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	<title>2025年度 第2回 Part2 | FP試験に次の試験で合格する方法</title>
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	<description>FP1級学科試験を72点から146点に得点アップした学習方法を公開します。</description>
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	<title>2025年度 第2回 Part2 | FP試験に次の試験で合格する方法</title>
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		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-28-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-9-28-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 20 Oct 2025 03:09:58 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年10月20日 最終更新日 2026年2月20日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。F...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-28-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年10月20日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2026年2月20日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）過去問解説｜収益物件の贈与｜相続土地国庫帰属制度｜不動産の引取サービス｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/M8THeX0yAp0?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（77歳）は、15年前に大手メーカーを退職し、三大都市圏近郊のＳ市内にある自宅で妻Ｂさん（75歳）と暮らしている。１人息子の長男Ｃさん（50歳）は公務員で、同市内にある分譲マンションで妻と２人の子（ＤさんとＥさん）と暮らしている。Ｄさん（22歳）は来春大学を卒業予定であり、就職先も決まっている。Ｅさん（18歳）は医学部を目指して受験勉強中である。</p>
<p class="p1">　先日、長男Ｃさんは、Ａさん夫妻のもとを訪れ、「Ｅは、何とか志望する医学部に合格する見込みがでてきた。しかし、私の貯蓄と収入では学費を全額賄うことはできそうにない。初年度に500万円、２年度目以降５年間、毎年400万円ずつ不足する見込みであり、資金を援助してもらえないだろうか」と相談を持ちかけた。Ａさんと妻Ｂさんは話し合い、「Ｅが医師になる夢を叶えるためなら、できるだけの援助をしよう。また、この機会にそろそろ将来の相続について計画をたててみよう」ということになった。</p>
<p> </p>
<p class="p1">【Ａさんの相続財産の概要】（相続税評価額、土地は小規模宅地等の評価減適用前）</p>
<table style="height: 214px; width: 90.0506%; border-style: none;" cellpadding="3px">
<tbody>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒈</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 31.1923%;">現預金等の金融資産</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 4.40614%;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; height: 26px; width: 19.5761%;">5,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;">　（借入金はない<span style="font-size: inherit; font-family: inherit; font-weight: inherit;">）</span></td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 10px;">⒉</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 10px;">自宅</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 10px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 10px;">　</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 10px;">　</td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①甲土地(200m²)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">3,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">②甲建物(130㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">500万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;">⒊</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 55.1745%;" colspan="3">賃貸マンション(３階建て12室の一棟)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; height: 26px; width: 48.6822%;"> </td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 26px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 26px;">①乙土地(300m²)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 26px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 26px;">4,000万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 26px;">　（貸家建付地評価<span style="font-size: inherit; font-family: inherit; font-weight: inherit;">）</span></td>
</tr>
<tr style="height: 26px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 27px;"> </td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 27px;">②乙建物</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 27px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 27px;">1,200万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 27px;">　（貸家評価<span style="font-size: inherit; font-family: inherit; font-weight: inherit;">）</span></td>
</tr>
<tr style="height: 27px;">
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 3.42892%; height: 27px;">⒋</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 31.1923%; height: 27px;">丙土地(1,000㎡)</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 4.40614%; height: 27px;">：</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; text-align: right; width: 19.5761%; height: 27px;">100万円</td>
<td style="padding: 3px; border-style: none; width: 48.6822%; height: 27px;"> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="p1">※丙土地は、父親から相続した郷里（三大都市圏外）にある更地の宅地である。<br />※Ａさんの年間収入（税引後）は1,100万円（公的年金250万円、金融資産運用益50万円、賃貸マンション純収益800万円）である。</p>
<p class="p1">　なお、丙土地は、都市計画区域外に所在しており、固定資産税と草刈り等の管理費が毎年10万円程度かかっている。Ａさんは、活用方法がなく、維持管理に手間と費用がかかる丙土地を手放したいと思っているが、地元の不動産会社の話では、購入希望者は見込めないとのことである。また、地元自治体に寄附の相談もしてみたが、引き取ることはできないと回答された。Ａさんは、有効活用のできない丙土地の問題を自分の代で解消したいと思っている。</p>
<p> </p>
<p class="p1">【Ａさんの計画】</p>
<p class="p1">　Ａさんは、長男Ｃさんに、現金（初年度納入金の不足額500万円）と、賃貸マンション（乙土地・乙建物）の持分の２分の１を贈与し、その賃貸収入で２年度目以降の不足額を補塡させようと考えている。また、丙土地については、不動産引取サービスを行っているⅩ社から、引取料100万円を支払えば引き取るとの提案を受けており、検討したいと考えている。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、孫Ｅさんの学費支援方法や丙土地の処分について、自身の計画に何か問題はないか、ＦＰであるあなたに相談することにした。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">孫Ｅさんの学費支援として、Ａさんの考える計画は妥当ですか。問題があるとしたら、代わりにどのような方法を提案しますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">丙土地をⅩ社の提案により処分する前に、他に確認すべきことはありますか。Ⅹ社の提案により処分する場合、どのようなアドバイスをしますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></p>
</li>
</ol>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone wp-image-10605" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.28.part2_.png?resize=600%2C504&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="504" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.28.part2_.png?w=660&amp;ssl=1 660w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.28.part2_.png?resize=300%2C252&amp;ssl=1 300w" sizes="(max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年9月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>丙土地の状況（建物は立っていないか、担保権や使用収益権が設定されていないか、隣接する土地の所有者等との関係は良好か）<br>長男Cさんの年収や資産状況。<br>将来のライフプラン。<br>賃貸マンションの入居者との関係は良好か。<br>入居年数は何年ぐらいかを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として、主に丙土地について、境界は明らかか、土壌汚染されていないか、勾配、工作物、車両、樹木などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　Ｘ社の取引事例や財務状況を確認すること。<br>　周辺の取引事例を、地元の不動産業者等で確認し、Ｘ社の提案は妥当かを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>孫Ｅさんの学費支援として、Ａさんの考える計画は妥当ですか？<br>問題があるとしたら、代わりにどのような方法を提案しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>妥当だと思います。<br>学費支援だけでなく、Ａさんの所有している賃貸マンションを長男Ｃさんに贈与すれば、家賃収入をＣさんに移転させることができ、所得税や相続税を軽減できる場合があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>問題はありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>建物の贈与には、贈与税のほかに登記費用や不動産取得税もかかるため、注意が必要です。<br>さらに、贈与する際の建物の評価額には固定資産税評価額を用いますが、賃貸マンションの場合、敷金などの負担すべき債務を付けたまま贈与すると、負担付贈与となり固定資産税評価額を利用した贈与ができなくなってしまい建物は時価で評価しなければなりません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どのような方法を提案しますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>負担付贈与を回避するために、敷金に対応する金額も同時に贈与しておくと、敷金返還債務を引き継いでも負担付贈与には該当しなくなります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>他に問題はありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんが賃貸マンションの建物と土地の両方所有したまま相続が発生した場合、賃貸マンションの土地は貸家建付地として評価減ができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ｃさんに賃貸マンションの建物のみを贈与すると、土地の所有者はＡさん、建物の所有者はＣさんとなり、土地と建物の所有者が異なります。<br>その際、地代の授受は行わず、無償で子が親の土地を利用する使用貸借となり、賃貸マンションの土地は相続時に自用地として評価されることになり土地の評価額が増加します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どのような提案をしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>賃貸マンションの建物を贈与後も、賃借人に変動がない場合には、貸家建付地の評価減を認めるという例外があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>マンション入居者の状況を確認すること。<br>専門家と連携し、教育資金の一括贈与を検討することや、賃貸マンションの建物を贈与した場合の税負担と、Ａさんの相続税額の負担とをシミュレーションし、トータルで負担が少なくなるような計画を検討するように提案します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>丙土地をⅩ社の提案により処分する前に、他に確認すべきことはありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>個人的に丙土地を利用したい人がいないか、心当たりがないか確認します。<br>また、Ａさんは自分の代で解消したいと思っているが、相続土地国庫帰属制度が利用できないか法務局などに確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>相続土地国庫帰属制度では、相続した土地であれば、全ての土地を国に引き渡すことができますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>相続した土地であっても、<br>建物がある土地。<br>担保権や使用収益権が設定されている土地。<br>他人の利用が予定されている土地。<br>特定の有害物質によって土壌汚染されている土地。<br>境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地は引き取りの対象外です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>費用はどのくらいかかりますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>申請する際に、1筆の土地当たり1万4000円の審査手数料を納付する必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>法務局による審査を経て承認されると、土地の性質に応じた標準的な管理費用を考慮して算出した10年分の土地管理費相当額の負担金を納付します。<br>負担金は、1筆ごとに20万円が基本ですが、一部の市街地の宅地、農用地区域内の農地、森林などについては、面積に応じて負担金を算定します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ⅹ社の提案により処分する場合、どのようなアドバイスをしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>取引の安全性について、 引取料を支払う前に所有権移転登記が行われたことを確認すること。<br>引取料以外の費用や条件など、具体的な契約内容の確認をすること。<br>適正価格で取引されているのかどうか、宅建業者等へ相談するなど、売却を含む様々な取引形態の比較検討をすること。<br>引取後の不動産は適正に管理されるのか、引取後の土地の管理方針を確認するようにアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回の設例は、収益物件の贈与、相続土地国庫帰属制度、不動産の引取サービスに関する設例でした。</p>



<p>不動産の引取サービスについては、令和7年2月に「<a href="https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001885858.pdf" target="_blank" rel="noopener" title="">不動産取引に係る新たなサービス形態について</a>」という資料が国土交通省から出ていました。</p>



<p>不動産コンサルティング業務や、住宅のリースバックについても記載があります。</p>



<p>少し前にリリースされた各省庁の文章は、一度目を通しておくと良いのではないでしょうか。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-28-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">10572</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月4日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-4-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-10-4-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 22 Oct 2025 06:58:12 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年10月22日 最終更新日 2026年2月20日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。F...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-4-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月4日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年10月22日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2026年2月20日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年9月28日）過去問解説｜要除却認定マンション｜マンション敷地売却制度｜マンション建替円滑化法｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/VSbmde-wz8w?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月4日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（65歳）は、妻ＢさんとＭ市内の自宅マンションで暮らしており、子どもはいない。現在、Ａさんは大手物流会社に勤務しているが、３カ月後に退職予定である。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、５年前に亡くなった父親から、都心ターミナルＮ駅徒歩５分の甲マンションの一室（５階に所在、専有面積50㎡、15万円で賃貸中）を相続で譲り受けている。母親は７年前に亡くなっており、実家は両親と暮らしていた兄Ｃさん（67歳）が相続している。</p>
<p> </p>
<p class="p1">【甲マンション（甲土地）全体の概要】</p>
<p class="p1">　敷地面積690㎡、延床面積2,270㎡、1972年築（築後約53年）、鉄筋コンクリート造８階建て、総戸数40戸、40㎡から60㎡（１ＬＤＫ、２ＬＤＫ主体）の分譲マンション。甲マンションに居住している区分所有者は２人だけで、他の所有者は賃貸物件として運用しているか自用の事務所として利用している。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、４年前から甲マンション管理組合の理事を引き受けていたが、管理組合の理事長が昨年体調を崩してしまい、理事長職を引き継いだばかりである。</p>
<p class="p1">　甲マンションでは、２カ月前に３階の部屋で水漏れ事故が発生した。このような水漏れ事故が過去にも２件発生しており、給排水管更新工事を行う必要があると管理会社から言われている。また、エレベーターについても管理している業者から数年内には更新したほうがよいと言われている（概算見積り3,000万円）。</p>
<p class="p1">　昨年、大通りに面した北側隣接のガソリンスタンド（敷地面積420㎡）が閉鎖し、大手マンションデベロッパーのＸ社がその跡地である乙土地を今年購入している。先日、Ｘ社の担当者から連絡があり、Ａさんと数人の理事が面談した。その際、担当者から、「甲マンションの敷地と建物を総額16億円（１戸平均で4,000万円）で購入させてほしいと思っている。直ぐの事業化は検討していないが、組合として検討していただけないか」との提案を受けた。</p>
<p class="p1">　Ａさん含め他の理事もＸ社の提案を魅力的なものと考えているが、昨年、５階の住戸（専有面積50㎡）が2,000万円で取引されており、なぜＸ社が老朽化している甲マンションをそのような条件で購入したいのか、腑に落ちていない。また、Ｘ社の提案により甲マンションを売却する場合、所有者全員の同意を得なければいけないのか、よくわからないでいる。</p>
<p class="p1">　とはいえ、建物老朽化には抗えず、今後甲マンションをＸ社に売却するのか、あるいは建替えをするのかが、管理組合の主要な議題になっている。なお、ニュースなどで、マンションの建替えが容易ではないということを聞いたことはあるが、具体的に何が障壁となるのかはわかっていない。</p>
<p class="p1">　このような状況のもと、ＦＰであるあなたに相談があった。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">Ｘ社が甲マンションを購入することにどのようなメリットがあると思いますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">甲マンションの敷地と建物について、所有者全員の同意を得ることなく一括売却する方法はありますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1">マンションの建替え事業において、どのようなことが障壁になると考えられますか。</p>
</li>
<li>
<p class="p1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></p>
</li>
</ol>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10617" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part2_.png?resize=600%2C477&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="477" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part2_.png?w=926&amp;ssl=1 926w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part2_.png?resize=300%2C238&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.04.part2_.png?resize=768%2C610&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年10月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>不動産の取得費や取得日がわかる契約書等の資料があるかどうか。<br>今後のライフプラン。<br>甲マンションについて、老朽化の状況や過去の修繕履歴、現在の不具合や安全上の問題。<br>耐震診断や外壁調査などの実施状況や専門家への依頼予定があるか。<br>理事会や総会での検討状況や区分所有者の合意形成の見通しについて確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>土地・道路や交通量などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br>また、甲マンションの老朽化や安全性に関する実態を把握します。<br>具体的には、外壁の剥落・ひび割れ・傾き・雨漏りの有無などの物理的劣化の状況、耐震性や防火性能、バリアフリーへの対応状況など、法定基準を満たしているかどうかを建築士などとともに調査します。<br><br>⑵権利関係として、<br>法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br>敷地権の設定状況、抵当権や差押えなどの権利関係、区分所有者の名義を確認します。<br><br>⑶法令上の制限として、<br>自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br>要除却認定・特定要除却認定の申請条件や必要書類、容積率の特例の適用基準、申請から認定までの期間や審査の流れ、補助金制度や再生支援策の有無などを調べておきます。<br><br>⑷市場調査として<br>Ｘ社の信用力と再開発実績を確認します。<br>具体的には、これまでの老朽化マンションの買取・再生事例、資金調達力、再建築後の事業計画の妥当性、管理組合に対して適切な説明を行っているかを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｘ社が甲マンションを購入することにどのようなメリットがあると思いますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ｘ社が甲マンションを購入するメリットとしては、大きく分けて土地の価値の向上と収益性の改善が挙げられます。<br>甲マンションを隣地と一体的に活用することで、建物の建築面積を拡大できます。<br>さらに、建物を大型化することで建築コストの効率化が図れるほか、間口が広がることによって土地の利用価値や売却価値が高まる点もメリットです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>また、甲マンションは1972年築で、築後約53年が経過しています。<br>過去には水漏れ事故が2件発生しており、管理会社からは給排水管の更新工事が必要だと指摘されています。<br>そのため、要除却認定を受けることができれば、建替え時に容積率の緩和を受けられる可能性があり、通常よりも規模の大きな建物を建設できる点も、Ｘ社にとっての大きなメリットになると考えられます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>要除却認定マンションについて説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>要除却認定マンションとは、建物の耐震性が不足している場合や、外壁の剥落などで周囲に危険が生じるおそれがある場合、またはバリアフリー性能などが十分に確保されていない場合などに、都道府県庁から要除却と認定されたマンションのことをいいます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>要除却認定には2つの種類があり、1つ目は容積率の特例が適用される要除却認定、2つ目はそれに加えてマンション敷地の売却や、団地の場合には敷地分割も可能になる特定要除却認定です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>甲マンションの敷地と建物について、所有者全員の同意を得ることなく一括売却する方法はありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>マンション敷地売却制度を活用する方法があります。<br>通常、マンションの建物や敷地を一括して売却する場合は、区分所有者全員の同意が必要です。<br>しかし、マンションが特定要除却認定を受けている場合には、全員の同意までは求められず、区分所有者および議決権のそれぞれ5分の4以上の多数決によって、一括売却を決議することが可能となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>特定要除却認定の対象となるマンションについて教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特定要除却認定の対象となるのは、建物に重大な安全性の問題があるマンションです。<br>具体的には、耐震性が不足している場合、外壁の剥落などにより周囲に危険が及ぶおそれがある場合、防火性能が不十分な場合、このいずれかに該当するマンションが、特定要除却認定マンションとして都道府県庁から認定を受けることができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>マンションの建替え事業において、どのようなことが障壁になると考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>主な障壁としては、合意形成の難しさが挙げられます。<br>たとえば、マンション敷地売却制度を利用する場合には、まず特定要除却認定を受ける必要があります。特定要除却認定の申請は区分所有者の過半数の賛成で行えますが、その後のマンション敷地売却決議には、区分所有者および議決権のそれぞれ5分の4以上の賛成が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特定要除却認定を受けたとしても、最終的な売却決議が成立しない可能性があるという点が、大きな障壁になります。<br>こうしたリスクを踏まえ、早い段階からの合意形成や情報共有を徹底することが、建替え事業を円滑に進めるための重要なポイントです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>耐震診断・外壁調査・防火性能などの調査は、<strong>建築士や構造設計の専門家</strong>に、<br>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回の設例は、要除却認定マンション、マンション敷地売却制度に関する設例でした。</p>



<p><a href="https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001404906.pdf" title="">マンション建替円滑化法</a>は、国土交通省から資料が出ています。</p>



<p>マンションの管理・再生の情報は<a href="https://www.mansion-info.mlit.go.jp/" title="">マンション管理・再生ポータルサイト</a>も参考になります。</p>



<p>実技試験は学科試験のテキストだけではカバーできない内容も多いので、各省庁のサイトなどもチェックしておきましょう。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-4-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月4日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">10574</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月5日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-5-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-10-5-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 28 Oct 2025 02:52:46 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年10月28日 最終更新日 2026年2月20日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。F...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-5-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月5日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年10月28日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2026年2月20日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年10月5日）過去問解説｜不動産の有効活｜賃貸アパート経営｜事業用定期借地権｜サブリース契約｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/htWgnGSembM?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月5日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（66歳）は、昨年Ｔ市の小学校を退職し、同市内の自宅で妻Ｂさん（63歳）と暮らしている。１人息子の長男Ｃさん（34歳）は、Ｔ市内で公務員として働いており、同市内の賃貸マンションで１人暮らしをしている。</p>
<p class="p1">　退職前のＡさんの年収は約550万円であったが、現在は共済組合からの年金収入（年額250万円）と預貯金を取り崩して生活している。Ａさんの現在の預貯金残高は1,800万円程度であり、今後の生活を考えると、夫婦の年金収入だけでは心許ないと感じている。退職金については、大部分を自宅に係る住宅ローンの返済やリフォーム費用等に使ったため、手元にはほとんど残っていない。</p>
<p class="p1">　Ａさんは父親から引き継いだＴ市内の甲土地（400㎡、ＪＲ線のターミナル・Ｔ駅から１駅であるＳ駅から徒歩５分）をアスファルト敷きの月極駐車場として利用しており、年間160万円程度の収入を得ているが、固定資産税・都市計画税を毎年100万円程度支払っており、その収益性は高くない。なお、甲土地は先祖代々の土地であり、売却することは考えていない。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、今後も退職前と同程度の収入を維持し、加えて将来長男Ｃさんに迷惑がかからないように、医療費や介護費用への備えとして一定程度蓄えができるよう、甲土地の収益性を高めたいと考えている。</p>
<p class="p1">　Ａさんが、甲土地の有効活用についてメインバンクから紹介された銀行系列の不動産会社であるＹ社に相談をしたところ、賃貸アパートの建設（右貢の＜資料①＞参照）の提案を受けた。当地域では、40㎡～45㎡の賃貸住宅が慢性的に不足しているため、賃貸アパートの需要が高いとのことである。</p>
<p class="p1">　また、地元の不動産会社にも同様の相談をしたところ、担当者を通じて、全国に展開している大手リユースショップのＺ社から、事業用定期借地権（右貢の＜資料②＞参照）の提案を受けた。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、Ｙ社とＺ社の提案について、どちらがより望ましいのか、またそれをどのように判断すれば良いのかわからず悩んでいる。</p>
<p class="p1">　このような状況のもと、ＦＰであるあなたに相談があった。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">不動産の有効活用の方法を決定するために、一般的にどのような事項を検討すべきでしょうか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">Ｙ社とＺ社の提案について、あなたであればＡさんにどちらの案を勧めますか。その理由とともに教えてください。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></p>
</li>
</ol>
<p> </p>
<p class="p1">＜資料①＞Ｙ社からの提案内容</p>
<ul>
<li class="p1">
<p class="p1">軽量鉄骨造２階建て、延べ面積480㎡、総戸数10戸（専有面積平均45㎡）。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">建築費総額１億3,000万円、満室時月額賃料130万円（13万円×10室）。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">満室時の経費（固定資産税・都市計画税を含む）は年間約310万円を見込んでいる。</p>
<p class="p1">※建築費は全額銀行からの借入れとし、その年間返済額は元金と利息の合計で約580万円である。なお、金融機関からは、融資申込の条件として長男Ｃさんを連帯保証人とすることを求められている。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">サブリースを希望する場合は、当初15年間、満室想定賃料の85％相当額を保証する。それ以後の賃料は、市場賃料を踏まえて協議のうえ決定する。</p>
<p class="p1"> </p>
</li>
</ul>
<p> </p>
<p class="p1">＜資料②＞Ｚ社からの提案内容</p>
<ul>
<li class="p1">
<p class="p1">借地期間30年の事業用定期借地権を契約し、Ｚ社の店舗所有目的で賃貸する。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">月額地代は50万円、Ｚ社は、賃貸借期間満了後、建物を解体のうえ、更地で返還する。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">固定資産税、都市計画税支払後の年間収入額は約500万円となる見込みである。</p>
</li>
</ul>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p> </p>
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10626" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part2_.png?resize=600%2C565&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="565" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part2_.png?w=932&amp;ssl=1 932w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part2_.png?resize=300%2C283&amp;ssl=1 300w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.10.05.part2_.png?resize=768%2C724&amp;ssl=1 768w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年10月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>将来のライフプラン。<br>資産状況や今後の相続・贈与の予定。<br>今後の土地活用の目的（安定収入を重視するのか、資産形成・相続対策を重視するのか）<br>アパート経営を家族も管理する意思・能力があるかを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>　土地の形状や高低差・接道状況や交通量、上下水道・ガス・電気などのインフラ整備状況、騒音・日照・治安などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br>　条例による戸数制限・建物構造などが都市計画上問題ないか。<br><br>⑷市場調査として<br>　建設業者やＹ社の取引事例や財務状況、アフターサポート体制を確認すること。<br>　収支シミュレーションや事業計画の妥当性、建築費の見積もり、空室状況など、<br>　周辺の取引事例を、地元の不動産業者等で確認し、提案は妥当かを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>不動産の有効活用の方法を決定するために、一般的にどのような事項を検討すべきでしょうか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の有効活用を検討する際には、土地の条件・経済性・法的制約・リスク管理・目的の明確化という5つの観点から整理して考えることが重要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>まず、土地や建物の現況を確認します。立地、面積、形状、接道、用途地域などの物的条件を把握し、活用の可能性を確認します。<br><br>次に、経済性の分析です。活用後の収益や必要な投資額、資金調達方法、税負担などを試算し、採算性・キャッシュフローを検討します。<br><br>三つ目は、法的な制約の確認です。都市計画法や建築基準法などの法令上の制限を把握し、建築や用途変更の可否を確認します。<br><br>四つ目に、リスクと管理体制の検討です。空室リスク、老朽化リスク、賃貸管理の手間や費用など、運営面のリスクに対応できる体制を整えることが必要です。<br><br>最後に、活用の目的を明確にすることです。長期の安定収入を重視するのか、相続税対策や資産の組み換えを目的とするのかによって、最適な方法が異なります。<br><br>これらを総合的に検討し、所有者のライフプランや資産全体のバランスに合わせて、有効活用の方針を決定します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｙ社とＺ社の提案について、あなたであればＡさんにどちらの案を勧めますか？<br>その理由とともに教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ｚ社の提案を勧めます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どうしてですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ｚ社の提案を勧める理由は、Ｙ社の賃貸アパート経営と比較すると、事業用定期借地権は安定した収入を確保しつつ、リスクや管理負担を大幅に抑えられるからです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>賃貸アパート経営は、建物を所有することで家賃収入や相続税の評価減といったメリットがあります。<br>一方で、空室リスク・修繕費・金利上昇リスク・入居者対応など、経営上の負担が大きくなり、借入を伴う場合は返済負担が長期化するため、収益が安定するまでのリスクがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>事業用定期借地権は建物を所有せず、土地を貸すだけで地代収入を得る仕組みのため、初期投資や維持管理の負担がなく、安定的なキャッシュフローを確保できます。<br>また、契約期間が満了すれば更地が返還されるため、将来の再活用や売却など、資産の自由度も残せます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>賃貸アパート経営のメリットとデメリットを説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>メリットとしては、定期的な家賃収入を得られる安定収益型の資産である点です。<br>また、建物を建てることで土地が貸家建付地として評価減され、相続税の軽減効果が得られます。<br>さらに、建物の減価償却によって所得税の節税効果も期待できます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>デメリットとしては、空室や家賃下落といった経営上のリスクがあります。<br>また、修繕費や管理費などの維持コストが継続的に発生し、借入を利用する場合は金利上昇や返済負担のリスクもあります。<br>加えて、入居者対応や建物管理など、経営の手間や時間がかかる点も注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>事業用定期借地権のメリットとデメリットを説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>メリットとしては、建物を所有しないため、初期投資や維持管理の負担が少なく、安定した地代収入を長期間得られる点です。<br>地代は契約で定めた金額をもとに継続的に受け取れるため、景気変動や空室リスクの影響を受けにくく、安定的なキャッシュフローを確保できます。<br>また、建物の修繕や管理は借地人であるＺ社の負担となるため、経営の手間やトラブル対応が不要という点も大きな利点です。<br>さらに、契約期間が満了すれば更地が返還されるため、将来的な土地の自由度を維持できることもメリットです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>デメリットとしては、アパート経営と比較して地代収入が相対的に少なく、相続税評価の圧縮効果も限定的である点が挙げられます。<br>また、契約期間中は原則として土地を自由に売却・転用できず、途中解約も難しいため、流動性が低下します。<br>さらに、長期契約のため、将来の地代の見直しが難しい場合もあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｙ社からは、サブリースも提案されています。<br>サブリース契約のメリットとデメリットを説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>メリットとしては、空室や滞納があっても、サブリース会社が一括して家賃を保証してくれるため、オーナーは安定した賃料収入を得ることができます。<br>また、入居者募集やクレーム対応、建物管理をサブリース会社が代行するため、管理の手間や負担が大幅に軽減されます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>デメリットとしては、賃料が満室想定の85％と低く設定されるため、<br>自主管理に比べて収益性が下がる点が挙げられます。<br>また、途中解約が難しく、オーナーが自由に入居者を選べないなど、経営の自由度が制限される点にも注意が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回の設例は、不動産の有効活用、賃貸アパート経営、事業用定期借地権、サブリース契約に関する設例でした。</p>



<p>不動産の有効活用に関する設例は頻出です。</p>



<p>６種類の活用方法（自己建設方式、事業受託方式、土地信託方式、等価交換方式、定期借地権方式、建設協力金方式）は学科試験でも勉強したと思います。</p>



<p>実技試験では丸暗記ではなく、それぞれの違いを説明できるスキルが必要です。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-10-5-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年10月5日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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		<title>2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-27-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-9-27-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 16 Oct 2025 02:46:11 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第2回 ~2025年9月・10月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第2回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://siken.kusumoto-fp.com/?p=10570</guid>

					<description><![CDATA[<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。 実技試験は学科試験と違い合格率8割...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-27-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第2回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）過去問解説｜土砂災害警戒区域｜固定資産の交換特例｜不動産の譲渡・贈与｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/PQvN_X50k7I?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（39歳）は、３年前に長男が小学校に入学するのにあわせて、首都圏Ｋ市内の建売住宅（甲－１土地・甲－１建物）を購入し、妻、長男、二男との４人で転居してきた。</p>
<p class="p1">　Ａさんが購入した建売住宅は、地元の建売業者が分譲したもので、甲－１土地から甲－４土地まで東西に４棟が並ぶミニ開発物件である。これらの土地は台地の端部にあり、南側の平地にある農家住宅地域との高低差は７ｍほどある。</p>
<p class="p1">　甲土地と農家住宅の間の傾斜部分には、地主Ｅさんが所有する細長い乙土地がある。もともと甲土地と乙土地はいずれもＥさんが所有していたが、乙土地は傾斜地であることに加え、大部分が土砂災害警戒区域に指定されていることから、建売業者に購入されず、変則的に残った土地である。乙土地は、現状雑種地であり雑草が茂っているため、定期的にＥさんが草刈りをしている。なお、甲土地および乙土地一帯は古くからの地山であり、盛土など人為的に加工された土地ではない。</p>
<p class="p1">　先日、甲－１～甲－４の４軒のもとに地元の中堅不動産会社Ｘ社の営業担当者が訪れ、南側の乙土地を各建売住宅の区画に合わせて４分割するので、購入しないかとの提案を受けた。地主のＥさんが売りたがっているとのことであり、価格は一律で坪５万円（甲土地相場の約１割）で良いが、一部を残されても困るので４軒全員が同時に購入するのが条件とのことだった。なお、仲介手数料は１軒当たり一律33万円でお願いしたいとのことである。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、乙－１土地は南側に隣接する土地であり、日当たりや景観を確保したうえで、庭や菜園にも使用できるので、ぜひ購入したいと思っているが、全体が緩やかな傾斜地であること、一部が土砂災害警戒区域に指定されていること等を考えると迷いもある。</p>
<p class="p1">　また、対象の４軒で話し合ったところ、甲－３土地の所有者であるＣさんおよび甲－４土地の所有者であるＤさんは購入の意向を示したが、甲－２土地の所有者であるＢさんは、購入したいとは思うが、今は資金繰りがつかないので見送りたいとのことだった。そのこともあり、乙－１土地の購入についてどのようにしたらよいか悩んでいる。</p>
<p class="p1">　乙土地の購入資金について、Ａさんが実家の父親に相談したところ、15年前（平成22年）に知り合いに頼まれて実家の近くに当時200万円で買った土地（丙土地：雑種地）があり、使用する予定もないため、その土地を売って資金を工面してもよいと言われた。不動産業者に相談したところ、丙土地は周辺が開発されたため600万円なら売れるとのことである。なお、Ａさんは、現在の自宅を購入するにあたって、父親から相続時精算課税制度および住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置を利用した現金の贈与（計3,500万円）を受けている。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">土砂災害警戒区域とはどのような区域で、使用上どのような規制がありますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">Ａさんが乙－１土地を購入することについて、どのようなアドバイスをしますか。また、購入するためにＢさんの問題をどのように解決すればよいですか。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1">Ａさんの父親が丙土地を売った場合の課税関係を教えてください。また、Ａさんへの資金提供はどのようにすればよいですか。</p>
</li>
<li>
<p class="p1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></p>
</li>
</ol>
<p> </p>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10596" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part2_.png?resize=600%2C866&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="866" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part2_.png?resize=709%2C1024&amp;ssl=1 709w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part2_.png?resize=208%2C300&amp;ssl=1 208w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part2_.png?resize=768%2C1109&amp;ssl=1 768w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/10/2025.09.27.part2_.png?w=956&amp;ssl=1 956w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年9月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>丙土地の取得費や取得日がわかる契約書等の資料があるかどうか。<br>丙土地の相続税評価額。<br>乙土地購入後の使用目的。<br>今後のライフプラン。<br>父親の家族構成（推定相続人）を確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>　避難場所の確保、防災情報の提供など自治体の取り組みがあるか。<br>　土地・道路や交通量などの物理的状況や、防災柵の設置や排水設備の整備など土砂災害リスクを軽減するための具体的な対策がされているかを、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定やハザードマップ、周辺環境の変化などを把握すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　過去の災害履歴をインターネットなどで確認すること。<br>　地質調査会社や建築士などの専門家により安全対策が施されていることを示す資料があるかどうか。<br>　丙土地周辺の取引事例を、地元の不動産業者等で確認し、提案は妥当かを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>土砂災害警戒区域とはどのような区域で、使用上どのような規制がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>土砂災害警戒区域とは、ハザードマップ上ではイエローゾーンとも呼ばれ、急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生じるおそれがあると認められる区域のことです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>使用上どのような規制がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>災害時要援護者の利用する施設が警戒区域内にある場合には、市町村地域防砂計画において災害時要援護者の円滑な警戒避難を実施するため、土砂災害に関する情報等の伝達方法を定め、これらの事項を記載したハザードマップ等を配布し、必要な措置を講じることとなっています。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>土砂災害警戒区域は、土地の売買や建設に原則的な制限はありませんが、売買時には土砂災害警戒区域である旨を買主に告知する義務があり、重要事項説明書への記載が必要です。<br>土砂災害特別警戒区域に指定されると、特定の開発行為に対する許可制や、建築物の構造規制等が行われます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんが乙－１土地を購入することについて、どのようなアドバイスをしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんが乙－１土地を購入するのではなく、父親の所有している丙土地と乙－１、乙－２土地を交換できないか地主Ｅさんに交渉することをアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>父親が所有する丙土地（雑種地）と、Ｅさんの乙－１・乙－２土地（雑種地）を交換する場合には、「固定資産の交換の特例」を活用できます。<br>この特例を使うことで、譲渡所得税の課税を繰り延べることができます。<br>Ａさんは乙土地を「日当たりや景観を確保するための庭や菜園」として利用する予定なので、当面は父親名義のまま所有し、父親の相続発生後に相続で取得すれば、税負担なく土地を取得できます。<br>ただし、父親の相続財産全体のバランスや、他の相続人の意向も確認する必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>交換特例の適用要件に「同一用途に供すること」という条件がありますが、この点は問題ありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>交換特例では「交換取得資産を、交換譲渡資産の譲渡直前の用途と同一の用途に供すること」が要件とされています。<br>今回、父親は交換後も同一の用途に供する予定ですが、地主Ｅさんは交換後すぐに売却する可能性があります。<br>ただし、この要件は当事者ごとに判定されるため、父親が同一用途に供する限り、父親側については特例の適用が可能です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ｂさんの問題をどのように解決すればよいですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>設例によると、丙土地は600万円、乙－１は320万円、乙－２は270万円です。<br>丙土地と乙－１、乙－２土地を交換することでＢさんの問題も解決できます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんの父親が丙土地を売った場合の課税関係を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんの父親が丙土地を売った場合、売却して得た譲渡所得に対して譲渡所得税が課税されます。<br>譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>税率はどうなりますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>譲渡所得が発生した時に計算に用いる税率は、その不動産を保有し始めてから売却するまでの期間の長さによって変わります。<br><br>丙土地は15年前に知り合いに頼まれて買った土地です。<br>所有期間が5年を超える土地や建物を売却した場合は長期譲渡所得となり、復興特別所得税を含む所得税の税率は15.315％、住民税の税率は5％となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんへの資金提供はどのようにすればよいですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんが乙－１土地を購入するのではなく、父親の所有している丙土地と乙－１、乙－２土地を交換する場合は、Ａさんが乙－１土地を購入するのではないので資金提供の必要はありません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>設例によると、父親が所有する丙土地を売却し、その売却代金を購入資金として援助してもらう予定です。<br>この場合、父親には丙土地の譲渡所得税が発生し、さらにそのお金をＡさんに援助すると贈与税の課税対象になります。<br>Ａさんはすでに「相続時精算課税」と「住宅取得資金等贈与」の特例を合わせて3,500万円の贈与を受けていますので、相続時精算課税制度を使った贈与額の合計が2,500万円を超えた場合は、超えた分に対して一律で20％の贈与税が課税されます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>丙土地を贈与してもらい、Ａさん自身が売却する場合はどうなりますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>丙土地を贈与する場合は「相続税評価額」で贈与額を計算できるため、現金を直接贈与してもらうよりも贈与税の負担は抑えられます。<br>ただし、その分、Ａさんに「不動産取得税」や「登録免許税」、そして売却時の「譲渡所得税」の負担が発生します。<br>したがって、税負担が全体として軽くなるとは限りません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<p>今回の設例は、土砂災害警戒区域、固定資産の交換特例、不動産の譲渡・贈与に関する設例でした。</p>



<p>土砂災害警戒区域など土砂災害防止法はあまり学科試験で勉強する機会が少ないと思います。</p>



<p>しかし、大雨や台風などで、がけ崩れや土石流、地すべりなどの土砂災害に関するニュースも多く、実務でも知っておきたい重要な内容ですね。</p>



<p>FPへの質問事項４は、Ａさんへの資金提供の方法に関する質問でしたが、私は、Ａさんへ資金提供しない方法を考えました。実際の面接ではどんな回答が多かったのでしょうか？</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-9-27-part2/">2025年度 第2回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年9月27日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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