2025年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2026年2月8日）過去問解説

合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。
FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。

実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。
合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。

1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。
FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。

そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。

試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。

1. 控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）
2. 設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）
3. 面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）
4. 面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）

設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。

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2025年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2026年2月8日）

●設 例●
　Ａさん（60歳）は、妻Ｂさん（58歳）とともに、都内にあるＳ区内の自宅で暮らしている。昨年１月、Ａさんの母親が亡くなり、定期預金１億5,000万円（相続税支払後）とＮ区内にあるワンルームマンション１戸を相続した。実家は母親が施設に入居した後に売却されており、相続人はＡさんのみである。Ａさん夫妻には１人息子の長男Ｃさん（30歳）がおり、昨年結婚した妻と隣接県のＴ市の賃貸マンションで暮らしている。

 

　Ａさんは、経済的に不安がある状況にはなく、相続財産を使って土地勘のある都内Ｋ区にある甲マンションへの投資を検討している。甲マンションはいわゆるタワーマンションで、売出価格は8,000万円である。不動産業者によれば、近年都内のマンション価格は高騰しており、現在の価格は５年前の約1.6倍とのことである。不動産投資は相続対策になると聞いたこともあるため、Ａさんは購入を検討する一方、今の価格で購入してよいのか迷いもある。また、Ｎ区内のワンルームマンションについては、現在の市場価格は3,500万円程度（５年前の約1.2倍の金額）とのことであり、築年が経過しているため売却してはどうかとの話があった。

　一方で先日、長男Ｃさんからいずれ住宅を取得したいと考えているとの話があった。長男Ｃさんは、購入するのであれば中古の戸建て住宅がよいと思っているが、希望するエリアの住宅価格は規模が小さいものでも7,000万円前後と高額であり、現段階で多額の住宅ローンを組むことには不安がある。今後給料が増えてから、戸建て住宅の市場動向も見つつ時間をかけて検討していきたいとのことであった。

　Ａさんは、長男Ｃさんの話を聞き、甲マンションを取得するのであれば、当面はそこに長男Ｃさんを住まわせるか、住宅購入資金として必要な現金を長男Ｃさんに贈与してはどうかと考えた。長男Ｃさんに話したところ、「甲マンションであれば職場にも近く、家賃負担も抑えられるため、住ませてもらえるのであればありがたい。ある程度経済的に余裕ができてから自身で戸建て住宅を購入したい」とのことであった。Ａさんは、長男Ｃさんが希望すれば、いっそのこと甲マンションを贈与してもよいと考えているが、どのように援助をすれば長男Ｃさんの意向も踏まえたうえで税金面でも有利となるのか、知りたいと思っている。

　また、Ａさんは、相続財産の残金があれば金融資産への投資に活用することも考えており、知人に相談したところ、Ｊ－ＲＥＩＴも投資対象として検討してみてはどうかとアドバイスを受けた。Ａさんは今まで、Ｊ－ＲＥＩＴに投資をした経験がなく、その内容について知りたいと思っている。このような状況のもと、ＦＰであるあなたに相談があった。

 

【母親から相続したＮ区内のワンルームマンションの概要】

• 父親（７年前に死亡）が20年前に取得
• 鉄筋コンクリート造８階建て、総戸数40戸、築30年、最寄駅から徒歩７分
• 物件は５階に所在、賃貸面積は25㎡、賃貸中
• 賃料月額は８万円（共益費込）、マンション管理組合へ支払う管理費は月額6,000円／戸、修繕積立金は月額5,000円／戸
• 固定資産税、都市計画税は年間約15万円
• 10年前に外壁の改修工事を行っている。

【Ｋ区の甲マンションの概要】

• 鉄筋コンクリート造40階建て、総戸数200戸、築10年、最寄駅から徒歩10分
• 物件は２階に所在、専有面積は60㎡、２ＬＤＫ、現在売主が居住中
• 想定賃料月額は20万円（共益費込）、マンション管理組合へ支払う管理費は月額15,000円／戸、修繕積立金は月額18,000円／戸
• 諸経費（固定資産税・都市計画税、損害保険料、上記管理費・修繕積立金）控除後の年間の収入は約170万円
• 現在までに大規模修繕は行われていない。

 

(FPへの質問事項)

1. Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。
   　①Aさんから直接聞いて確認する情報
   　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報
2. Ａさんに甲マンションを取得することを勧めますか。その理由とともに教えてください。また、ワンルームマンションを売却する場合、課税関係はどうなりますか。
3. Ａさんが考えている長男Ｃさんへの援助方法について、どのようなアドバイスをしますか。

4. J-REITで投資先を選ぶ際には、どのような点を確認しますか。また、J-REITへの投資が実物不動産投資よりも優れている点と、リスクについて教えてください。

5. 本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。

(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。

 

 

出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2026年2月　参考：技能検定試験問題の使用について

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今回の設例は、タワーマンションの相続税評価見直し、親族間での不動産の使用貸借、J-REITによる分散投資に関する設例でした。

マンションの相続税評価額の「新ルール」は、従来の「時価と評価額の大きな乖離」を利用した過度な節税を防ぐための仕組みを理解しているかが問われます。

築年数、階数、敷地持分狭小度などから算出される「評価乖離率」に基づき、評価額が時価の6割に補正される仕組みを説明すること。

「節税効果がゼロになったわけではなく、以前よりも圧縮幅が適正化された」というニュアンスで回答するのがポイントです。

最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！

ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。