が可能に
• 行方不明の共有者に代わる「財産管理人」の選任がしやすくなった

このような制度変更により、放置された土地の有効利用が期待されています。

◆ FP1級実技試験ではどう出題される？

相続登記義務化・所有者不明土地対策・民法改正は、FP1級実技試験の「相続・事業承継」分野で高確率で出題されるテーマです。

出題される可能性のある例

• 「相続登記の義務化と期限、過料について説明してください」
• 「相続土地国庫帰属制度の目的と条件を説明してください」
• 「相続不動産の共有者が行方不明の場合の対応方法は？」

これらは設例の中に紛れ込んで質問されることが多く、制度の背景や実務の流れまで理解しておく必要があります。

◆ 試験のポイント：実技試験で問われるのは「知識＋説明力」

FP1級実技試験では、知識だけでなく、顧客に対してわかりやすく説明できる力が問われます。
今回の制度のように、複雑な内容でも簡潔に伝えるトレーニングが欠かせません。

実技試験に向けたおすすめの対策方法

✅ まずは無料で対策の全体像を知りたい方へ

10日間にわたって、FP1級実技試験の合格ポイント・よくある失敗・勉強法を丁寧に解説した無料メールセミナーを配信しています。

✅ FP1級実技試験合格ナビ10日間無料メールセミナーはこちら

📘 FP1級実技試験対策講座2025-2026

• 実技試験の出題傾向に沿った解説と問題演習
• 長期サポート型でじっくり実力をつけられる
• 過去問の解説だけでなく、「どう答えるべきか」にフォーカス

▶ 対策講座の詳細はこちら

🎓 FP1級実技試験 模擬面接（オンライン対応）

試験本番と同じような設例・質問内容で、本番さながらの面接練習が可能です。
面接官経験者からのフィードバック付きで、「伝え方」や「論点整理」の力を高められます

▶ 模擬面接の詳細はこちら

まとめ｜登記の義務化と土地制度の見直しはFP試験の重要テーマ

• 2024年4月から相続登記は義務化され、期限内に申請しないと過料の対象
• 相続土地国庫帰属制度で相続したくない土地を国に返すことが可能
• 共有者不明土地への対策として民法も見直され、実務に活かせる制度が充実
• FP1級実技試験では実務的な対応力と説明力が求められる

FP1級実技試験は、知識だけでなく「説明力」と「実務的な判断力」が問われます。

これらの最新知識を早めにインプットしておくことで、合格への近道になります。