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	<title>2025年度 第1回 Part2 | FP試験に次の試験で合格する方法</title>
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	<description>FP1級学科試験を72点から146点に得点アップした学習方法を公開します。</description>
	<lastBuildDate>Fri, 11 Jul 2025 02:49:29 +0000</lastBuildDate>
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	<title>2025年度 第1回 Part2 | FP試験に次の試験で合格する方法</title>
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		<title>2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月15日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-15-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-6-15-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 10 Jul 2025 01:02:30 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第1回 ~2025年6月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第1回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年7月10日 最終更新日 2025年7月11日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-15-part2/">2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月15日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年7月10日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年7月11日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe title="2025年度 第1回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年6月15日）過去問解説｜収用等の場合の課税の特例｜対価補償金で代替資産を取得した場合の不動産取得税の特例措置｜土地交換後の配分｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/CXlb82LR2-M?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月15日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（66歳）は、大手家電メーカーを定年退職し、Ｓ市内の自宅で妻（63歳）と２人で暮らしている。地元の高校の教員である一人息子の長男Ｃさん（36歳）は、Ｓ市内の賃貸マンションに妻子と住んでおり、分譲マンションに住替えを希望しているものの、資金面に余裕がなく、Ａさんは購入資金の全額を支援してあげたいと思っている。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、５年前に父親から相続により取得したＳ市内の甲土地（地積360㎡）で貸駐車場（賃料月額20万円）を営んでいる。甲土地は、先祖伝来の土地で、もともとは480㎡の土地であったが、計画道路として事業決定されたことにより今年３月に北側120㎡がＳ市に収用され、Ｓ市から対価補償金として4,000万円が支払われた。Ａさんは、駐車場の収益性が低く、売却をしても税金がかかるため、奥行が９ｍと単独では有効活用が難しい形状の甲土地をなんとかできないものかと悩んでいる。なお、対価補償金以外の長男Ｃさんへの支援が可能な手元資金は、1,000万円程度である。</p>
<p class="p1">　甲土地南側隣地の乙土地（地積1,160㎡）は、Ｂさん（70歳）が所有しており、乙土地の南側を住宅、北側を貸駐車場（賃料月額50万円）としている。Ｂさんは築50年の自宅を建て替えたいと考えているが、手元資金に余裕はない。</p>
<p class="p1">　甲土地と乙土地の周辺は、後背地の人口増加に伴い、分譲マンションの建設が盛んであることもあり、マンションディベロッパーのＸ社から、ＡさんとＢさんに、共同して等価交換事業でマンションを建設しないかと提案（右貢の＜資料＞参照）が持ち込まれた。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、12戸のうち４戸を取得したいと思っており、希望する戸数が取得できれば、賃貸収入の見込みは満足すべきものと思っている。また、長男Ｃさんも「このマンションならぜひ住みたい」と言っている。Ｂさんもこの機会にマンションへの住替えが資金負担なくでき、さらに賃貸収入を得られることに満足しており、双方ともＸ社の提案に前向きである。</p>
<p class="p1">　ただ、Ｂさんは、提供する各土地の面積比を重視し、12戸のうち９戸の取得を主張している。Ａさんは、希望する戸数を取得するためにどのように交渉すべきか、また、収用で得た資金をどのように活用すべきか、ＦＰであるあなたに相談してきた。</p>
<p class="p1">　なお、本設例では、50戸のマンションについて、位置別・階層別の価格差は考えないものとする。また、ＡさんとＢさん側に配分される戸数の12戸は合理性があるものとする。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">等価交換で土地所有者側に配分される12戸のうち、９戸の取得を主張しているＢさんに対し、Ａさんが４戸を取得しＢさんは８戸を取得すべきであると主張するために、Ａさんにどのようなアドバイスをしますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">道路買収の対価補償金に係る税金はどうなりますか。また、この対価補償金でマンション１戸を追加取得する場合、Ａさんにどのようなアドバイスをしますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></p>
</li>
</ol>
<p> </p>
<p class="p1">＜資料＞Ｘ社からの提案内容</p>
<ul>
<li class="p1">甲乙一体地（1,520㎡）に容積対象延べ床面積4,560㎡（建築面積800㎡、７階建て）のマンション（ＺＥＨ水準の省エネ性能）を建設する。</li>
<li class="p1">マンションの専有床面積は4,104㎡で、３ＬＤＫ（平均専有面積82.08㎡）50戸を予定。</li>
<li class="p1">甲乙一体地の評価額とマンション建設費の割合は、24：76とし、ＡさんとＢさん側に12戸、Ｘ社側に38戸とし、Ｘ社は全戸を分譲販売する。</li>
<li class="p1">販売価格は、原価に販売経費と利益を加えた１戸当たり5,200万円の予定だが、ＡさんとＢさんが希望すれば、12戸以外に１戸だけ販売経費を引いた4,800万円で譲渡する。</li>
<li class="p1">ＡさんとＢさん側の12戸の配分は、Ｘ社がＡさんとＢさんの意見を聞きながら決める。</li>
<li class="p1">分譲されたマンションは、１戸当たり月額20万円で賃貸できる見込みである。</li>
</ul>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone wp-image-10330" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/06/2025.06.15.part2_.jpg?resize=600%2C421&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="421" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/06/2025.06.15.part2_.jpg?w=704&amp;ssl=1 704w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/06/2025.06.15.part2_.jpg?resize=300%2C211&amp;ssl=1 300w" sizes="(max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年6月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>不動産の取得費や取得日がわかる契約書等の資料があるかどうか。<br>月極駐車場の契約内容や収益。<br>将来のライフプラン。<br>資産状況や相続税対策は検討しているか。<br>Ｂさんとの関係は良好かを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>　土地・道路や交通量などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　Ｘ社の取引事例や財務状況を確認すること。<br>　周辺の取引事例を、地元の不動産業者等で確認し、Ｘ社の提案は妥当かを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>等価交換で土地所有者側に配分される12戸のうち、９戸の取得を主張しているＢさんに対し、Ａさんが４戸を取得しＢさんは８戸を取得すべきであると主張するために、Ａさんにどのようなアドバイスをしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Ａさんが４戸を取得しＢさんは８戸を取得すべきであると主張するために、土地の面積比による配分ではなく、各土地の相続税路線価による評価額での、配分を交渉するようにアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どうしてですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>12戸を土地の面積比による配分にすると、甲土地360㎡に対して乙土地は1,160㎡なので、Ａさんが３戸を取得しＢさんは９戸を取得するようになります。<br><br>一方、各土地の相続税路線価による評価額で12戸の配分を計算すると、<br>甲土地9,000万円に対して乙土地は１億6,240万円なので、Ａさんが４戸を取得しＢさんは８戸を取得するようになります。<br><br>Ａさんが４戸を取得しＢさんは８戸を取得すべきであると主張するためには、ＢさんとＸ社に対して各土地の面積比による配分ではなく、相続税路線価による評価額での配分を交渉するようにアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>道路買収の対価補償金に係る税金はどうなりますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>受け取った対価補償金と、土地の取得費用や譲渡費用との差額は譲渡所得税の対象になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>譲渡所得の金額の計算上、どのような特例の適用が考えられますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>収用等に伴う代替資産の取得の特例や、収用等の場合の5,000万円特別控除の適用が考えられます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>収用等に伴う代替資産の取得の特例について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>補償金で他の土地建物に買い換えたときに課税の繰延べができる特例です。<br>売った金額より買い換えた金額が多いときは所得税の課税が将来に繰り延べられ、売った年については譲渡所得がなかったものとされます。<br>売った金額より買い換えた金額が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行います。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>特例を受けるための要件を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>要件は、売った土地建物は固定資産であること。<br>売った資産と同じ種類の資産を買い換えること。<br>移転に承諾した日から２年以内に代わりの資産を取得することです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>5,000万円特別控除を受けるための要件を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>売った土地建物は固定資産であること。<br>その年に収用等に伴う代替資産の取得の特例を受けていないこと。<br>申出があった日から６か月を経過した日までに売買が行われていること。<br>最初に申し出を受けた者が譲渡していることです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>この対価補償金でマンション１戸を追加取得する場合、Ａさんにどのようなアドバイスをしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>２年以内に取得し、賃貸マンションとすることをアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>収用された資産の対価補償金で、2年以内に代替資産を取得した場合に、代替資産の取得価格から収用等により譲渡した資産の価格を控除できる、不動産取得税の特例措置が適用されることがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>適用要件は、収用された資産の所有者と代替資産の取得者が同一人であること。<br>収用された日から２年以内に代替資産を取得していること。または、代替資産を取得してから1年以内に資産が収用されていること。<br>収用された資産と取得した資産について代替性が認められることです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回の設例は、収用等の場合の課税の特例、対価補償金で代替資産を取得した場合の不動産取得税の特例措置、不動産価格の算定に関する設例でした。</p>



<p>収用等の場合の課税の特例は、<a href="https://siken.kusumoto-fp.com/20230617_part2/" target="_blank" rel="noopener" title="">2023年6月17日</a>の設例にも記載がありました。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-fp wp-block-embed-fp"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="ZILmO3w8OW"><a href="https://siken.kusumoto-fp.com/20230617_part2/">2023年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定1級実技試験 Part2 (2023年6月17日) 過去問解説</a></blockquote><iframe class="wp-embedded-content" sandbox="allow-scripts" security="restricted"  title="&#8220;2023年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定1級実技試験 Part2 (2023年6月17日) 過去問解説&#8221; &#8212; FP試験に次の試験で合格する方法" src="https://siken.kusumoto-fp.com/20230617_part2/embed/#?secret=5n29qiltqb#?secret=ZILmO3w8OW" data-secret="ZILmO3w8OW" width="500" height="282" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no"></iframe>
</div></figure>



<p>実技試験対策でも、過去問を繰り返し解いてみるのが効果的です。</p>



<p>実技試験の過去問に限らず、学科試験の過去問を解いてみるのもいいのではないでしょうか。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-15-part2/">2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月15日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">10328</post-id>	</item>
		<item>
		<title>2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月14日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-14-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-6-14-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 04 Jul 2025 04:40:20 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第1回 ~2025年6月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第1回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://siken.kusumoto-fp.com/?p=10318</guid>

					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年7月4日 最終更新日 2025年7月9日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-14-part2/">2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月14日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年7月4日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年7月9日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第1回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年6月14日）過去問解説｜定期借家契約｜普通借家契約｜居住用マンションの相続税評価｜財産評価基本通達6項（総則6項）｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/9g3h0E4NdcA?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月14日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（45歳）は、専業主婦の妻Ｂさん（41歳）、長男Ｃさん（７歳）および長女Ｄさん（３歳）との４人で地方中核都市のＸ市内にある賃貸マンションで暮らしている。現在の住まいは２ＬＤＫで、長男Ｃさんが小学生になったため、そろそろ引っ越したい気持ちはあるが、預金は夫婦合わせて1,000万円程度であり、マイホームを取得するには足りないと考えている。これから教育費もかかるので、当分の間は今の賃貸マンションに住み続けざるを得ないと考えている。</p>
<p class="p1">Ａさんの父Ｅさん（86歳）は、数年前に妻（Ａさんの母）を亡くし、現在はＡさんの兄Ｆさん（50歳）家族と同居している。</p>
<p class="p1">先日、父Ｅさんの自宅を訪問した際、父Ｅさん・兄Ｆさんと将来の相続やライフプランについて話し合う機会があり、その際に、Ａさんは父Ｅさんに「マイホームはほしいが資金が足りないので、当面は賃貸マンションに住む」という話をした。その話を聞き、父Ｅさんは、以前、知人からアドバイスされたことがあるとして、Ａさんに次のような提案をしてきた。なお、父Ｅさんは、意思能力も十分で売買契約等の内容も自分で判断することができる。</p>
<p> </p>
<p class="p1">【父Ｅさんの提案内容】</p>
<ul>
<li class="p1">
<p class="p1">兄Ｆさんは、同居している父Ｅさんの自宅の土地建物（相続税評価額3,000万円）を相続する。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">父Ｅさんの金融資産9,000万円のうち、3,000万円は預金のままとする。</p>
</li>
<li class="p1">
<p class="p1">残りの6,000万円で、父Ｅさんがマンション（１戸）を購入し、父Ｅさんが亡くなるまでの生活費や自宅の修繕費等に充てるため、定期借家として賃貸し家賃収入を得る。マンションは、将来Ａさんが相続する。</p>
</li>
</ul>
<p class="p1">　父Ｅさんの提案に対してＡさんは大変ありがたいと思ったが、定期借家などわからない点がいくつかあり、被相続人が相続発生直前に節税対策を目的として購入した不動産について追徴課税が行われたというニュースを聞いたこともあることから、ＦＰであるあなたに相談することにした。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">父Ｅさんが、購入したマンションを普通借家ではなく定期借家として賃貸するメリットを教えてください。また、次の時点における定期借家契約と普通借家契約の違いを教えてください。<span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;"><br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①</span>契約締結時<br /><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②</span>賃借人からの中途解約時<br /><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　③</span>契約満了時</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">「居住用の区分所有財産の評価について」（法令解釈通達）による居住用マンションの相続税評価額の評価方法について教えてください。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1">仮に、父Ｅさんがマンションを定期借家として賃貸借契約を締結した２年後に亡くなり、Ａさんがマンションを財産評価基本通達と「居住用の区分所有財産の評価について」により評価して相続した場合、課税庁側から財産評価基本通達の総則６項により、評価が見直される可能性はありますか。</p>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></div>
</li>
</ol>
<p> </p>
<p class="p1">【財産評価基本通達とその適用基準】</p>
<p class="p1">第１章 総則<br />（この通達の定めにより難い場合の評価）</p>
<p class="p1">６ この通達の定めによって評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は、国税庁長官の指示を受けて評価する。</p>
<table style="width: 100%; border-collapse: collapse; border-style: solid; border-color: #000000; height: 253px;" cellpadding="10">
<tbody>
<tr style="height: 65px;">
<td style="width: 13.8323%; border-style: solid; border-color: #000000; height: 65px;">
<p class="p1">適用基準①</p>
</td>
<td style="width: 86.1677%; border-style: solid; border-color: #000000; height: 65px;">
<p class="p1">評価通達に定められた評価方法以外に、他の合理的な評価方法が存在するか</p>
</td>
</tr>
<tr style="height: 94px;">
<td style="width: 13.8323%; border-style: solid; border-color: #000000; height: 94px;">
<p class="p1">適用基準②</p>
</td>
<td style="width: 86.1677%; border-style: solid; border-color: #000000; height: 94px;">
<p class="p1">評価通達に定められた評価方法による評価額と他の合理的な評価方法による評価額との間に著しいかい離が存在するか</p>
</td>
</tr>
<tr style="height: 94px;">
<td style="width: 13.8323%; border-style: solid; border-color: #000000; height: 94px;">
<p class="p1">適用基準③</p>
</td>
<td style="width: 86.1677%; border-style: solid; border-color: #000000; height: 94px;">
<p class="p1">課税価格に算入される財産の価額が、客観的交換価値としての時価を上回らないとしても、評価通達の定めによって評価した価額と異なる価額とすることについて合理的な理由があるか</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p> </p>
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p> </p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年6月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>現在の家賃や購入希望のマイホームの詳細。<br>収入や資産状況。<br>将来のライフプラン。<br>父Ｅさんが購入予定のマンションの詳細。<br>賃貸マンション経営の経験があるかどうかを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として、父Ｅさんが購入を予定しているマンションの（外観、近隣状況、住人）<br>　土地・道路や交通量などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　父Ｅさんが購入を予定しているマンション周辺の取引事例を、地元の不動産業者等で確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>父Ｅさんが、購入したマンションを普通借家ではなく定期借家として賃貸するメリットを教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>定期借家として賃貸するメリットは、更新がないため必ず退去してもらえることや、短期間でも貸し出せることなどです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>契約締結時点における定期借家契約と普通借家契約の違いを教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>普通借家契約を締結するには口頭でも可能ですが、定期借家契約の場合は、公正証書などの書面によって契約することが必要です。<br>また、貸主は、契約書とは別に、契約の更新はなく、期間の満了とともに契約終了することを書面としてあらかじめ交付して、借主に説明する義務があります。<br>この説明を怠ったときは、定期借家契約としての効力がなくなり、普通借家契約になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>賃借人からの中途解約時点における定期借家契約と普通借家契約の違いを教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>定期借家契約では、途中で解約をすることができないのが原則です。<br>賃借人からの中途解約は、床面積が200平方メートル未満の住居用の建物に限りますが、転勤・療養・親族の介護などのやむを得ない正当事由があり、賃借人が該当する賃貸物件を生活の拠点として使用し続けることが困難となった場合は、中途解約の申し入れが可能となります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>普通借家契約は一般的に中途解約に関する条項が記載されており、賃借人からの中途解約はその条項の範囲内で可能です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>契約満了時点における定期借家契約と普通借家契約の違いを教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>定期借家契約は原則として契約の更新はできないので、契約期間終了により賃借人は退去しなければなりません。<br>ただし、貸主と賃借人の双方が合意すれば、期間満了後の再契約は可能です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>普通借家契約では、契約期間が定められていたとしても賃借人が更新したいと申し出れば更新することが可能です。<br>正当な事由がない限り、貸主は契約更新を拒絶できません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>「居住用の区分所有財産の評価について」（法令解釈通達）による居住用マンションの相続税評価額の評価方法について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>居住用マンションの相続税評価方法は、相続税評価額に市場価格を反映する指標として区分所有補正率が導入されました。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>具体的には、マンションの評価額と市場価格の乖離度を計算するために、築年数、総階数、部屋の所在地、敷地持分狭小度の4要素に基づいた評価乖離率を算出します。<br>そして、評価乖離率に基づく評価水準に応じて、現行の相続税評価額に区分所有補正率を掛けることで相続税評価額を算定します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>居住用マンションの相続税評価方法の対象となるのは、全てのマンションが対象ですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>居住用マンションの相続税評価方法の対象は、タワーマンションに限らず、区分所有不動産で居住用部分があるものが対象です。<br>ただし、2階建て以下の低層マンションや二世帯住宅。<br>区分建物の登記がされていないもの。<br>事業用のテナント物件、1棟を所有している賃貸マンションなどは対象外です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>居住用マンションの相続税評価方法によって、どのような影響がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>居住用マンションの相続税評価方法によって、従来の相続税評価額が市場価格を大きく下回る場合には、相続税評価額が市場価格の6割相当額まで引き上げられることになります。<br>逆に、従来の相続税評価額が市場価格を上回る場合には、相続税評価額が市場価格まで引き下げられることになります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>仮に、父Ｅさんがマンションを定期借家として賃貸借契約を締結した２年後に亡くなり、Ａさんがマンションを財産評価基本通達と「居住用の区分所有財産の評価について」により評価して相続した場合、課税庁側から財産評価基本通達の総則６項により、評価が見直される可能性はありますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>評価が見直される可能性はないと思います。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>財産評価基本通達の総則６項について教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>財産評価基本通達の総則６項とは、国税庁が公表する財産評価基本通達の規定の一つです。<br>財産の種類ごとに評価方法を定めていますが、この通達の定めによって評価することが著しく不適当と認められる場合は、購入価額や不動産鑑定評価額などで評価されることがあり得るというルールです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>どのような場合に、著しく不適当と認められ評価が見直される可能性がありますか。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>マンションの購入が税負担の軽減が目的であったり、相続開始直前や、多額の借入による購入の場合や、相続開始後すぐに売却したり、相続税の軽減以外に理由がない場合など、実質的な租税負担の公平に反するというべき事情がある場合には、評価が見直される可能性があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>父Ｅさんがマンションを購入する目的は、父Ｅさんが亡くなるまでの生活費や自宅の修繕費等に充てるための家賃収入を得ることが目的です。<br>また、購入資金も借入金ではなく、金融資産で購入する予定なので評価が見直される可能性はないと思います。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回の設例は、定期借家契約、普通借家契約、居住用マンションの相続税評価に関する設例でした。</p>



<p>実際に受験した方からは、判例の質問があったということでした。</p>



<p>財産評価基本通達6項（総則6項）に関する判例は、相続税における財産の評価方法が、評価通達の規定通りに行われるべきか、それとも実際の取引価格や鑑定評価額を考慮すべきかが争われたものです。</p>



<p>最高裁判決（令和4年4月19日）:<br>相続税の申告において、相続開始直前に不動産を取得し、相続税の負担を減らす目的で行われた取引であると認定され、路線価による評価ではなく、不動産鑑定評価額が適用され、追徴課税が課された事例です。﻿</p>



<p>相続税対策のために評価額の低い財産を取得した場合などに、総則6項を適用して時価での評価が認められるかが焦点となります。</p>



<p>相続税対策を行う際には、評価通達による評価だけでなく、実際の取引価格や鑑定評価額なども考慮し、総合的に判断することが重要です。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-14-part2/">2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月14日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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		<item>
		<title>2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月8日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-08-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-6-08-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 02 Jul 2025 02:30:51 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第1回 ~2025年6月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第1回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年7月2日 最終更新日 2025年7月3日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-08-part2/">2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月8日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年7月2日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年7月3日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第1回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年6月8日）過去問解説｜自筆証書遺言｜遺留分｜収益物件の評価方法｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/kN8guECaIxY?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月8日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　Ａさん（58歳）は、夫ＢさんとＳ市郊外のマンションで暮らしていたが、２年前に夫Ｂさんはがんで亡くなり、現在は一人暮らしである。一人娘の長女Ｃさん（30歳）は３年前に結婚し、家を出ている。</p>
<p class="p1">　夫Ｂさんには２歳上の兄Ｄさん（60歳、Ａさんの義兄）がおり、父Ｅさん（Ａさんの義父）の所有する店舗付マンション（甲土地・甲建物）の６階で家族と暮らしている。このマンションの７階に住む義父Ｅさんは３年前に体調を崩して以来、意思能力は正常であるものの介護が必要な状態となり、義兄Ｄさんが面倒を見ていたが、１カ月前に容態が急変し亡くなってしまった。また、義母は10年前に他界している。</p>
<p class="p1">【甲土地・甲建物の概要】</p>
<ul>
<li class="p1">甲土地：地積210㎡、Ｔ市中心地にあるＴ駅から徒歩３分の商店街に所在。</li>
<li class="p1">甲建物 ：鉄筋コンクリート造７階建ての店舗、共同住宅。１階が貸店舗、２階から５階が賃貸住宅、６階が義兄Ｄさん家族、７階が義父Ｅさんの自宅として利用。築25年。延べ面積630㎡。区分所有登記はされていない。</li>
</ul>
<p class="p1">　義父Ｅさんの葬儀の際、Ａさんは、義兄Ｄさんから義父Ｅさんの自筆証書遺言があることを聞いたが、詳しい内容については話し合う時間がなかったため、先日改めて義兄Ｄさんと遺言の内容について話し合うことになった。</p>
<p class="p1">　義兄Ｄさんによると、義父Ｅさんの相続財産は、甲土地・甲建物の２億円（相続税評価額）と、金融資産は預金のみの3,000万円（葬儀費用等支払後）である。甲建物の建築資金で借りたローンは全額返済が完了している。甲建物の賃貸部分の年間収入は1,500万円、甲建物は５年前に大規模改修工事を行っており管理状況は良好、ということであった。また、義兄Ｄさんから「父（Ｅさん）が残した自筆証書遺言については、再来週くらいに裁判所に提出を予定している。遺言の内容は、甲土地・甲建物は私が相続し、金融資産についてはＡさん家族に相続させる内容と父からは聞いている。私のほうが相続財産が多くなるが、亡くなるまで面倒を見ていた私に多く報いたいということであろう」と告げられた。</p>
<p class="p1">　夫Ｂさんは若いうちに家を出て実家との交流が少なく、義兄Ｄさんだけが義父Ｅさんの面倒を見てきていたことにＡさんは負い目がある。それでも、義兄Ｄさんの相続財産と夫Ｂさんの家族である自分たちの相続財産に大きな差があることに釈然としない気持ちもある。このような状況でＦＰであるあなたにＡさんから相談があり、遺言の内容に100％従わなければならないのか、何か自分たちが主張できることはないか等の質問があった。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">自筆証書遺言が有効とされるには、どのような形式的要件を備えている必要がありますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">遺産分割について、Ａさん家族は義兄Ｄさんにどのような主張ができますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<p class="p1">甲土地・甲建物の価値が相続税評価額より高くなると主張することはできますか。ほかにあなたはＡさんにどのようなアドバイスをしますか。</p>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></div>
</li>
</ol>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10313" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/06/2025.06.08.part2_.jpg?resize=600%2C678&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="678" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/06/2025.06.08.part2_.jpg?w=614&amp;ssl=1 614w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/06/2025.06.08.part2_.jpg?resize=265%2C300&amp;ssl=1 265w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年6月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>店舗付マンションの入居者との賃貸借契約内容や管理状況。<br>父Eさんの確定申告書の控えや、家賃収入がわかる通帳の写しがあるか。<br>義兄Dさんや長女Cさんとの関係は良好か。<br>将来のライフプランを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>　土地・道路や交通量などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　周辺の店舗付マンションの家賃相場や、取引事例を地元の不動産業者等で確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>自筆証書遺言が有効とされるには、どのような形式的要件を備えている必要がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>自筆証書遺言が有効となるためには、遺言書全文、日付、氏名を遺言者本人が自書し、押印する必要があります。また、遺言能力があることも必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>注意する点はありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>日付に関しては吉日等ではなく、遺言書を作成した年月日を具体的に記載する必要があります。西暦、和暦どちらでも構いません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>押印は実印である必要はなく、認印でも有効です。しかし、後々のトラブルを避けるため、実印の使用を勧めます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>財産目録を添付する場合は、自書でなくても、パソコンで作成したり、通帳のコピーなどを添付したりすることができます。<br>ただし、その場合は目録の全てのページに遺言者の署名と押印が必要です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>他にはありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺言者の死亡後、家庭裁判所での検認手続きが必要です。検認は、遺言書の偽造や変造を防ぐための手続きであり、遺言内容の有効性を判断するものではありません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>遺産分割について、Ａさん家族は義兄Ｄさんにどのような主張ができますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺言書が方式を満たさない場合や、遺言能力を欠いた状態で作成された場合は、遺言無効確認訴訟を起こすことで、遺言書の無効を主張できます。&nbsp;</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺言によって遺留分が侵害されている場合、義兄Ｄさんに対して遺留分侵害額請求をすることができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>遺留分侵害額請求について説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺留分侵害額請求とは、遺留分を持つ相続人が、被相続人の遺贈や贈与によって遺留分を侵害された場合に、侵害額に相当する金銭を請求する権利のことです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>今回の設例では、Bさんはすでに死亡しているので、Bさんの長女Cさん（被相続人の孫）が代襲相続人となります。<br>代襲相続人は、相続人の地位を受け継ぐため、長女Cさんの遺留分を侵害された場合には、遺留分侵害額請求をすることができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>遺留分の割合を説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>子や配偶者が相続人に含まれる場合は、法定相続分の2分の1。<br>父母のみが相続人の場合は、法定相続分の3分の1です。<br>代襲相続する場合の遺留分割合は、相続人の割合と同じです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>遺留分侵害額請求の注意点を教えてください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>遺留分侵害額請求権には時効があり、相続開始及び遺留分を侵害する贈与や遺贈があったことを知った時から1年、または相続開始から10年です。<br>時効の成立を阻止するためには、内容証明郵便などで遺留分侵害額請求の意思表示を行うことが有効です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>甲土地・甲建物の価値が相続税評価額より高くなると主張することはできますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>できます。<br>甲土地・甲建物のような収益物件の価値は、不動産が将来生み出すであろう収益の大きさによって現在の不動産価格を評価すると、相続税評価額より高くなる場合があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>収益物件の評価は、固定資産税評価額や相続税評価額だけでなく、実勢価格も考慮に入れることが望ましいです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>収益還元法などを参考に、双方が同一の不動産鑑定士に依頼をするなどして相続人間の合意を得るようにアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>収益還元法とは、どういった手法ですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>収益還元法は、対象不動産の将来収益を軸に算出するもので、直接還元法とDCF法の二つがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>直接還元法は、一定期間の収益を還元利回りで割って求めます。<br>期待する利回りが高くなるほど、価格は低く評価されます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>DCF法は、不動産の保有期間中に得られる収益と売却益を、現在価値に割り戻して算出する方法で、不動産に限らず、広く用いられている投資評価です。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>ほかにあなたはＡさんにどのようなアドバイスをしますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>収益物件の遺産分割は、家賃収入の取り扱いも重要です。<br>遺産分割協議が成立するまでの家賃収入は、原則として法定相続分に従って各相続人に帰属します。<br>相続開始から遺産分割協議が成立するまでの家賃収入も考慮し、誰がどの範囲で取得するかを明確にする必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>家賃収入をどのように分配するかを、相続人間で話し合うようにアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>遺産分割協議の交渉や調停、訴訟など、法的なトラブルについては、<strong>弁護士</strong>に<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>今回の設例は、自筆証書遺言、遺留分、収益物件の評価方法に関する設例でした。</p>



<p>6月8日は、パート1の設例でも８階建のビルを所有していた父親が、自筆証書遺言を作成して亡くなったという内容で、思い込みや勘違いをしそうです。</p>



<p>実技試験対策でも、時間を測って設例を繰り返し読んでみるのも効果的です。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-08-part2/">2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月8日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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		<title>2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月7日）過去問解説</title>
		<link>https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-07-part2/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=2025-6-07-part2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[マナブ]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 30 Jun 2025 04:55:20 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2025年度 第1回 ~2025年6月実施]]></category>
		<category><![CDATA[2025年度 第1回 Part2]]></category>
		<category><![CDATA[実技編]]></category>
		<category><![CDATA[FP1級実技試験]]></category>
		<category><![CDATA[FP１級試験]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>公開日 2025年6月30日 最終更新日 2025年7月2日 合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。FP1級技能士としての資質が審査される。FP1...</p>
<p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-07-part2/">2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月7日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="icon-clock"> 公開日 2025年6月30日  <span class="icon-spinner11"> 最終更新日 2025年7月2日</span> </p>
<p>合格率1割の難関試験、FP1級学科試験。しかし、学科試験を合格しただけではFP1級技能士の称号は与えられません。<br>FP1級技能士としての資質が審査される。FP1級実技試験が待っています。</p>



<p>実技試験は学科試験と違い合格率8割以上です。だからといって油断していると足をすくわれます。<br>合格率1割の難関試験突破者が2割も落ちているんですよ。</p>



<p>1級学科の勉強を始める時に、2級や3級の問題集やテキストは本屋さんにたくさん置いてあるのに1級の本はほとんど置いてなく注文して購入した方も多いのではないでしょうか。<br>FP1級実技試験は学科試験以上に情報量が少なく、テキストも<s>「きんざいの実技試験対策問題集」ほぼ一択です。</s></p>



<p>そんな、謎多きFP1級実技試験の過去問を解説します。</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="2025年度 第1回 FP1級実技試験 Part 2 (2025年6月7日）過去問解説｜生産緑地｜特定生産緑地｜住宅取得資金等贈与｜" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/V9QzOETdNQU?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p><strong>試験当日の標準的なスケジュールは以下の通りです。</strong></p>



<ol class="wp-block-list">
<li>控室で待機（待機中は紙媒体の参考書等は見ることができます。電子機器は使えません）</li>



<li>設例を読む机に移動（約15分間設例を読みます。設例にメモやマーカで印をつけます）</li>



<li>面接試験室へ移動（心の準備ができたらノックして入室。約12分の口頭試問試験が始まります）</li>



<li>面接終了後、控室へ移動（次の試験まで待機）</li>
</ol>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>設例を読むところから試験は始まっています。設例を読み理解することもトレーニングだと思って、タイマーを15分間セットしてメモをとりながら読んでみてください。</p>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-10"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>それでは、設例をお読みください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="2021年度-第2回-ファイナンシャル-プランニング技能検定-1級実技試験-part-2-2021年10月2日"><strong>2025年度</strong> 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月7日）</h2>



<blockquote style="text-align: justify;">
<p>●設 例●<br />　都内の大手企業に勤務するＡさん（47歳）は、Ａ家の一人息子であり、首都圏近郊のＫ市内にある自宅で妻Ｂさん（46歳）、高校生の長男Ｃさん（18歳）、高校生の長女Ｄさん（16歳）およびＡさんの母Ｅさん（75歳）の５人で暮らしている。</p>
<p>　Ａ家は古くからの農家であったが、自宅の周囲にあった農地と山林は、祖父の相続時に開発業者に大半を売却し、現在では一般住宅が立ち並ぶ住宅地となっている。また、６年前の父の相続時には残っていた農地を処分したため、農地としては現在自宅（甲土地・甲建物）に隣接する畑（乙土地）だけが残っている。この畑は、現在母Ｅさんが耕作を続けている。乙土地は生産緑地の指定を受けているが、指定から30年を経過した申出基準日までに、特定生産緑地の指定は受けていない。また、父の相続時に農地等の相続税の納税猶予の適用は受けていない。母Ｅさんは、元気なうちは畑仕事を続けたいと話しており、休日にはＡさんと妻Ｂさんのほか、子どもたちも一緒に手伝い、みんなで楽しみながら農作業をしている。</p>
<p class="p1">　５年ほど前、自宅南側一帯が整備され、それまで不整形だった甲土地および乙土地は、地積は減ったもののきれいな整形地となった。甲建物は、祖父が若い頃に建てたいわゆる農家住宅であり、築60年近く経っていて見た目も老朽化しているため、今では周囲の建物と調和が取れず、かなりの違和感がある。Ａさんは、甲建物が設備関係を含め色々と大幅な手入れが必要となっていることや、子どもたちの強い要望もあることから、甲建物を取り壊して同じ場所に住宅を新築することにした。敷地については、Ａさんおよび家族全員の意向により、これまで通り、甲土地全体をそのまま使用したいと考えている。</p>
<p class="p1">　Ｋ市内にある、大手のハウスメーカーに相談したところ、甲建物の取壊し費用のほか、外構および庭を一新し、Ａさんおよび家族が希望する間取りの建物（延べ面積約150㎡）を建てる場合、総額5,000万円（税込み）という見積もりであった。個々の内訳の合計はもっと高かったが、大幅に値引きしてもらったため、Ａさんは納得している。</p>
<p class="p1">　Ａさんは、将来のことを考え、手元資金を減らしたくないと思っており、母Ｅさんと相談して、乙土地の一部、東側180㎡（乙－ｂ土地）を売却して建築費に充てることにした。地元の不動産会社に相談したところ、このあたりの土地は南道路で30万円／㎡（約100万円／坪）くらいなので、乙－ｂ土地は総額5,400万円なら売却可能とのことであった。Ａさんは、その金額であれば仲介手数料や分筆、測量費用などの費用約300万円を支払っても、建築費が賄えると考えている。</p>
<p class="p1">　Ａさんはこの話を進めたいと思っているが、何か問題はないか、ＦＰであるあなたに相談することにした。</p>
<p> </p>
<p>(FPへの質問事項)</p>
<ol>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか。以下の①および②に整理して説明してください。<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　①Aさんから直接聞いて確認する情報<br /></span><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol'; font-size: 1rem;">　②FPであるあなた自身が調べて確認する情報</span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">申出基準日を経過した生産緑地と特定生産緑地の違いはなんですか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1">
<p class="p1">Ａさんの計画には、どのような問題がありますか。また、その問題はどのようにすれば解決できますか。</p>
</div>
</li>
<li>
<div class="page" title="Page 1"><span style="font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif, 'Apple Color Emoji', 'Segoe UI Emoji', 'Segoe UI Symbol';">本事案に関与する専門職業家にはどのような方々がいますか。</span></div>
</li>
</ol>
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<p>(注)設例に関し、詳細な計算を行う必要はない。</p>
<p><img data-recalc-dims="1" loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-10302" src="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/06/2025.06.07.part2_.jpg?resize=600%2C785&#038;ssl=1" alt="" width="600" height="785" srcset="https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/06/2025.06.07.part2_.jpg?w=616&amp;ssl=1 616w, https://i0.wp.com/siken.kusumoto-fp.com/wp-content/uploads/2025/06/2025.06.07.part2_.jpg?resize=229%2C300&amp;ssl=1 229w" sizes="auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px" /></p>
</div>
<p> </p>
</div>
</div>
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1 級実技試験（資産相談業務）2025年6月　参考：<a href="https://www.kinzai.or.jp/ginou/license_terms.html">技能検定試験問題の使用について</a></blockquote>



<div class="alert alert-primary" role="alert"><i class="icon-notification"></i><strong> &#8211; 注意事項 &#8211; </strong>
<p>実技試験は口頭試問形式で行われるため模範解答は公表されていません。そのため、審査員の質問や受験者の回答はあくまで個人の見解です。試験問題から予想して質問や回答を掲載していますが、このような質問がない場合や回答している内容が正解とは限りません。</p>
<p>不適切な回答や、より良い回答などございましたらコメント欄、またはX（Twitter）でお知らせください。</p></div>



<hr class="wp-block-separator has-css-opacity"/>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>○○と申します。よろしくお願いします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>よろしくお願いします。<br>Aさんに対して、最適なアドバイスをするためには、示された情報のほかに、どのような情報が必要ですか？<br>　①Aさんから直接聞いて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>①Aさんから直接聞いて確認する情報は、<br></strong>不動産の取得費や取得日がわかる契約書等の資料があるかどうか。<br>申出基準日はいつか。<br>収入の状況や今後の見込み。<br>健康状態や将来のライフプラン。<br>Aさん、および母Eさんの資産状況や相続税対策は検討しているかです。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>②FPであるあなた自身が調べて確認する情報は、どのようなことですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p><strong>②FP自身が調べて確認する情報は、<br></strong>⑴現地確認として（外観、近隣状況、住人）<br>　土地・道路や交通量などの物理的状況を、実際に現地で確認すること。<br><br>⑵権利関係として<br>　法務局で登記事項証明書や公図を請求し、土地の権利状況等を確認すること。<br><br>⑶法令上の制限として<br>　自治体の都市計画課等で、用途地域・都市計画等を確認し、今後の開発予定や周辺環境の変化などを把握すること。<br>　農政課等で生産緑地の指定要件について確認すること。<br><br>⑷市場調査として<br>　周辺の取引事例を、地元の不動産業者等で確認し、大手ハウスメーカーの提案は妥当かを確認します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>生産緑地とはどのような制度ですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>生産緑地とは、自然や環境と調和の取れた都市計画を推進するために、都市計画法によって市街化区域内の農地を保全していこうとする制度です。<br>生産緑地の指定を受けることで、固定資産税や相続税が優遇される一方、建物の建設や売却などが制限され、一定期間農業経営を続けることが義務付けられます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>特定生産緑地とはどのような制度ですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>指定から30年を経過する生産緑地について、所有者等の同意を得て、生産緑地地区の買取り申出ができる時期を10年延長するものです。<br>特定生産緑地に指定されることにより、生産緑地地区に適用している税制等の優遇措置が継続されることとなり、10年経過前であれば、繰り返し10年の延長ができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>申出基準日を経過した生産緑地と特定生産緑地の違いはなんですか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>固定資産税・都市計画税の負担、相続税納税猶予制度、買取り申し出の違いがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>固定資産税・都市計画税の負担の違いについて説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特定生産緑地の指定を受けると、固定資産税・都市計画税は引き続き農地評価・農地課税が適用されます。<br>特定生産緑地の指定を受けない場合は、固定資産税・都市計画税の負担が段階的に増加し、5年後には宅地並み課税になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>相続税納税猶予制度の違いについて説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特定生産緑地の指定を受けると、次世代の方も相続税納税猶予制度の適用が可能です。<br>特定生産緑地の指定を受けない場合は、現在受けている納税猶予は継続されますが、新たな納税猶予は適用できません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>買取り申し出の違いについて説明してください。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>特定生産緑地の指定を受けると、買取申し出が可能となる期日が10年間延期されます。<br>ただし、農業従事者が死亡したり、病気等で農業を継続できなくなったりした場合は買取りの申し出ができます。<br>特定生産緑地の指定を受けない場合は、いつでも買取りの申し出ができ、生産緑地をやめることができます。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div style="height:100px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>Ａさんの計画には、どのような問題がありますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>乙土地の一部、東側180㎡（乙－ｂ土地）の売却について問題があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>Aさんの計画は、乙土地の一部、東側180㎡（乙－ｂ土地）を売却して建築費に充てることですが、乙土地は生産緑地です。<br>生産緑地の指定後30年を経過していても、自動的に生産緑地の指定が解除され、売却できるようになるわけではありません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>その問題はどのようにすれば解決できますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>売却する農地が生産緑地の場合は、まず自治体に生産緑地の買取り申出をして生産緑地の指定を解除してもらう必要があります。<br>そのまま自治体が買い取る場合は、その旨を知らせる通知が届き、買取価格が決定すれば、指定が解除され公共用地となります。<br>自治体が買い取らない場合は、農林漁業希望者に対する斡旋がおこなわれ、買主が見つかれば売却されます。<br>買主が見つからない場合は指定が解除され、宅地へ地目を転用して、通常の土地と同様に売却することが可能になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>他にはありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>一部の解除によって、残りの生産緑地の面積が、生産緑地地区の指定に必要な面積を下回る場合、一部解除は認められません。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>以前は、500㎡以上の農地面積が生産緑地の対象となる条件でしたが、法改正（平成29年6月15日施行）後、各市区町村の条例によって300㎡以上に引き下げることができるようになりました。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>乙－ｂ土地を売却すると、残りの生産緑地の面積は360㎡になります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>K市が生産緑地地区の面積要件を300㎡以上に引き下げているかどうか、K市の生産緑地の指定要件を確認する必要があります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>他にはありませんか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>現在、甲土地は母EさんとAさんの共有名義で所有しています。<br>新築した建物の名義も同じように共有名義にする場合、乙土地の一部を売却して建築費に充てると母EさんからAさんへの贈与と見なされる可能性があり、贈与税が発生するリスクがあります。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>新築した建物を母Eさんの単独名義とするか、相続時精算課税制度と住宅取得資金贈与の非課税制度を併用し、Aさんへ建築資金を贈与することをアドバイスします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>FP業務では、色々な専門職業家と連携することもあると思いますが、<br>今回のケースで関与する、専門職業家には、どのような方々がいますか？</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>不動産の取引に関する、課税上の具体的な税務相談は、<strong>税理士</strong>に、<br>売買契約等における、宅地建物取引業法に規定する業務については、<strong>宅地建物取引士</strong>に、<br>土地の所有権移転登記については、<strong>司法書士</strong>に、<br>正確な測量と境界の明示、登記については<strong>土地家屋調査士</strong>に、<br>測量に基づく適正な不動産価格の算定は<strong>不動産鑑定士</strong>と連携します。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-01 liquid-speech-balloon-right"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text" style="border-color:#eeeeee;background-color:#eeeeee"><p>質問は以上です。お疲れさまでした。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow" style="border-color:transparent transparent transparent #eeeeee"></div></div></div>



<div class="wp-block-liquid-speech-balloon liquid-speech-balloon-wrap liquid-speech-balloon-00"><div class="liquid-speech-balloon-avatar"></div><div class="liquid-speech-balloon-text"><p>ありがとうございました。失礼いたします。</p><div class="liquid-speech-balloon-arrow"></div></div></div>



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<p>今回の設例は、生産緑地、特定生産緑地、住宅取得資金等贈与に関する設例でした。</p>



<p>生産緑地に関しては、<a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2024-2-10-part2/" target="_blank" rel="noopener" title="">2024年2月10日</a>のパート2の設例にも記載がありました</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-fp wp-block-embed-fp"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="ks94WPBg0V"><a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2024-2-10-part2/">2023年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2024年2月10日）過去問解説</a></blockquote><iframe loading="lazy" class="wp-embedded-content" sandbox="allow-scripts" security="restricted"  title="&#8220;2023年度 第3回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2024年2月10日）過去問解説&#8221; &#8212; FP試験に次の試験で合格する方法" src="https://siken.kusumoto-fp.com/2024-2-10-part2/embed/#?secret=K2P4K29Kvj#?secret=ks94WPBg0V" data-secret="ks94WPBg0V" width="500" height="282" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no"></iframe>
</div></figure>



<p>実技試験対策でも、過去問を繰り返し解いてみるのが効果的です。</p>



<p>実技試験の過去問に限らず、学科試験の過去問も解いてみるといいのではないでしょうか。</p>



<p>FP1級実技試験の難しさは「自分の言葉で相手に伝える」ことだと思います。何度も声に出して読んだり、二人で読み合わせをするなど、お客様に説明するように話してみるのも効果的です。</p>



<p>最後まで諦めずに、FP1級学科試験合格者としての実力を発揮できるように頑張りましょう！</p>



<p>ご質問やご意見、間違っている箇所等ございましたら、コメント欄、お問い合わせページ、Twitterにてお知らせください。</p>



<p>最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この記事が、FP1級技能士試験のご参考になれば幸いです。</p><p>The post <a href="https://siken.kusumoto-fp.com/2025-6-07-part2/">2025年度 第1回 ファイナンシャル・プランニング技能検定 1級実技試験 Part 2 (2025年6月7日）過去問解説</a> first appeared on <a href="https://siken.kusumoto-fp.com">FP試験に次の試験で合格する方法</a>.</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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