リバースモーゲージ ・リースバック

リバースモーゲージとは、自宅を担保に自宅に住み続けながら融資を受けることができる、高齢者向けのローンです。

　一般的なローンとは返済方法が異なり、元本の返済は契約者の死亡後、または契約期間終了後に担保不動産の売却で返済するか、相続人による一括返済となり、存命中は毎月利息のみの返済となります。

　月々の返済が利息のみで負担が少なく、契約後も自宅に住み続けられることが特徴です。

　留意点は、リバースモーゲージは融資ではあるものの、債務者が死亡した後は自宅売却が前提のため、家がなくなり、家が相続財産として残りません。

　金融機関によっては、使い道が限定されたり、マンションは対象外になる場合があります。将来の相続も見据えて、家族の十分な理解を得る必要があります。

　リースバックとは自宅を売却後、その自宅を賃貸住宅として住み続けられることです。担保の設定や借入はありませんが所有権は移転します。

　所有権を手放すため、以後の固定資産税を負担しなくて済みます。

　資金の使途に制約がなく、活用しやすいのが特徴です。

　留意点は、リースバックは家賃の支払いをする必要があるため、契約を更新するたびに家賃が上がる可能性もあります。

　また、リースバックでは売却によって自宅の所有権を失うので、売却した物件が転売されてしまうことがあります。

　オーナーが変わると、退去を求められたり、家賃を引き上げられたりしてしまうこともあります。

　所有権がなくなると自由にリフォームすることもできなくなります。

過去に出題されたＦＰへの質問事項

２０２３年２月４日Ｐａｒｔ２