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	<title>2024年度 第3回 ~2025年2月実施 | FP試験に次の試験で合格する方法</title>
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	<description>FP1級学科試験を72点から146点に得点アップした学習方法を公開します。</description>
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	<title>2024年度 第3回 ~2025年2月実施 | FP試験に次の試験で合格する方法</title>
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		<title>2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月16日）過去問解説</title>
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		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 06 Mar 2025 02:12:10 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2024年度 第3回 ~2025年2月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2024年度 第3回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年3月6日 最終更新日 2025年3月19日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-16-part2/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月16日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年3月6日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年3月19日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe title="2024年度 第3回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年2月16日）過去問解説｜借地権の売却｜店舗併用住宅の固定資産税｜権利金と地代｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/rklMnyyzALU?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2024年度</strong> 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月16日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●</p>
<p class="p1">　Ａさん（55歳）は、２年前に父Ｂさんから相続した甲土地を所有している。甲土地は40年前に父Ｂさんが知人のＣさん（75歳）に賃貸した土地であり、その土地上には現在もＣさん所有の甲建物がある。Ｃさんは甲建物の１階で妻と飲食店を営み、２階に居住していたが、２年前に、妻が亡くなり、自分も高齢になり体力に自信がなくなったことから昨年飲食店を閉店し、現在は１人で２階で暮らし、１階は物置になっている。</p>
<p class="p1">　１週間ほど前、ＣさんがＡさんのもとを訪ねてきて、「甲土地の借地権を譲渡したい。譲渡予定先である不動産業者から、Ａさんから譲渡承諾、条件変更承諾、建替承諾をもらう必要があると言われたのでお願いにきた」と相談を受けた。</p>
<p class="p1">　Ａさんとしては、固定資産税・都市計画税の水準を考えれば、現在の甲土地の地代が安いこと（収益性が極めて低いこと）、不動産業者に譲渡されるとおそらくマンションに建て替えられて、この先、何十年も借地権の解約ができないと思われること、甲土地は利便性が高い場所に立地していることから、完全な所有権であれば、相応の価格で売却できるであろうし、自ら有効活用することもできると考え、できれば借地権を買い取りたいと思っている。</p>
<p class="p1">　Ｃさんによると、甲土地に係る固定資産税・都市計画税は、マンションに建て替えられたほうが今より安くなると不動産業者が話しているそうだが、その理由はＡさんにはわからない。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、買取価格については、今まで低廉な地代で貸しており、権利金も受け取っていないことから、甲建物の取壊し費用相当くらいの金額が妥当ではないかと考えている。</p>
<p class="p1">このような状況で、ＡさんからＦＰであるあなたに相談があった。</p>
<p> </p>
<p>【甲土地・甲建物と借地契約の概要】</p>
<ul>
<li>
<p class="p1">甲土地 ：地積180㎡、最寄駅から徒歩３分、固定資産税評価額9,400万円、固定資産税・都市計画税715,900円／年</p>
</li>
<li>
<p class="p1">甲建物 ：木造２階建て、延べ面積150㎡（店舗用部分80㎡、居住用部分70㎡）、1985年４月竣工、建物登記あり。固定資産税評価額300万円、１階は物置であり２階はＣさんの居宅として使用</p>
</li>
<li>
<p class="p1">借地契約：旧借地法による借地（賃借権）。20年前に合意更新し、今年が更新時期にあたる。現行の地代は月額83,000円。権利金の授受はない。非堅固の建物所有目的。更新料については、更新時期に「協議して定める額を更新料として支払う」旨の合意がある。</p>
</li>
</ul>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">譲渡承諾、条件変更承諾、建替承諾とはどのようなもので、承諾料は一般にどのように算定しますか。また、Ａさんは承諾しなければなりませんか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">不動産業者が話している甲建物をマンションに建て替えたほうが甲土地に係る固定資産税・都市計画税が安くなるとはどういうことですか。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1">甲土地の借地権の買取りと価格について、Ａさんにどのようなアドバイスをしますか。</p>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></div>
</li>
</ol>
<p> </p>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p> </p>
<p><img data-recalc-dims="1" fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone wp-image-9948" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.16.part2_.png?resize=600%2C603&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="603" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.16.part2_.png?w=896&amp;ssl=1 896w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.16.part2_.png?resize=150%2C150&amp;ssl=1 150w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.16.part2_.png?resize=768%2C771&amp;ssl=1 768w" sizes="(max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年2月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>不動産の取得費や取得日がわかる契約書等の資料があるかどうか。<br>Cさんの意向や関係は良好か。<br>健康状態や今後のライフプラン。<br>家族構成やご家族の意向。<br>収入や資産状況。<br>相続税対策は検討しているか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>　土地・道路や交通量などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　周辺の取引事例を地元の不動産業者等で確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>譲渡承諾、条件変更承諾、建替承諾とはどのようなもので、承諾料は一般にどのように算定しますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>借地権は土地を借りて建物を建てられる権利です。<br>あくまで地主から借りている土地なので、借地権を別の人に譲渡する場合や建て替えには地主の承諾が必要になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>譲渡承諾とはどのようなもので、承諾料は一般にどのように算定しますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>借地権を第三者へ譲渡する際に地主の承諾を得る必要があります。<br>譲渡承諾料とは、その承諾を得るにあたって地主に支払うお金です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>譲渡承諾料の相場は、借地権価格の10％程度です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>条件変更承諾とはどのようなもので、承諾料は一般にどのように算定しますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>借地権の条件変更とは木造などの非堅固建物を所有する目的から、鉄筋コンクリート造などの堅固建物を所有する目的に変更することです。<br>このような借地契約の契約内容を変更する際には地主の承諾を得る必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>条件変更承諾料とは、その承諾を得るにあたって地主に支払うお金です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>条件変更承諾料の相場は、更地価格の10％程度です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>建替承諾とはどのようなもので、承諾料は一般にどのように算定しますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>借地権上にある建物を建て替える際には地主の承諾を得る必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>建替承諾料とは、その承諾を得るにあたって地主に支払うお金です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>建替承諾料の相場は、更地価格の5％～10%程度です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんは承諾しなければなりませんか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>必ずしも承諾する必要はありませんが、承諾しない場合にはＣさんは借地非訟裁判を利用して、許可を得ることが可能となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>借地非訟について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>借地非訟とは借地人と地主との間に揉め事が生じた時、地主に代わって裁判所に許可を出してもらうための手続きで、借地権譲渡や建物の建替えなどのトラブルで地主の承諾を得られない場合に利用されるものです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>不動産業者が話している甲建物をマンションに建て替えたほうが甲土地に係る固定資産税・都市計画税が安くなるとはどういうことですか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>住宅用の土地については、固定資産税の軽減措置があります。<br>住宅用地のうち面積が200㎡以下の小規模住宅用地については、固定資産税評価額の6分の1、200㎡を超える部分は3分の1が固定資産税の対象となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ただし、家屋が専用住宅でなく店舗併用住宅等の場合は、居住用部分の割合によって軽減措置の適用条件が変わってきます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>甲建物は木造２階建て、延べ面積150㎡、店舗用部分80㎡、居住用部分70㎡です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>店舗併用住宅等の場合で、居住用部分の面積が4分の1以上、2分の1未満の場合は、その土地の50％しか住宅用地の軽減措置が適用されません。<br>住宅用地の軽減措置が適用されない残りの50％の土地の固定資産税は高くなります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>マンションに建て替えると甲土地全体に住宅用地の軽減措置が適用されるので、固定資産税・都市計画税が安くなると不動産業者は話しているのだと思います。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>甲土地の借地権の買取りと価格について、Ａさんにどのようなアドバイスをしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>甲土地・甲建物と借地契約の概要によると、権利金の授受はなく、現行の地代は月額83,000円とあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>借地権設定時に権利金等の支払いがなく、また現行の地代が固定資産税相当額程度である場合、その土地の貸付けは使用貸借による貸付けとみなされます。<br>使用貸借による貸付けの場合には借地権を認識しません。したがって借地権の評価額は0円となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回は、借地権の売却、店舗併用住宅の固定資産税、権利金と地代に関する設例でした。</p>



<p>借地関係の解消は実技試験でよく出題されます。</p>



<p>借地関係の解消には、4つの方法があります。</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>借地権と底地の一部交換によって土地を二分割し、完全所有権化する。</li>



<li>借地人に底地を買い取ってもらう。</li>



<li>地主が借地人の借地権を買い取る。</li>



<li>地主と借地人が協力して第三者に売却する。</li>
</ul>



<p>それぞれの、メリットデメリットや適用できる課税上の特例などを整理して覚えましょう。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-16-part2/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月16日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">9929</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月16日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-16-part1/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-2-16-part1</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 05 Mar 2025 02:20:54 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2024年度 第3回 ~2025年2月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2024年度 第3回 Part1]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年3月5日 最終更新日 2025年3月19日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-16-part1/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月16日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年3月5日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年3月19日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe title="2024年度 第3回 FP1級実技試験 Part 1 (2025年2月16日）過去問解説｜インボイス制度｜賃貸アパートと賃貸駐車場の違い｜定期贈与｜生命保険の課税関係｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/pMANtR8DIEw?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2024年度</strong> 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月16日）</h2>



<blockquote>
<p>●設 例●<br>　地方都市のＮ市に住むＡさん（78歳）は個人で不動産賃貸業を営んでおり、自宅兼賃貸マンションと賃貸アパートから年間2,000万円の家賃収入を得ている。Ａさんの家族は、妻Ｂさん（72歳）、長男Ｃさん（43歳）、長女Ｄさん（39歳）の３人である。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">　自宅兼賃貸マンションは、Ａさんが、父親から相続した戸建て住宅を取り壊し、その土地の一部を売却した資金をもとに10年前に建築した８階建て１棟であり、最寄駅まで徒歩５分の立地にある（ローンの返済は終わっている）。１階は貸店舗、２階から６階までを居住用として賃貸しており、Ａさんと妻Ｂさんが７階に、長女Ｄさん家族が８階に住んでいる。建築後から現在まで入居率は100％であり経営に問題はないが、最近、貸店舗に入居するテナントの法人から、賃借料についてインボイスがほしいと言われており、消費税の課税事業者でないＡさんは、どのように対応すればよいのかわからないでいる。</p>
<p class="p1">　一方、郊外にある賃貸アパートは父親から相続したものであるが、築55年で建築設備の不具合が発生するようになり、維持管理に手間と費用がかかっている。入居率もかなり下がっているため、更地にして青空駐車場にでもしてしまおうかと悩んでいる。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">　Ａさんは、相続対策として、５年前から長男Ｃさんの子ども２人（７歳と５歳）と長女Ｄさんの子ども２人（10歳と８歳）に毎年110万円ずつ贈与している。数日前、友人から、「毎年贈与する場合は、定期贈与とみなされないように注意したほうがよい」と言われたため、毎年110万円を孫たちに贈与し続けるとしたらどのようなことに注意したらよいのか知りたいと思っている。また、加入している生命保険について、保険会社の担当者から受取人の変更ができると聞いたが、相続対策において受取人を妻Ｂさんから変更するとどのような影響があるのか知りたいと思っている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>【Ａさんの家族構成】</p>
<p>妻Ｂさん （72歳）：専業主婦。Ａさんと自宅兼賃貸マンションで同居している。<br>長男Ｃさん（43歳）：公務員。妻と子２人（７歳と５歳）の４人で官舎に居住している。<br>長女Ｄさん（39歳）：専業主婦。夫と子２人（10歳と８歳）の４人で自宅兼賃貸マンションの８階に居住している（使用貸借）。</p>
<p><code></code></p>
<p>【Aさんの所有財産の概要】(相続税評価額、土地は小規模宅地等の評価減適用前)</p>
<table style="height: 256px; width: 89.9309%; border-style: none;" cellpadding="3px">
<tbody>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒈</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">現預金</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">7,700万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒉</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">自宅兼賃貸マンション</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①土地(400m²)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">1億2,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 27px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 27px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 27px;">②建物(築10年、各階150㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">7,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">（年間家賃収入1,800万円）</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒊</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">賃貸アパート</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 27px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 27px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 27px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①土地(300㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">1,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 27px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 27px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 27px;">②建物(築55年、10部屋)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 27px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 27px;">300万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 27px;">（年間家賃収入200万円）</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; width: 3.42892%; height: 20px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 31.1923%;">合計</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; text-align: right; height: 20px; width: 19.5761%;">2億8,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 20px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><br>※Ａさんの相続に係る相続税額は、約5,000万円（配偶者の税額軽減、小規模宅地等の評価減適用前）と見積もられている。</p>
<p class="p1">※賃貸アパートは空室が多く、現状有姿での売却予想価格は2,000万円である。</p>
<p class="p1">※Ａさんは、契約者（＝保険料負担者）・被保険者をＡさん、死亡保険金受取人を妻Ｂさんとする生命保険（死亡保険金1,500万円）に加入している。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-9951" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.16.part1_.png?resize=600%2C357&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="357" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.16.part1_.png?w=844&amp;ssl=1 844w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.16.part1_.png?resize=300%2C178&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.16.part1_.png?resize=768%2C457&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="text-decoration: underline;">検討のポイント</span><br>●設例の顧客の相談内容および問題点として、どのようなことが考えられるか。<br>●それらの相談内容および問題点を解決するために、どのような提案・方策が考えられるか。<br>●それらの方策(解決策)のなかで、何を顧客に提案するか。その理由・留意点は何か。<br>●FPと職業倫理について、どのようなことが考えられるか。</p>
<cite>出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年2月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></cite></blockquote>



<div class="wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex">
<div class="wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow"></div>
</div>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>設例をじっくり読んだと思いますが、Aさんの相談内容と問題点について項目だけで構いませんので全てあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>


<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00">
<div class="liquid-speech-balloon-avatar"> </div>
<div class="liquid-speech-balloon-text">
<p>相談内容として</p>
<ul>
<li>貸店舗に入居するテナントの法人から、賃借料についてインボイスがほしいと言われているが、どのように対応すればよいのかわからないでいること。</li>
<li>郊外にある賃貸アパートを、更地にして青空駐車場にでもしてしまおうかと悩んでいること。</li>
<li>毎年110万円を孫たちに贈与し続けるとしたらどのようなことに注意したらよいのか。</li>
<li>生命保険について、相続対策において受取人を妻Ｂさんから変更するとどのような影響があるのか知りたいことです。</li>
</ul>
<p>問題点は、</p>
<ul>
<li>相続税が高額になるので<span class="tadv-color typesquare_option">相続税の軽減。</span></li>
<li>納税資金の確保。</li>
<li class=" typesquare_option"><span class="tadv-color typesquare_option typesquare_option">円滑な遺産分割を行うための対策が必要です。</span></li>
</ul>
<div class="liquid-speech-balloon-arrow"> </div>
</div>
</div>


<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>それでは、今あげた問題点を解決するためにどのような提案・方策が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんは自宅兼賃貸マンションと賃貸アパートから年間2,000万円の家賃収入を得ていますが、消費税の課税事業者ではありません。消費税の免税事業者について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>消費税の免税事業者とは、消費税の納税義務を免除されている事業者のことで、課税期間の基準期間中における課税売上高が1,000万円以下の場合、事業者に対して納税義務は課せられません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Aさんの自宅兼賃貸マンションは、１階は貸店舗、２階から６階までを居住用として賃貸しています。<br>個人向けに賃貸経営をしている場合の家賃や敷金等は、非課税売上として扱われるため課税売上が1,000万円以下となり、消費税の課税事業者ではないのだと思います。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>インボイス制度について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>インボイス制度とは、消費税率が複数税率になったことで導入された仕入税額控除の方式です。<br>消費税は、売上げに係る消費税から仕入れに係る消費税を差し引いて計算します。この差し引く計算を仕入税額控除と言います。<br><br>インボイス発行事業者の登録を受けると、課税事業者として消費税の申告が必要になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>登録しないとどうなりますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>インボイスを交付できないので、取引先が仕入れや経費について仕入税額控除ができません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ただし、経過措置として、令和8年9月30日までは課税仕入れの80％、令和8年10月1日から令和11年9月30日までは課税仕入れの50％を仕入税額控除できることとなっています。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Aさんは消費税の課税事業者でないままでいれば、これまでと同様に消費税の納付が免除され、消費税の確定申告を行う必要もありません。 <br>ただし、テナント賃料は消費税の課税対象なので、貸店舗に入居するテナントの法人は支払った消費税額が仕入税額控除の対象外となります。<br>テナントの法人から消費税分の値下げなどが求められたり、取引自体を打ち切られてしまったりする可能性があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>登録してよいものか判断基準を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>インボイス登録するかどうかの判断は、売上先や取引状況、将来の事業戦略などを踏まえて総合的に検討する必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>売上先が一般消費者のみの場合は仕入税額控除は不要なのでインボイス登録する必要はありません。<br>売上先が事業者でも、その事業者が免税事業者や簡易課税を選択している事業者なら仕入先からのインボイスは不要なのでインボイス登録する必要がない場合もあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Aさんは、郊外にある賃貸アパートを、更地にして青空駐車場にでもしてしまおうかと悩んでいますがどのようにアドバイスしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>固定資産税や相続税などに影響があるので、希望する収益や利回り、将来の相続税対策などを考慮して判断するようにアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>固定資産税についてはどのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>賃貸アパートの場合、小規模住宅用地の軽減が受けられ、固定資産税の課税標準は1戸当たり200㎡まで評価額の6分の1、都市計画税の課税標準は同じく3分の1となります。<br>駐車場の場合は、住宅用地の軽減が適用されないため、固定資産税や都市計画税の負担が大きくなってしまいます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>相続税についてはどのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>青空駐車場は、自用地として扱われます。<br>賃貸アパートが建っている土地は貸家建付地として相続税評価が軽減されるので、自用地として相続するよりも課税価格を圧縮することができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ただし、貸家建付地の計算には賃貸割合が影響するので、満室のアパートであれば、貸家建付地の評価減を最大に受けられますが、入居率が下がるほど評価減が縮小します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>賃貸アパートは貸付事業用宅地等として、小規模宅地等の特例の対象になります。要件を満たすと200㎡までの部分の評価額を50％減額できます。<br><br>青空駐車場の場合は、貸駐車場が事業として認められなければなりません。砂利敷きの青空駐車場では認められないため、アスファルト舗装など特例を満たすための条件を備えておく必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>毎年110万円を孫たちに贈与し続けるとしたら、どのようなことに注意したらよいですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>定期贈与とみなされないように注意します。<br>定期贈与とは毎年一定の金額を贈与することが決まっている贈与のことです。<br>定期贈与の場合は毎年の贈与金額が110万円以下であっても、贈与額の合計に対して定期金に関する権利の贈与を受けたものとして贈与税がかかります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>定期贈与とみなされないためには、生前贈与を行う度に贈与契約書を作成します。<br>契約書を交わすということで、その都度、贈与契約の合意をしたということにもなるので、定期贈与とみなされにくくなります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>毎年、同じ時期に同じ金額を贈与すると、定期贈与とみなされる可能性が高くなります。<br>時期や金額を変えて贈与することでも定期贈与とみなされにくくなります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんは、契約者（＝保険料負担者）・被保険者をＡさん、死亡保険金受取人を妻Ｂさんとする生命保険に加入しています。<br>この生命保険について、相続対策において受取人を妻Ｂさんから変更するとどのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続人以外に変更すると、その人が取得した死亡保険金には非課税の適用がありません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>死亡保険金にかかる税金の種類は、契約者、被保険者、受取人の関係によって異なります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>被保険者と契約者が同一人の場合、死亡保険金は相続税の対象になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続人が死亡保険金を受け取る場合、500万円 × 法定相続人の数までの金額は非課税となりますが、相続人以外の人が取得した死亡保険金には、非課税の適用はありません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>最後に、FPが守るべき職業倫理を６つあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>顧客利益の優先、守秘義務の遵守、顧客に対する説明義務、インフォームドコンセント、コンプライアンスの徹底、FP自身の能力の啓発です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どれもFPにとっては大事なことだと思いますが、今回のケースでは特にどれを重視しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回のケースでは、インフォームドコンセントを重視します。<br><br>Aさん所有財産は不動産が多く、不動産賃貸業の事業承継や遺産分割などの課題もあります。<br>生前贈与を行うなど相続対策にも積極的に取り組んでいるので、一つ一つ制度の内容や適用効果を説明することだけでなく、ご家族と一緒に理解状況を確認しながら、寄り添ったわかりやすく丁寧な説明を行い、必ず同意を得て提案することを重視します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<p>今回は、インボイス制度、賃貸アパートと賃貸駐車場の違い、定期贈与、生命保険の課税関係に関する設例でした。</p>



<p>相続・事業承継というよりもタックスプランニングの分野からの出題でしょうか？</p>



<p>タックスプランニングは全分野に関連するので、学科試験後も改正内容などを中心に復習しておきましょう。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-16-part1/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月16日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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		<item>
		<title>2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月15日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-15-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-2-15-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 04 Mar 2025 06:55:19 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2024年度 第3回 ~2025年2月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2024年度 第3回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年3月4日 最終更新日 2025年3月18日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-15-part2/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月15日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年3月4日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年3月18日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2024年度 第3回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年2月15日）過去問解説｜借地関係の解消｜空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除｜固定資産の交換特例｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/OdTCZdNZLsg?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2024年度</strong> 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月15日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（65歳）は、大都市圏にあるＭ市内の自宅で妻Ｂさん（65歳）と２人で暮らしている。１人息子の長男Ｃさん（40歳）は、隣のＳ市内で独立し生計を立てている。Ａさんの父親は、母親が亡くなった後もＳ市内の最寄駅から徒歩５分圏内にある実家（甲土地・甲建物）で１人暮らしをしていたが、３年前に要介護認定を受け老人ホームに入所していた。その父親も2024年６月に老人ホームで亡くなり、Ａさんは、実家（甲土地・甲建物）、隣接する乙土地および道路を挟んだ丙土地を相続した。Ａさんは、甲建物の取扱いも含めて、相続により取得した不動産の活用の見直しを考えている。</p>
<p> </p>
<p>【Ａさんが相続により取得した不動産の概要】</p>
<ul>
<li>甲土地：地積250㎡・甲建物：木造２階建て、延べ面積150㎡、築50年、固定資産税評価額300万円。甲建物は、Ａさんの父親が老人ホームに入所後は空き家となっている。</li>
<li>乙土地：40年前にＡさんの父親がＤさんに非堅固建物所有目的で賃貸し、Ｄさんは乙建物（木造平屋建て180㎡）を建築して青果店を営んでいる。貸地面積250㎡、月額地代30万円。</li>
<li>丙土地：地積150㎡。アスファルト敷の月極駐車場（８台）であり、月額12万円（稼働率100％）の収入がある。Ａさんの父親が相続対策になると考え、2005年に8,000万円で購入したもので、借入金等はない。</li>
</ul>
<p> </p>
<p>　先日、Ａさんは、乙土地の借地人Ｄさん（70歳）から、「長男が、この地域で150㎡程度の土地で内科医院の開業を計画しています。私は乙土地での青果店を廃業し、乙土地を長男の医院用地に転用したいと思っており、ぜひ借地権と底地を交換していただけないでしょうか。交換が無理であれば、乙土地の借地権を9,000万円で不動産業者に譲渡したいので承諾してほしいと思います。譲渡承諾料として借地権の譲渡価格の10％を支払う用意があります」と申出を受けた。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、父親の代から親交のあったＤさんに協力したい気持ちはある。しかし、乙土地は最寄駅に近く繁華性のある整形の土地で、父親の生前から現在の地代収入を上回る有効活用の提案を数社から受けていることもあり、Ｄさんから申出のあった借地権と底地の交換ではなく、借地関係を解消して乙土地全体を完全所有権化し、新たな土地活用を図りたいと考えている。そこで、Ａさんは、乙土地の借地関係を解消するにはどのような方法があるか、ＦＰであるあなたに相談することにした。なお、Ａさんは父親の相続時に納税のため預金を取り崩しており、手元に借地権を買い取る資金はなく、甲土地または丙土地を活用したいと思っている。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">甲土地を活用して乙土地の借地関係を解消するには、どのような方法がありますか。</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">丙土地を活用して乙土地の借地関係を解消するには、どのような方法がありますか。</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert;">あなたは、乙土地の借地関係を解消するために、どのような方法を勧めますか。その</span><span style="font-size: revert;">理由とともに教えてください。</span></div>
</li>
<li>
<p class="p1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></p>
</li>
</ol>
<p> </p>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p> </p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-9954" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.15.part2_.png?resize=600%2C655&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="655" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.15.part2_.png?w=866&amp;ssl=1 866w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.15.part2_.png?resize=275%2C300&amp;ssl=1 275w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.15.part2_.png?resize=768%2C839&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年2月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>不動産の取得費や取得日がわかる契約書等の資料があるかどうか。<br>健康状態や今後のライフプラン。<br>乙土地の借地人Dさんや、丙土地の月極駐車場利用者との契約内容。<br>ご家族の意向。<br>資産状況。<br>相続税対策は検討しているか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>　土地・道路や交通量などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　周辺の取引事例や土地活用の需要を、地元の不動産業者等で確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>甲土地を活用して乙土地の借地関係を解消するには、どのような方法がありますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>甲土地を売却し、その資金で乙土地の借地権を買い取る方法があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>甲土地を売却した場合の課税関係を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続空き家を譲渡した場合の3,000万円の特別控除が適用できます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>平成31年度税制改正により、被相続人が亡くなる直前に老人ホームなどに入所している場合でも、要介護認定を受けていることや、自宅を貸し付けたりほかの者の居住用などに使用したりしていないといった要件を満たすことで特例の適用を受けられるようになりました。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ただし、Ｓ市内の不動産業者による甲土地の更地価格は1億円とあります。<br>建物及び土地の合計譲渡価額が 1億円を超えるものについては特例が適用されないので注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>令和6年1月1日以後に行う譲渡に適用される要件を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特例の対象となる譲渡について、耐震改修工事を行うか取壊し後の土地を譲渡した場合が対象でしたが、譲渡後、譲渡の日の属する年の翌年２月15日までに耐震改修工事又は取壊しを行った場合でも適用対象に加わることとなりました。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続人が3人以上いるケースでは、控除額が1人あたり2,000万円に引き下げられますので、この点には注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>丙土地を活用して乙土地の借地関係を解消するには、どのような方法がありますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>丙土地と乙土地の借地権を交換する方法があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>丙土地と乙土地の借地権を交換した場合の課税関係を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>交換により譲渡する資産の時価と取得する資産の時価との差額が交換差金となり、交換差金に対して所得税が課税されます。<br>ただし、一定の条件を満たしていれば、固定資産の交換の特例の対象となり課税されません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>交換する資産は、いずれも固定資産で、同種類の資産であること。<br>交換により取得する資産は、交換の相手が1年以上所有していたものであり、かつ交換のために取得したものでないこと。<br>取得する資産を、交換直前の用途と同じ用途に使用すること。<br>交換により譲渡する資産の時価と交換により取得する資産の時価との差額が、いずれか高い方の時価の20%以内であることです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>あなたは、乙土地の借地関係を解消するために、どのような方法を勧めますか。その理由とともに教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>丙土地と乙土地の借地権を交換する方法を勧めます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>丙土地と乙土地の借地権を交換することで、借地権が設定されている乙土地を完全所有権の土地にすることができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>乙土地を所有すると隣接している甲土地と一体利用でき、土地は３つの道路に接することになるので利用価値が高くなると考えられるからです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>また、乙土地の借地人Ｄさんの長男が計画している内科医院は、150㎡程度の土地で開業を計画しているので、丙土地と乙土地の借地権を交換することに理解を得られるのではないかと思います。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回は、借地関係の解消、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除、固定資産の交換特例に関する設例でした。</p>



<p>借地関係の解消や、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除はよく出題されます。</p>



<p>学科試験の場合は、借地権割合や譲渡所得の計算問題が出題されますが、実技試験の場合だと、設例の内容を理解してニーズに合ったアドバイスを考える必要があります。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-15-part2/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月15日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">9927</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月15日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-15-part1/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-2-15-part1</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 04 Mar 2025 04:19:11 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2024年度 第3回 ~2025年2月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2024年度 第3回 Part1]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://siken.kusumoto-fp.com/?p=9921</guid>

					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年3月4日 最終更新日 2025年3月18日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-15-part1/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月15日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年3月4日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年3月18日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2024年度 第3回 FP1級実技試験 Part 1 (2025年2月15日）過去問解説｜非上場株式の評価方法｜株価引き下げ対策｜法人保険の経理処理｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/e8MDVZv0N4Q?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2024年度</strong> 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月15日）</h2>



<blockquote>
<p>●設 例●<br>　Ａさん（65歳）は、大都市圏で雑貨の卸売業を営むＸ株式会社（非上場会社）の２代目社長である。得意先である中小小売店のニーズにきめ細かく対応することで、全国に強固な販売網を築いており、業績は堅調に推移している。</p>
<p class="p1">　Ａさんには年の離れた弟Ｂさん（53歳）と妹Ｃさん（51歳）がいる。弟ＢさんはＸ社で専務取締役を務めており、Ａさんをサポートするほか、昨年、Ｘ社の100％子会社であるＹ社を設立し、ＥＣサイトと百貨店の催事を通じた雑貨の小売をスタートするなど、新規事業を主導している。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【事業承継について】</p>
<p class="p1">　Ａさんは、弟Ｂさんの経営手腕を高く評価しており、弟Ｂさんへの承継を既定路線としている。そこで、来期から弟Ｂさんに社長職を譲り、自身は会長として、２人が共同代表となる体制に移行することとした。Ａさんは70歳で会長を退任し、弟Ｂさんへの経営権移行を完了することを考えている。</p>
<p class="p1">　なお、Ａさんの親族のうち、Ａさんの長女（30歳）がＸ社に、弟Ｂさんの長女（25歳）がＹ社に在籍しているが、現時点で次世代への事業承継について明確な考えはない。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>【Ｘ社株式について】</p>
<p class="p1">　現在はＡさんが筆頭株主であるが、当面は弟Ｂさんの持株が過半数となるようＸ社株式の移転を進めたいと考えており、円滑な事業承継を目的として、数年前からＸ社株式の移転を始めている。具体的には、Ａさんが保有するＸ社株式について、毎年、贈与税の基礎控除額前後の金額分を弟ＢさんおよびＡさんの長女に贈与している。また、妹Ｃさんの持株は弟Ｂさんが買い取ることで調整している。Ａさんは、今後、本格化するＸ社株式の移転に備え、Ｘ社株式の今期の評価額がどうなるか、取引の種類や相手によって評価額がどうなるかについて詳しく知りたいと思っている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>【Ｘ社の概要】</p>
<p>資本金：1,000万円　会社規模：中会社の大　従業員数：40人<br>売上高：28億円 経常利益：2,000万円 純資産：４億円<br>株主構成（発行済株式総数２万株）：Ａさん60％、弟Ｂさん35％、妹Ｃさん３％、Ａさんの長女２％<br>株式の相続税評価額：類似業種比準価額5,000円／株、純資産価額18,000円／株</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ｘ社の今期の自社株評価にあたって考慮すべき事項】</p>
<p class="p1">① ３年前に新本社（土地・建物）を購入価額３億円で取得した。<br>② 賃貸用不動産として、居住用区分マンション１戸を保有している。<br>③ 昨今の物価高騰に伴う仕入および販売価格の上昇により、今期の売上高は31億円と見込まれている。<br>④ 昨年設立したＸ社の100％子会社であるＹ社の株式の簿価は1,000万円、相続税評価額は今期1,500万円と見込まれている。<br>⑤ 経営者リスクと退職金準備のための役員保険および福利厚生目的の養老保険（ハーフタックス・プラン）を今期導入した。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>【Ａさんの家族構成】</p>
<p class="p1">妻 （60歳）：専業主婦。Ａさんと自宅で同居している。<br>長女（30歳）：Ｘ社で経理を担当している。会社員の夫と２人で賃貸マンションに居住している。<br>二女（28歳）：会社員。Ａさんと自宅で同居している。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【弟Ｂさんの家族構成】</p>
<p class="p1">妻 （52歳）：専業主婦。弟Ｂさんと自宅で同居している。<br>長女（25歳）：Ｙ社で営業を担当している。弟Ｂさんと自宅で同居している。<br>二女（20歳）：大学生。弟Ｂさんと自宅で同居している。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【妹Ｃさんの家族構成】</p>
<p class="p1">夫 （55歳）：会社員。妹Ｃさんと自宅で同居している。<br>長男（21歳）：大学生。妹Ｃさんと自宅で同居している。</p>
<p><code></code></p>
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-9957" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.15.part1_.png?resize=600%2C258&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="258" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.15.part1_.png?w=818&amp;ssl=1 818w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.15.part1_.png?resize=300%2C129&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.15.part1_.png?resize=768%2C330&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="text-decoration: underline;">検討のポイント</span><br>●設例の顧客の相談内容および問題点として、どのようなことが考えられるか。<br>●それらの相談内容および問題点を解決するために、どのような提案・方策が考えられるか。<br>●それらの方策(解決策)のなかで、何を顧客に提案するか。その理由・留意点は何か。<br>●FPと職業倫理について、どのようなことが考えられるか。</p>
<cite>出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年2月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></cite></blockquote>



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</div>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>設例をじっくり読んだと思いますが、Aさんの相談内容と問題点について項目だけで構いませんので全てあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>


<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00">
<div class="liquid-speech-balloon-avatar"> </div>
<div class="liquid-speech-balloon-text">
<p>相談内容として</p>
<ul>
<li>弟Ｂさんへの経営権移行。</li>
<li>弟Ｂさんの持株が過半数となるようＸ社株式の移転を進めたいこと。</li>
<li>本格化するＸ社株式の移転に備え、Ｘ社株式の今期の評価額がどうなるか、取引の種類や相手によって評価額がどうなるかについて詳しく知りたいと思っていることです。</li>
</ul>
<p>問題点は、</p>
<ul>
<li><span class="tadv-color typesquare_option">株価引き下げ対策。</span></li>
<li>納税資金の確保。</li>
<li class=" typesquare_option"><span class="tadv-color typesquare_option typesquare_option">円滑な遺産分割を行うための対策が必要です。</span></li>
</ul>
<div class="liquid-speech-balloon-arrow"> </div>
</div>
</div>


<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>それでは、今あげた問題点を解決するためにどのような提案・方策が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>取引の種類や相手によって評価額はどうなりますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>株式取得者が、同族株主の場合は原則的評価方式、同族株主以外は特例的評価方式で株価算定します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>原則的評価方式は、会社の規模によって「大会社」「中会社」「小会社」の規模に分類され、規模に応じた方法を使います。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特例的評価方式とは、事業承継の際に同族株主でない人物が株式を引き継ぐ場合の株価算定方法で、事業承継を行う企業の規模に関係なく、一律に配当還元方式によって株価を算定します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>同族株主について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>同族株主とは、株主の一人とその同族関係者の議決権割合が30％以上の場合の、その株主と同族関係者のことです。ただし、議決権割合の50％超の同族関係者グループが存在すると、それが同族株主となり、30％以上の他のグループが存在していても同族株主にはなりません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｘ社株式の評価方法を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>X社の会社規模は中会社の大なので、類似業種比準方式と純資産価額方式を併用する方式で評価額を求めます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｘ社の今期の自社株評価にあたって、３年前に新本社（土地・建物）を購入価額３億円で取得したことはどのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>課税時期前3年以内に取得または新築した土地・建物等は、相続税評価額ではなく、通常の取引価額によって評価をすることになります。<br>会社の純資産が高くなれば、自社株評価も高くなります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>3年を経過すると通常の取引価額より低い相続税評価額で評価できます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｘ社の今期の自社株評価にあたって、賃貸用不動産として、居住用区分マンション１戸を保有していることはどのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>賃貸不動産の土地は貸家建付地、家屋は貸家に該当します。貸家建付地や貸家の相続税評価額を算定する上で、家屋を借りている方の権利に相当する評価額を差し引く必要があるため、相続税評価額が低くなります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>賃貸用不動産を購入することで取引相場のない株式の純資産価額を下げることが可能ですが、課税時期前3年以内に取得した賃貸用不動産は課税時期の通常の取引価額で評価されるので注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｘ社の今期の自社株評価にあたって、昨今の物価高騰に伴う仕入および販売価格の上昇により、今期の売上高は31億円と見込まれていることはどのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>卸売業では売上高が30億円以上の場合、会社規模の判定は大会社となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>会社規模の判定において、売上高は直前期末以前1年間の売上高で判定するので、今期の自社株評価に影響はありません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>会社規模の判定は、直前期末以前１年間における従業員数、直前期末の総資産価額、直前期末以前１年間の売上高をもとに、大会社、中会社、小会社に区分をしていきます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>大会社は、類似業種比準価額により評価することとされています。<br>一般的に類似業種価額に比べ純資産価額が高い会社が多いことから、会社規模が大きくなれば相続税評価額は低くなると考えられます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｘ社の今期の自社株評価にあたって、昨年設立したＸ社の100％子会社であるＹ社の株式の簿価は1,000万円、相続税評価額は今期1,500万円と見込まれていることはどのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>純資産価額方式では、会社の資産を相続税評価額で評価します。<br>土地や建物、有価証券などは、相続税評価額が帳簿価額よりも高くなることがあり評価差額が生じます。<br>評価差額に対して、37％の税率を乗じて法人税相当額を計算し、これを相続税評価額による純資産価額から控除することができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ただし、子会社の株式を評価する際には、評価差額に対する法人税相当額の37%控除をすることができません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｘ社の今期の自社株評価にあたって、経営者リスクと退職金準備のための役員保険および福利厚生目的の養老保険（ハーフタックス・プラン）を今期導入したことはどのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>法人保険の保険料は、最高解約返戻率に応じて損金算入できる割合が異なり、例えば最高解約返戻率が50%以下なら全額損金算入させることができます。<br>純資産が圧縮されることで自社株評価額も引き下げることができます</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>福利厚生目的の養老保険（ハーフタックス・プラン）では、保険料の2分の１は保険料積立金として資産に計上し、残りの2分の１は福利厚生費として損金算入することができ、純資産が圧縮されることで自社株評価額も引き下げることができます</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>最後に、FPが守るべき職業倫理を６つあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>顧客利益の優先、守秘義務の遵守、顧客に対する説明義務、インフォームドコンセント、コンプライアンスの徹底、FP自身の能力の啓発です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どれもFPにとっては大事なことだと思いますが、今回のケースでは特にどれを重視しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回のケースでは、インフォームドコンセントを重視します。<br><br>AさんはＸ社株式の移転に備え準備を進めていますが、家族構成などから考えると円滑な遺産分割を行うための対策や、納税資金の準備も予想されます。一つ一つ制度の内容や適用効果を説明することだけでなく、理解状況を確認しながら、ご家族と一緒に寄り添ったわかりやすく丁寧な説明を行い、必ず同意を得て提案することを重視します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<p>今回は、非上場株式の評価方法、株価引き下げ対策、法人保険の経理処理に関する設例でした。</p>



<p>今までの設例と異なり、家族構成の記載はあるものの、Aさんの資産状況の記載はなく、Ｘ社の今期の自社株評価にあたって考慮すべき事項が5項目記載してありました。</p>



<p>自社株評価に関する質問が中心だったので戸惑った受験生も多かったのではないでしょうか？</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-15-part1/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月15日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">9921</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月9日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-9-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-2-9-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 03 Mar 2025 06:19:02 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2024年度 第3回 ~2025年2月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2024年度 第3回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年3月3日 最終更新日 2025年3月14日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-9-part2/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月9日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年3月3日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年3月14日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2024年度 第3回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年2月9日）過去問解説｜居住用財産の買換え特例の取得費｜公租公課清算金｜二世帯住宅の登記方法｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/r11KE_Q5EJI?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2024年度</strong> 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月9日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（67歳）は、妻Ｂさん（66歳）と２人で首都圏のＬ区にある駅前商店街に近い甲土地上の甲建物で暮らしている。長女Ｃさん（35歳）は、Ｍ区の区役所に近い分譲マンションに夫と子２人と暮らしており、長男Ｄさん（30歳）は、Ａさんの自宅の近くの賃貸マンションで妻と暮らしている。</p>
<p class="p1">　最近、長男Ｄさんの妻が妊娠したこともあり、長男ＤさんからＡさんに対して、「将来のことを考えると、父さんと母さんと一緒に暮らしたほうが、いろいろと協力し合えるのでいいんじゃないか」と提案があった。そこで、Ａさんは、現在の自宅を売却して、新しい土地上に長男Ｄさん家族と住む二世帯住宅を建築することを前向きに検討することにした。</p>
<p> </p>
<p class="p1">　まず、Ａさんは、資金計画を検討するにあたって、自宅を売却する場合の譲渡所得に対する所得税と住民税がいくらになるか知りたいと思い、取得費について調べることにした。その結果、2021年にＡさんの父Ｅさんから相続（限定承認ではない）で取得した甲土地・甲建物を含む過去の経緯について、次のことが判明した。</p>
<ul>
<li class="p1">父Ｅさんは、1950年４月にＮ区に戸建て住宅を購入している。その際の取得費に関する資料はまったく残っていない。</li>
<li class="p1">父Ｅさんは、1986年６月にＮ区の戸建て住宅を売却し、同月中に現在Ａさんが住んでいる甲土地・甲建物を購入している。その際の資料が残っていた。ただし、父Ｅさんの譲渡所得に関する所得税の申告書の控は見つかっておらず、居住用財産の譲渡について譲渡所得の金額の計算に係る特例の適用を受けたのかは不明である。</li>
</ul>
<p> </p>
<p class="p1">　また、Ａさんは、自宅の売却について相談している不動産業者が作成した売買契約書の記載例を見るうちに、「公租・公課の負担」という規定があることに気づいた。譲渡所得の金額の計算上、この規定に基づき受け取る清算金の取扱いが知りたいと思っている。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p>Ａさんの二世帯住宅の建築に関する資金計画について、<span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert;">①父Ｅさんが1986年に自宅の譲渡・買換えを行った際、次のいずれかの特例の適用を</span><span style="font-size: revert;">受けていた場合、Ａさんが甲土地・甲建物を売却する際に、譲渡所得の金額の計算</span><span style="font-size: revert;">上、取得費はどのように計算されますか（甲建物の減価償却費相当額は考慮しなく</span><span style="font-size: revert;">てよい）。</span>
<p class="p1">・いわゆる居住用財産の買換え特例<br />・いわゆる3,000万円特別控除</p>
<p class="p1">②Ａさんが甲土地・甲建物を売却する際に、公租・公課の負担の規定に基づき受け取った清算金は、譲渡所得の金額の計算上、どのように取り扱いますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert;">二世帯住宅には、どのような登記方法がありますか。また、建築時や将来Ａさんの相<span style="font-size: revert;">続時における登記方法ごとの留意点を説明してください。</span></span></div>
</li>
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<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></div>
</li>
</ol>
<p> </p>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p> </p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-9960" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.09.part2_.png?resize=600%2C704&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="704" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.09.part2_.png?w=856&amp;ssl=1 856w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.09.part2_.png?resize=256%2C300&amp;ssl=1 256w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.09.part2_.png?resize=768%2C901&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年2月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Ａさんの二世帯住宅の建築に関する資金計画について、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>不動産の取得費や取得日がわかる契約書等の資料があるかどうか。<br>Aさんや長男Dさんの年収。<br>賃貸マンションの家賃。<br>建築資金の出資割合。<br>健康状態や今後のライフプラン。<br>ご家族の意向。<br>資産状況や借入状況。<br>相続税対策は検討しているか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>　土地・道路や交通量などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　近隣の二世帯住宅の相場などを地元の不動産業者等で確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>父Ｅさんが1986年に自宅の譲渡・買換えを行った際、居住用財産の買換え特例の適用を受けていた場合、Ａさんが甲土地・甲建物を売却する際に、譲渡所得の金額の計算上、取得費はどのように計算されますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>居住用財産の買換え特例を使った場合は、その土地建物の実際の取得代金ではなく、先に売った旧資産の取得費をその資産の取得費として引き継ぐことになります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>1986年に取得した甲土地・甲建物の取得費はZ円ではなく、1950年の取得費を引き継いで計算します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>買換えなどで取得した資産の取得の時期はどのように計算されますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>居住用財産の買換え特例を使った場合、新たに購入した住宅の取得時期は、その住宅を購入した日となり取得時期は売却した不動産の取得時期を引き継ぎません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>1986年に取得した甲土地・甲建物の取得日は1986年となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>父Ｅさんが1986年に自宅の譲渡・買換えを行った際、3,000万円特別控除の適用を受けていた場合、Ａさんが甲土地・甲建物を売却する際に、譲渡所得の金額の計算上、取得費はどのように計算されますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>3,000万円特別控除を使った場合は、先に売った旧資産の取得費は引き継ぎません。<br>その土地建物の実際の取得代金が取得費になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんが甲土地・甲建物を売却する際に、公租・公課の負担の規定に基づき受け取った清算金は、譲渡所得の金額の計算上、どのように取り扱いますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>甲土地・甲建物を売却する際に、公租・公課の負担の規定に基づき受け取った清算金は譲渡価額に含めます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>公租公課とは、国や地方公共団体に納める税金や保険などのことで、不動産では固定資産税や都市計画税、不動産取得税のことをいいます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>固定資産税は1月1日の所有者に1年分が賦課されます。年の途中に不動産を売却した場合、市区町村ではなく、売主と買主の間で清算することとなります。<br>買主は売主が支払った固定資産税のうち、譲渡日から年末までの買主が負担すべき期間にかかる固定資産税を売主へ支払い、売主が受け取った固定資産税相当は譲渡価額に含めて計算します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>二世帯住宅には、どのような登記方法がありますか。また、建築時や将来Ａさんの相続時における登記方法ごとの留意点を説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>二世帯住宅では、単独登記・共有登記・区分登記の3つの登記方法があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>建築時や将来Ａさんの相続時における単独登記の留意点を説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>単独登記とは、二世帯住宅を一戸の住宅として考え、親か子のどちらかの名義で登記を行う方法です。基本的には、住宅を購入した人の名義になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>登記費用が一度で済むというメリットがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>しかし、親も資金を出したのに子の単独登記になった場合には、親から子に贈与があったとみなされて贈与税がかかる場合があります。<br>また、親の単独登記にしていた場合には、相続について兄弟で揉めるケースや相続税がかかることもあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>建築時や将来Ａさんの相続時における共有登記の留意点を説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>共有登記は、二世帯住宅を一戸の住宅として考えた上で、出資額の割合に応じて親と子とで共有しているものとして登記を行います。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>親と子が住宅ローンを利用すると、それぞれに住宅ローン控除も利用できるため、単独登記に比べると節税効果が高まります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ただし、親の出資額が大きいにも関わらず共有割合を半々としてしまうと、親から子に贈与があったとみなされて贈与税の課税対象となることがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>共有名義の場合、親の共有持分が相続財産となります。<br>そのため相続について兄弟で揉めるケースや、二世帯住宅で親と同居していた子が、相続後も住み続けられるのかという問題が生じることもあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>建築時や将来Ａさんの相続時における区分登記の留意点を説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>区分登記とは、二世帯住宅を完全に別戸として考え、完全分離型の二世帯住宅でそれぞれの世帯を一戸として別々に所有権を登記します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>区分登記にした場合、登記にかかる費用は2倍にはなるものの、住宅ローン控除だけでなく、固定資産税や不動産取得税の軽減措置も親と子がそれぞれ対象となるため節税効果が高くなります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>区分登記では二世帯住宅を全く別の戸と考えるため、子が家を建てている部分の親の土地に関しては小規模宅地の特例が適用されません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回は、居住用財産の買換え特例の取得費、公租公課清算金、二世帯住宅の登記方法に関する設例でした。</p>



<p>居住用財産の買換え特例は学科試験でもよく出題されます。</p>



<p>学科試験と異なり実技試験の場合だと、譲渡所得の計算ではなく適用要件や制度の内容を理解してニーズに合ったアドバイスを考える必要があります。</p>



<p>短期的なメリットだけでなく、長期的な視点で有利不利を説明できると良いですね。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-9-part2/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月9日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">9925</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月9日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-9-part1/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-2-9-part1</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 03 Mar 2025 02:37:51 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2024年度 第3回 ~2025年2月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2024年度 第3回 Part1]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://siken.kusumoto-fp.com/?p=9919</guid>

					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年3月3日 最終更新日 2025年3月12日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-9-part1/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月9日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年3月3日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年3月12日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2024年度 第3回 FP1級実技試験 Part 1 (2025年2月9日）過去問解説｜相続人等に対する売渡請求｜非上場株式の譲渡｜自筆証書遺言保管制度｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/FHiYtqneYvU?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2024年度</strong> 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月9日）</h2>



<blockquote>
<p>●設 例●<br>　Ａさん（68歳）は、Ｘ株式会社（非上場会社・高級耐火物製造業）の代表取締役社長である。大都市圏のＮ市に所在するＸ社は、30年前にＡさんと仲間（Ｅさん・Ｆさん）の３名で設立した会社である。その後、従業員50名超の会社に成長し、業績は堅調に推移している。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ｘ社の事業承継】</p>
<p class="p1">　先月、専務取締役のＥさんが突然亡くなり、Ａさん自身の事業承継とともに専務取締役のＥさん、取締役のＦさんの持株対策も急務となっている。Ｅさんが所有していた株式は、相続人に対して売渡請求ができると聞いたことがあるがよく理解できていない。また、Ｆさんからは退職の希望と所有株式の買取りを打診されている。</p>
<p class="p1">　Ａさんには、長男Ｃさん（37歳）と二男Ｄさん（34歳）の２人の子がいる。長男Ｃさんは、外資系金融機関に勤務しており、地元Ｎ市に戻る意思はない。昨年、Ｘ社の取締役（工場長）に就任した二男Ｄさんは、社内外からの信頼が厚く、後継者としての自覚を持っている。Ａさんは、二男ＤさんをＸ社の後継者に考えており、Ｅさん・Ｆさんも賛成していた。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ａさんの資産承継】</p>
<p class="p1">　Ａさんは、Ｘ社関連の資産や自宅の土地および建物を二男Ｄさんに承継させたいと考えており、自筆証書遺言の保管制度を利用して、その旨の遺言書を残したいと思っている。妻Ｂさんには、相応の金融資産を相続させようと思っている。</p>
<p class="p1">　長男Ｃさんは、収入が高く、所有するタワーマンションに住んでいる。先日、Ｘ社株式等を二男Ｄさんに承継させることを電話で話したが、関心を示すことはなかった。Ａさんは、長男Ｃさんには財産を承継する必要はないと思っている。</p>
<p><code></code></p>
<p>【Aさんの所有財産の概要】(相続税評価額、土地は小規模宅地等の評価減適用前)</p>
<table style="height: 256px; width: 89.9309%; border-style: none;" cellpadding="3px">
<tbody>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒈</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">現預金</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">1億2,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">(役員退職金は考慮していない)</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒉</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">Ｘ社株式</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">2億5,900万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒊</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">自宅</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①土地(400m²)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">5,100万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">&nbsp;</td>
</tr>
<tr style="height: 27px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 27px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 27px;">②建物(築25年)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 27px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 27px;">6,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 27px;">(使用状況は下記参照)</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒋</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">Ｘ社本社兼工場土地(800㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">1億1,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">(無償返還方式・通常の地代にて賃貸)</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; width: 3.42892%; height: 20px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 31.1923%;">合計</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; text-align: right; height: 20px; width: 19.5761%;">6億円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 20px; width: 48.6822%;">&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><br>※Ａさんの相続に係る相続税額は、約１億7,000万円（配偶者の税額軽減・小規模宅地等の評価減適用前）と見積もられている。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ａさんが所有している自宅建物の概要】</p>
<ul>
<li class="p1">鉄骨造３階建て、延べ面積375㎡（各階の床面積125㎡）、区分所有登記はされていない。</li>
<li class="p1">１階を事務所（元Ｘ社事務所、現在空室）として使用し、２階をＡさんと妻Ｂさんの自宅、３階を二男Ｄさん家族の自宅として使用している。</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<p class="p1">【Ｘ社の概要】</p>
<p class="p1">資本金：5,000万円 会社規模：中会社の大 従業員数：55人 配当：実施なし<br>売上高：13億円 経常利益：4,000万円 純資産：６億円<br>株主構成（発行済株式総数10万株）：Ａさん70％、Ｅさん20％、Ｆさん10％<br>株式の相続税評価額：類似業種比準価額3,000円／株、純資産価額10,000円／株<br>※Ｘ社株式は譲渡制限株式である。<br>※ＥさんとＦさんは、Ａさんとは第三者の関係（同族関係者ではない）にある。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-9962" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.09.part1_.png?resize=600%2C254&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="254" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.09.part1_.png?w=840&amp;ssl=1 840w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.09.part1_.png?resize=300%2C127&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.09.part1_.png?resize=768%2C325&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="text-decoration: underline;">検討のポイント</span><br>●設例の顧客の相談内容および問題点として、どのようなことが考えられるか。<br>●それらの相談内容および問題点を解決するために、どのような提案・方策が考えられるか。<br>●それらの方策(解決策)のなかで、何を顧客に提案するか。その理由・留意点は何か。<br>●FPと職業倫理について、どのようなことが考えられるか。</p>
<cite>出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年2月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></cite></blockquote>



<div class="wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex">
<div class="wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow"></div>
</div>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>設例をじっくり読んだと思いますが、Aさんの相談内容と問題点について項目だけで構いませんので全てあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>


<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00">
<div class="liquid-speech-balloon-avatar"> </div>
<div class="liquid-speech-balloon-text">
<p>相談内容として</p>
<ul>
<li>
<p class="p1">亡くなったＥさんが所有していた株式は、相続人に対して売渡請求ができると聞いたことがあるがよく理解できていないこと。</p>
</li>
<li>
<p class="p1">Ｆさんからは退職の希望と所有株式の買取りを打診されていること<span style="font-size: 1rem;">。</span></p>
</li>
<li>
<p class="p1">二男ＤさんをＸ社の後継者に考えて<span style="font-size: 1rem;">いること。</span></p>
</li>
<li>
<p class="p1">Ｘ社関連の資産や自宅の土地および建物を二男Ｄさんに承継させたいこと<span style="font-size: 1rem;">。</span></p>
</li>
<li>
<p class="p1">自筆証書遺言の保管制度を利用して、遺言書を残したいと思っていることです<span style="font-size: 1rem;">。</span></p>
</li>
</ul>
<p>問題点は、</p>
<ul>
<li>相続税が高額になるので<span class="tadv-color typesquare_option">相続税の軽減。</span></li>
<li>金融資産を多く所有していますが、納税資金の確保。</li>
<li class=" typesquare_option">
<p class="p1">Ａさんは、長男Ｃさんには財産を承継する必要はないと思っていますが、<span style="font-size: 1rem;">円滑な遺産分割を行うための対策が必要です。</span></p>
</li>
</ul>
<div class="liquid-speech-balloon-arrow"> </div>
</div>
</div>


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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>それでは、今あげた問題点を解決するためにどのような提案・方策が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>亡くなったＥさんが所有していた株式は、どのように取り扱いますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続人等に対する売渡請求を行います。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>相続人に対する売渡請求について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続人に対する売渡請求とは、株主が死亡した際に、その相続人などに対して株式を会社に売り渡すように請求することができる手続きです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>相続人に対する売渡請求をするための条件を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続人に対する売渡請求をするためには、譲渡制限株式であること、定款に売渡請求ができる旨の規定があること、会社に株式を買い取るだけの資金があることが条件です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>相続人に対する売渡請求をするための注意点を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続人に対する売渡請求をするには、株主総会の特別決議で売渡請求をする株式の数など売渡請求の内容を定める必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>また、相続人に対する売渡請求は、会社が相続の発生を知ってから1年以内に行わなければなりません。<br>遺産分割協議が1年を過ぎてもまとまらない可能性もあるので、相続が発生した時点で、法定相続人全員に対して売渡請求を行う必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>取締役Fさんからは退職の希望と所有株式の買取りを打診されていますが、Fさん所有のX社株式を買い取る場合の課税関係を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>二男Ｄさんが買い取る場合は、譲渡価額と所得価額との差額が非上場株式の譲渡所得として20.315%の税率による申告分離課税となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>X社が買い取る場合の課税関係について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>X社が買い取る場合は、原則として譲渡価額と譲渡した株式に対応する資本金等の額との差額が、みなし配当として超過累進税率による総合課税とされ、税率は最高税率だと55%となります。<br>また、譲渡した株式に対応する資本金等の額と、取得価額との差額は株式に係る譲渡所得として分離課税となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんは、二男ＤさんをＸ社の後継者に考えており、Ｅさん・Ｆさんも賛成しています。<br>二男Ｄさんは、昨年、Ｘ社の取締役に就任したということですが、事業承継税制特例を適用できますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>要件を満たすことで事業承継税制特例を適用することができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>事業承継税制特例の適用を受けるためには、後継者の役員就任期間が贈与の日まで継続して3年以上であることが条件でしたが、2025年1月1日以降の贈与については贈与の直前において役員であることに改正されました。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんは、長男Ｃさんには財産を承継する必要はないと思っていますが、どのようなアドバイスをしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続人が争うことのないように、遺留分に考慮して遺言書を作成することをアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>自筆証書遺言保管制度について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>自筆証書遺言を法務局に保管できる制度で、保管されている遺言書は家庭裁判所の検認が不要になり相続人等の中で誰か一人でも遺言書情報証明書の交付を受けたり、遺言書の閲覧をした場合には、その他の全ての相続人等に対して遺言書が保管されている旨の通知が届きます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>しかし、証人がいないので自筆証書遺言の内容の有効性が争われたり、代理人では保管の申請はできず必ず本人が法務局に出向く必要があるので注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんが所有している自宅の土地に小規模宅地の特例は適用できますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>適用できます。<br>同じ棟の建物に親と子が住んでいることや、建物の敷地の名義がAさんであること、二男ＤさんはAさんに家賃を払っていないこと、区分所有登記されていないことなどの要件を満たすことで、小規模宅地の特例は適用できます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>最後に、FPが守るべき職業倫理を６つあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>顧客利益の優先、守秘義務の遵守、顧客に対する説明義務、インフォームドコンセント、コンプライアンスの徹底、FP自身の能力の啓発です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どれもFPにとっては大事なことだと思いますが、今回のケースでは特にどれを重視しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回のケースでは、インフォームドコンセントを重視します。<br><br>Aさんは専務取締役のＥさんが突然亡くなり、自身の事業承継とともにＥさん、Ｆさんの持株対策も急務となっています。また、長男ＣさんはX社に関心がなく財産を承継する必要はないと思っていますが、円滑な遺産分割を行う必要があります。一つ一つ制度の内容や適用効果を説明することだけでなく、ご家族と一緒に理解状況を確認しながら、寄り添ったわかりやすく丁寧な説明を行い、必ず同意を得て提案することを重視します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<p>今回は、相続人等に対する売渡請求、非上場株式の譲渡、自筆証書遺言保管制度に関する設例でした。</p>



<p>学科試験対策では会社法に関する勉強はあまり力を入れていない方も多いのではないでしょうか？</p>



<p>学科試験用のテキストを読んでも詳しく記載されていないので、実技試験向けに勉強し直す必要があります。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-9-part1/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月9日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">9919</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月8日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-8-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-2-8-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 03 Mar 2025 00:59:19 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2024年度 第3回 ~2025年2月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2024年度 第3回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://siken.kusumoto-fp.com/?p=9911</guid>

					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年3月3日 最終更新日 2025年3月11日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-8-part2/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月8日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年3月3日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年3月11日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2024年度 第3回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年2月8日）過去問解説｜仮換地の分割・売買｜確定優良住宅地等予定地のための譲渡｜相続時精算課税制度と住宅取得等資金の贈与の併用｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/FmH1vQ6d6eA?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2024年度</strong> 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月8日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（58歳）は、首都圏近郊のＫ市内の実家で妻と両親と４人で暮らしている。子どもは長男Ｄさん（33歳）と長女Ｅさん（30歳）の２人いるが独立してＫ市外で生活している。父Ｂさん（88歳）と母（85歳）はいずれも健在である。Ａ家は代々農家であり、現在も両親が農業を行っているが、高齢のため徐々に規模を縮小してきている。Ａさんは長男であるが、地元の市役所に勤めていて家業を継いでいない。Ａさんは２人兄弟で、都内の大手企業で役員をしている弟Ｃさん（56歳）がいる。</p>
<p> </p>
<p class="p1">　先日、Ａさんに、都内のマンションに住んでいる長男Ｄさんから、「もうすぐ２人目の子どもが生まれるので、少し広めの省エネ等住宅に該当するマンションに買い換えたいと思っている。ただ、マンションの価格が高くなっており、今のマンションを売却してローンを組んでも資金が4,000万円不足するので援助してもらえないか」と話があった。Ａさんはなんとか援助してあげたいと思っているが、手持ちの資金では賄えないため、父Ｂさんに相談したところ、父Ｂさんから、「それなら、甲土地の半分をお前にやるから、それを売って資金を用意したらどうか」と言われた。</p>
<p class="p1">　甲土地は、区画整理事業地内の仮換地であり、工事も始まっておらず、一昨年まで畑として使用していた土地（現在は使用停止）である。先日ようやく工事の日程が決まり、今年の９月から着工し、２年後に完成するという発表があったばかりであるが、父Ｂさんのところには、甲土地をぜひ売ってほしいと地元建売業者数社が何度も訪問してきている。建売業者のＸ社からは具体的な数字も出ており、現状のまま坪当たり50万円ですぐに買いたいと申出があり、甲土地をすべて売却したくないなら、１区画分（170㎡）でも２区画分（340㎡）でも売ってほしいとのことであった。</p>
<p class="p1">　この区画整理事業地は、Ｋ市北部の市街化区域にあり、新駅の開設に伴い20年ほど前から整備が行われてきた。甲土地の区域は第５期第４工区に属し、区画整理事業の最後に残った地域である。甲土地の相続税評価は、現在は従前地の路線価であるが、工事着手後は相続税評価の上昇が見込まれている。既に完成した地域は人気が高く、駅から近いところでは30万円／㎡（約100万円／坪）を超える価格で取引が行われているが、物件がないため建売業者が躍起になっている地域である。</p>
<p> </p>
<p class="p1">　Ａさんは、父Ｂさんの厚意に甘え、父Ｂさんから生前贈与により取得した甲土地を50万円／坪でＸ社に売却し、贈与税額を考慮して現金4,100万円を長男Ｄさんに贈与したいと思っている。この件に関しては、妻、弟Ｃさんおよび長女Ｅさんにも説明し、了解を得ているが、話を進めるにあたって、何か問題がないか気になっている。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert;">仮換地である甲土地を分割して売買する手続について教えてください。</span></div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert;">①Ａさんが、甲土地を取得して、Ｘ社に譲渡する場合の課税関係を教えてください。</span>
<p class="p1">②Ａさんが、長男Ｄさんに現金4,100万円を贈与する場合、どのような贈与税の課税制度の適用を受けることをアドバイスしますか。<br />③甲土地の贈与についてアドバイスしておきたいことはありますか。また、ほかにどのようなプランがあると思いますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></div>
</li>
</ol>
<p> </p>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p> </p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-9964" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.08.part2_.png?resize=600%2C812&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="812" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.08.part2_.png?resize=757%2C1024&amp;ssl=1 757w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.08.part2_.png?resize=222%2C300&amp;ssl=1 222w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.08.part2_.png?resize=768%2C1039&amp;ssl=1 768w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.08.part2_.png?w=902&amp;ssl=1 902w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年2月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br>不動産の取得費や取得日がわかる契約書等の資料があるかどうか。<br>父BさんやAさんの資産状況。<br>相続税対策はしているか。<br>長男Dさんが購入予定のマンションの詳細。<br>今後のライフプランを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>FP自身が調べて確認する情報は、現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>土地・道路や交通量などの物理的状況などを、実際に現地で確認すること。<br>権利関係として、法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br>法令上の制限として、自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br>都市計画を管轄する自治体の窓口や、土地区画整理事業を進めている事業者・組合の事務所などで、都市計画区域の区分や仮換地の指定状況などを確認すること。<br>市場調査として、周辺の取引事例を地元の不動産業者等で確認し、提案は妥当かを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>仮換地である甲土地を分割して売買する手続きについて教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>仮換地を分割する場合は、従前の土地を分筆する必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>まずは、事前に仮換地をどのように分割するのかを検討して、その画地の形状、面積を決め施工者と事前協議を行います。<br>分割可能であれば、施工者によって確認を受けた地積測量図に基づき、法務局へ従前地の分筆登記申請を行い、仮換地指定変更届を提出します。<br>変更に伴う仮換地指定通知書を受領した後、仮換地の場所や形状などが示された、仮換地指定証明書をもとに売買を進めるのが一般的です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>土地区画整理事業中において、所有権はあくまでも従前地にあります。仮換地は使用収益権が移っても、所有権が移ることはありません。そのため、仮換地の売買は可能ですが、売買契約書に記載されるのは、従前地の内容です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Aさんが、甲土地を取得して、X社に譲渡する場合の課税関係を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>譲渡所得税の対象となり、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して税率をかけて計算します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>計算に用いる税率を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>譲渡所得が発生した時に計算に用いる税率は、その不動産を保有し始めてから売却するまでの期間の長さによって変わります。<br>譲渡した年の1月1日現在で、所有期間が5年以下の土地や建物を売却した場合は短期譲渡所得となり、復興特別所得税を含む所得税の税率は30.63％、住民税の税率は9％となります。<br>また、譲渡した年の1月1日現在で、所有期間が5年を超える土地や建物を売却した場合は長期譲渡所得となり、復興特別所得税を含む所得税の税率は15.315％、住民税の税率は5％となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>適用できる特例はありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>優良住宅地造成等のために譲渡した場合には、その譲渡所得に対する税率が軽減されます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>譲渡の日から2年を経過する年の12月31日までの期間内に優良住宅地等のための譲渡に該当することなど、確定優良住宅地等予定地のための譲渡に該当すると、長期譲渡所得は、譲渡所得2,000万円以下の部分は所得税10.21％、住民税4％、2,000万円を超える部分の譲渡所得については、所得税15.315％、住民税5％の軽減税率が適用されます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>相続や贈与で取得した場合の取得日はどのように判定しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>取得の時期は、通常、売った土地建物を買い入れた日ですが、相続や贈与で取得したときは、死亡した人や贈与した人の取得の時期がそのまま取得した人に引き継がれます。<br>したがって、死亡した人や贈与した人が取得した時から、相続や贈与で取得した人が譲渡した年の1月1日までの所有期間で長期か短期かを判定することになります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Aさんが、長男Dさんに現金4,100万円を贈与する場合、どのような贈与税の課税制度の適用を受けることをアドバイスしますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続時精算課税制度と住宅取得等資金の贈与を併用することをアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続時精算課税制度の贈与者の要件に60歳以上の父母または祖父母とありますが、令和8年12月31日までに住宅取得等資金を贈与する場合には、贈与者がその贈与の年の1月1日において60歳未満であっても相続時精算課税を選択することができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Cさんが買い換え予定のマンションは、広めの省エネ等住宅なので、相続時精算課税制度と住宅取得等資金贈与の非課税制度を併用すると、最大3,610万円まで贈与税が課税されずに贈与を行うことが可能です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>甲土地の贈与についてアドバイスしておきたいことはありますか。また、ほかにどのようなプランがあると思いますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>甲土地の贈与については、相続時精算課税制度を検討するようにアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どうしてですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>令和6年1月1日以降の贈与において相続時精算課税制度を選択した場合には、2,500万円の特別控除とは別枠で110万円の基礎控除の適用を受けることができるようになり、年110万円以下の贈与は生前贈与加算の対象ではないので期間に関係なく相続税への持ち戻しは不要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>また、甲土地の相続税評価は、現在は従前地の路線価ですが工事着手後は相続税評価の上昇が見込まれています。<br>相続時精算課税制度の適用を受けた贈与財産は、相続税を計算するとき贈与時の時価で計算されるので相続税の節税に繋がります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>ほかにどのようなプランがあると思いますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>他のプランとしては、Bさんから直接Dさんへ甲土地を贈与することを検討します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続時精算課税制度で贈与すると、基礎控除と特別控除により一括で最大2,610万円まで贈与税の負担なく贈与することが可能です。<br>甲土地の価格が上昇する前に直接Dさんへ甲土地を贈与することを検討します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ただし、DさんはBさんの孫なので、Bさんが亡くなったとき相続税の２割加算の対象となります。<br>したがって、専門家と連携し、祖父母世代の相続税と親世代の相続税をトータルで考え、どのプランが有利になるかを判断して提案します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回は、仮換地の分割・売買、確定優良住宅地等予定地のための譲渡、相続時精算課税制度と住宅取得等資金の贈与の併用に関する設例でした。</p>



<p>相続時精算課税制度はPART2の設例でもよく出題されます。</p>



<p>不動産以外の分野からでも関連した内容が出題されるので、学科試験の後も継続して学習した方が良いですね。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-8-part2/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年2月8日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">9911</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月8日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-8-part1/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-2-8-part1</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 27 Feb 2025 07:09:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2024年度 第3回 ~2025年2月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2024年度 第3回 Part1]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://siken.kusumoto-fp.com/?p=9913</guid>

					<description><![CDATA[<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。 実技試験は学科試験と違い合格率8割...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-8-part1/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月8日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、大きめの書店でもテキストを見かけることは滅多にありません。</p>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2024年度 第3回 FP1級実技試験 Part 1 (2025年2月8日）過去問解説｜非上場株式（取引相場のない株式）の評価方法｜役員退職金｜負担付贈与｜生命保険の契約者・受取人の変更｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/X1kqy1duOqg?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2024年度</strong> 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月8日）</h2>



<blockquote>
<p>●設 例●<br />　Ａさん（69歳）は、首都圏でフランチャイズのコンビニエンスストアを営むＸ株式会社（非上場会社）の代表取締役社長である。最近、Ａさんは健康に不安を感じており、そろそろ専務取締役である長男Ｃさん（45歳）に事業を承継して自身は身を引きたいと思っているが、Ｘ社株式の移転は進んでいない。時機をみて移転を進めたいと考えているが、昨年、日経平均株価が乱高下したことが、自社の株価にも影響があるのか気にかかっている。</p>
<p class="p1">　また、相続税評価額を引き下げるための株価対策として役員退職金の支給が有効であると聞いているが、支給額をどのように決めればいいのか、どのような課税が行われるのかわからない。今後の生活に備え、Ｘ社の資金繰りに影響を与えない範囲でできるだけ多くの役員退職金を受け取りたいと思っている。</p>
<p> </p>
<p class="p1">　Ａさんは、妻Ｂさん（69歳）と話し合い、現在住んでいる自宅を長男Ｃさんに贈与し、その自宅の住宅ローンも長男Ｃさんに引き継いで、妻Ｂさんと一緒に郷里に戻り、役員退職金を元手に新たに自宅を購入する計画である。40年以上連れ添った妻Ｂさんに、将来自宅ぐらいは残してあげたいとの気持ちから、贈与税の配偶者控除を活用することで贈与税が課されないのであれば、新たに取得する自宅の名義は妻Ｂさんにしたいと考えている。</p>
<p class="p1">　また、Ａさんは、自身が契約者（＝保険料負担者）および満期保険金受取人で長女Ｄさん（43歳）が死亡保険金受取人である養老保険について、郷里に戻った後は手続等を長女Ｄさんに任せたいと思っており、契約者（＝保険料負担者）および満期保険金受取人を長女Ｄさんに変更する場合の課税上のアドバイスを求めている。</p>
<p class="p1">　長男Ｃさんと長女Ｄさんの関係は良好であり、Ａさんとしてはなるべく公平に財産を残してやりたいが、妻Ｂさんが現預金および有価証券の過半を相続し、長男ＣさんがＸ社株式を相続した場合、相続財産が長男Ｃさんに偏ってしまう点を懸念している。</p>
<p><code></code></p>
<p>【Aさんの所有財産の概要】(相続税評価額、土地は小規模宅地等の評価減適用前)</p>
<table style="height: 217px; width: 89.9309%; border-style: none;" cellpadding="3px">
<tbody>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒈</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">現預金</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">1億1,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒉</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">有価証券</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">4,400万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 40px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 40px;">⒊</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 40px;">Ｘ社株式</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 40px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 40px;">2億5,600万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 40px;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒋</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">自宅</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①土地(240㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">4,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 27px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 27px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 27px;">②建物</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 27px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 27px;">500万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 27px;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒌</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">借入金(住宅ローン)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">▲4,500万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; width: 3.42892%; height: 20px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 31.1923%;">合計</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; height: 20px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #000000; text-align: right; height: 20px; width: 19.5761%;">4億1,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 20px; width: 48.6822%;"> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><br />※Ａさんの相続に係る相続税額は、約１億1,000万円（配偶者の税額軽減・小規模宅地等の評価減適用前）と見積もられている。<br />※自宅の土地の時価は6,000万円、建物の時価は1,500万円と見積もられている。<br />※Ａさんは、契約者（＝保険料負担者）・被保険者・満期保険金受取人をＡさん、死亡保険金受取人を長女Ｄさんとする養老保険（保険金2,000万円）に加入している。</p>
<p> </p>
<p class="p1">【Ｘ社の概要】</p>
<p class="p1">資本金：2,000万円 会社規模：中会社の大 従業員数：58人<br />売上高：13億円 経常利益：5,000万円 純資産：４億円<br />株主構成（発行済株式総数４万株）：Ａさん100％<br />株式の相続税評価額：類似業種比準価額6,000円／株、純資産価額10,000円／株</p>
<p> </p>
<p class="p1">【Ａさんの家族構成（推定相続人）】</p>
<p class="p1">妻Ｂさん （69歳）：専業主婦。Ａさんと自宅で同居している。<br />長男Ｃさん（45歳）：Ｘ社の専務取締役。賃貸マンションに住んでいる。<br />長女Ｄさん（43歳）：会社員。夫と子の３人で賃貸マンションに住んでいる。</p>
<p> </p>
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p> </p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-9967" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.08.part1_.png?resize=600%2C356&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="356" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.08.part1_.png?w=744&amp;ssl=1 744w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/02/2025.02.08.part1_.png?resize=300%2C178&amp;ssl=1 300w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
<p> </p>
<p><span style="text-decoration: underline;">検討のポイント</span><br />●設例の顧客の相談内容および問題点として、どのようなことが考えられるか。<br />●それらの相談内容および問題点を解決するために、どのような提案・方策が考えられるか。<br />●それらの方策(解決策)のなかで、何を顧客に提案するか。その理由・留意点は何か。<br />●FPと職業倫理について、どのようなことが考えられるか。</p>
<cite>出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年2月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></cite></blockquote>



<div class="wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex">
<div class="wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow"></div>
</div>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>設例をじっくり読んだと思いますが、Aさんの相談内容と問題点について項目だけで構いませんので全てあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>


<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00">
<div class="liquid-speech-balloon-avatar"> </div>
<div class="liquid-speech-balloon-text">
<p>相談内容として</p>
<ul>
<li>日経平均株価が乱高下したことが、自社の株価にも影響があるのか気にかかっていること。</li>
<li>役員退職金の支給額をどのように決めればいいのか、どのような課税が行われるのかわからないこと。</li>
<li>Ｘ社の資金繰りに影響を与えない範囲でできるだけ多くの役員退職金を受け取りたいと思っていること。</li>
<li>現在住んでいる自宅を長男Ｃさんに贈与し、その自宅の住宅ローンも長男Ｃさんに引き継ぎ新たに自宅を購入すること。</li>
<li>贈与税の配偶者控除を活用することで贈与税が課されないのであれば、新たに取得する自宅の名義は妻Ｂさんにしたいと考えていること。</li>
<li>契約者および満期保険金受取人を長女Ｄさんに変更する場合の課税上のアドバイス。</li>
<li>相続財産が長男Ｃさんに偏ってしまう点。</li>
</ul>
<p>問題点は、</p>
<ul>
<li>長男Ｃさんに事業を承継したいと思っているが、Ｘ社株式の移転は進んでいないこと。</li>
<li>相続税が高額になるので<span class="tadv-color typesquare_option">相続税の軽減。</span></li>
<li class=" typesquare_option"><span class="tadv-color typesquare_option typesquare_option">円滑な遺産分割を行うための対策が必要です。</span></li>
</ul>
<div class="liquid-speech-balloon-arrow"> </div>
</div>
</div>


<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>それでは、今あげた問題点を解決するためにどのような提案・方策が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>日経平均株価が乱高下したことが、X社の株価に影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>あります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>X社の会社規模は中会社の大なので、類似業種比準方式と純資産価額方式を併用する方式で評価額を求めます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>類似業種比準価額は、その企業と類似した上場企業の株価と連動するので、同業種の上場会社の株価が乱高下すると、自社の業績に変動がなくても株価に影響があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Aさんは、Ｘ社の資金繰りに影響を与えない範囲で、できるだけ多くの役員退職金を受け取りたいと思っています。<br>役員退職金の支給額をどのように決めればよいですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>役員退職金の金額は、原則自由に決められます。<br>ただし、不当に高額と判断される部分は役員賞与の扱いとなり、税務上での損金算入ができません。<br>したがって、最終報酬月額に勤続年数、功績倍率を掛けた、功績倍率方式や、1年あたり平均額方式によって算出するのが一般的です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>役員退職金を受け取った場合には、どのような課税が行われますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>役員退職金を一時金として受け取った場合は、課税退職所得金額×所得税率－退職所得控除額で算出されます。<br>退職所得控除額は、勤続年数が20年以下のときは、40万円×勤続年数（80万円に満たない場合は80万円）、20年を超えるときは、800万円＋70万円×（勤続年数－20年）で計算します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>年金形式で退職金を受け取る場合は雑所得の扱いになるので、受け取り期間中は毎年、課税対象になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>現在住んでいる自宅を長男Ｃさんに贈与し、その自宅の住宅ローンも長男Ｃさんに引き継ぐ方法は、どんな方法がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>負担付贈与か親族間売買によって引き継ぐ方法があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>負担付贈与とはどういった方法ですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>負担付贈与は、自宅を贈与する代わりに住宅ローンは引き継いでもらうという方法です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>負担付贈与では、受贈者が債務を履行するまでは贈与者が契約を解除することができます。<br>現在住んでいる自宅を長男Ｃさんに渡したのに、住宅ローンの返済を履行しない場合は、Aさんはこの契約を解除して自宅を取り戻すことが可能です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>贈与税はどのように計算しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>負担付贈与にかかる贈与税を計算する場合は、贈与された財産の価額から受贈者が負担する債務額を差し引いて計算します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>贈与される財産が現金や預貯金のみの場合は、額面がそのまま評価額となりますが、不動産を贈与する場合は、負担付贈与では時価によって贈与税を計算する必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Aさんの税負担はありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>負担付贈与した自宅の取得費よりもCさんが負担する住宅ローンの方が大きい場合には、Aさんにその差額分の譲渡所得があったとされるため、所得税や住民税が課税されます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>親族間売買とはどういった方法ですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>親族間売買とは、親子間等の親族間で自宅などの不動産を売買する方法です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>親族間売買の注意点を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>売買価格が時価よりも著しく低い場合には、差額分が贈与したものとみなされ、贈与税が課せられることがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Aさんの税負担はありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>売買価格が時価よりも高いと、Aさんに譲渡所得税が課せられます。<br>第三者に自宅を売却した場合は、居住用財産の3,000万円特別控除が使えますが、親族間売買の場合には、この3,000万円特別控除が使えません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>他に注意点はありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>親族間売買では住宅ローンの審査が通りにくいことも注意点としてあげられます。<br>住宅ローンで借りたお金を別の用途に使う可能性があるため、親族間売買での住宅ローンの利用は審査が厳しくなる傾向があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>贈与税の配偶者控除の特例について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産または居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、贈与税の申告をすることにより基礎控除額110万円のほかに最高2,000万円まで控除できるという特例です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>贈与税の配偶者控除の注意点を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産を取得すると不動産取得税や登録免許税がかかることです。<br>同じ配偶者からの贈与については一生に一度しか適用を受けることができず、配偶者が先に亡くなると相続税が増える可能性があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>養老保険の契約者および満期保険金受取人を、長女Ｄさんに変更する場合の課税関係を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>契約者および満期保険金受取人を変更した時点で課税されることはありませんが、保険金などを受け取るときは適用される税金が変わります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>死亡保険金にかかる税金は、Aさんの負担した保険料に相当する部分は相続税の課税対象となりますが、契約者を変更しDさんが負担した保険料に相当する部分については、所得税・住民税の課税対象となります。<br><br>満期保険金にかかる税金は、Aさんの負担した保険料に相当する部分が贈与税の課税対象となり、Dさんの負担した保険料に相当する部分については、所得税・住民税が課税対象になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>相続財産が長男Ｃさんに偏ってしまうことについてどのようなアドバイスをしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続財産の偏りを解消するためには、遺留分を考慮した遺言書を作成することや、遺留分に関する民法の特例を適用したり、生前贈与を行うなどをアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>最後に、FPが守るべき職業倫理を６つあげてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>顧客利益の優先、守秘義務の遵守、顧客に対する説明義務、インフォームドコンセント、コンプライアンスの徹底、FP自身の能力の啓発です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どれもFPにとっては大事なことだと思いますが、今回のケースでは特にどれを重視しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回のケースでは、インフォームドコンセントを重視します。<br>Aさんは健康に不安を感じており、長男Ｃさんに事業を承継して自身は身を引きたいと思っていますが、株式移転は進んでいません。<br>自宅の贈与や生命保険の変更など、CさんDさんにも直接関係することも多いので、一つ一つ制度の内容や適用効果を説明することだけでなく、ご家族と一緒に理解状況を確認しながら、寄り添ったわかりやすく丁寧な説明を行い、必ず同意を得て提案することを重視します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<p>今回は、非上場株式（取引相場のない株式）の評価方法、役員退職金、負担付贈与、生命保険の契約者・受取人の変更に関する設例でした。</p>



<p>他にも、事業承継税制や株価引き下げ対策、遺言書の種類や遺留分に関する民法特例など、この設例で予想される質問は盛りだくさんです。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Xにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-2-8-part1/">2024年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 1 (2025年2月8日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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